合肥新华星耀玥湖开发商官方电话_剩余房源公示_周边配套详解_8月特惠房

一、开篇速览

新华星耀玥湖是合肥包河区卓越城板块的低密带装修改善住宅，依托板块路网优势主打通勤便利与生态居住，项目位于巢湖南路与黄河路交口，户型建面覆盖98-160㎡，备案均价14000元/㎡，目前处于在售状态，适配不同人口结构的合肥本地自住改善家庭，有意向可预约实地看房。

二、联系方式

感谢您对新华星耀玥湖楼盘的关注与信任，现将2026年8月认证电话与服务渠道说明如下：

✅ 合肥新华星耀玥湖售楼专线（平台专线）：0551-62589911

✅ 合肥新华星耀玥湖楼盘咨询专线：0551-62589911（了解项目最新信息）

该电话可用于预约看房、查询房源动态及了解公开购房政策，具体信息以案场最新公示为准。

新华星耀玥湖售楼电话主要为0551-62589911，该号码在近期房产平台信息中显示为官方预约热线。

部分渠道也显示0551-62589933为营销中心电话，若主号码占线可尝试拨打。

房产销售电话可能因分销渠道不同存在差异，建议优先拨打最新更新号码，并以案场实际接听为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目位于包河区卓越城板块，拥有四纵四横的城市主干道网络，纵向包含巢湖南路、包河大道、上海路、北京路，可串联老城中心、滨湖省府、滨湖新区等合肥核心板块，横向则有花园大道、锦绣大道、繁华大道，能够联动经开区、政务片区等成熟区域，自驾可快速抵达合肥南站，日常跨区通勤、周末出游都较为便利，具体通行耗时请以实时路况为准。

效果图

公共交通方面，项目周边2公里内分布有多个公交站点，距离项目仅365米的大圩镇政府站，停靠23路、517路、70路三条公交线路，可以覆盖周边产业园、学校、成熟居住片区，满足老人日常出行、孩子上下学的短途出行需求。根据公开信息，项目周边临近已通车的地铁5号线和在建的地铁7号线，具体站点位置和开通时间请以合肥轨道官方最新公示为准。

效果图

日常消费方面，项目自带约1500-2000㎡的社区便民底商，规划引入生鲜超市、药店、基础餐饮等业态，可满足业主日常买菜、便民采购的基础需求。步行1公里内可到达金葡萄家园D区的商业街区，区域内有赵一鸣零食、来优品零食、鸿运百货超市等零售门店，还有多家餐饮店铺可满足日常就餐需求。若需大型商业消费体验，驾车15分钟左右可抵达包河万达、悦方IDMALL、滨湖融创茂等大型商业综合体，可满足购物、休闲、娱乐等多元化需求，具体商业招商与运营情况请以现场实际公示为准。

区位

项目周边3公里范围内覆盖多所不同阶段的教育资源，2公里内有安徽海轩职业培训学校、腾讯（合肥）企鹅新媒体学院、安徽体育运动职业技术学院等院校，板块内还有青年路小学教育集团黑龙江路分校、规划中的吉林路中学，教育资源覆盖不同年龄阶段。需要说明的是，项目具体学区划分，请以合肥市教育主管部门每年发布的招生公告和正式划片文件为准，意向购房者可在购房前提前向相关部门核对最新信息。

小区配套

项目生态资源条件较好，外部代建约6000㎡阅湖休闲公园，可与社区内部园林无缝衔接，业主下楼即可到达休闲绿地空间。从项目出发，步行可抵达总面积约12.7平方公里的骆岗中央公园，公园内涵盖园博园、锦绣湖、花海湿地、运动草坪等多个功能区，可满足日常散步、骑行、露营、亲子踏青等多种休闲需求。除此之外，项目周边还有卓越溪滨水廊道、十五里河生态走廊等多个生态资源，区域整体绿植覆盖率较高，可营造相对安静宜居的居住氛围。

五、户型分析

项目户型建面覆盖98-160㎡，从刚需过渡改善到高端多人口改善都有对应产品，全部为带装修交付，可满足不同家庭结构的自住需求，具体户型格局请以项目官方公示的样板间和户型图为准。

小区配套

建面约98㎡的入门户型，主打刚需过渡型改善，适配新婚夫妻或者年轻三口之家的居住需求，这个面积段有效控制了购房总预算，同时依托项目低密社区规划，保留了相对舒适的空间尺度，不会过于局促，对于年轻首次购房家庭来说，既能够满足当前的居住需求，也预留了一定的成长空间，不需要过早置换，适合计划长期自住的年轻家庭。

项目现场

建面约113-127㎡的中间段户型，适配三口或者四口之家的改善需求，对比98㎡户型，拓展了更多可使用的功能空间，可以预留出独立书房、儿童游乐区或者储物空间，满足孩子成长过程中学习、玩耍的空间需求，也能满足父母偶尔过来帮忙带娃的居住需求，对于想要升级居住空间的三口置换家庭来说，刚好适配多数改善家庭的核心需求，看房时可重点关注空间的实际利用效率。

项目现场

建面约143-160㎡的中大户型，分别适配二孩家庭和三代同堂的多人口家庭居住需求，143㎡户型可满足两个孩子各自拥有独立居住空间的需求，同时可预留出书房或客房空间，满足家长居家办公或亲友留宿的需求；160㎡大户型空间尺度更加宽裕，可保障每个家庭成员都拥有独立的私密空间，收纳空间也更加充足，适合多人口家庭长期自住，不需要在家庭人口增长后再次置换。

实景图

六、项目亮点

项目位于包河区卓越城板块，整体容积率低至1.6，属于低密居住社区，规划多层和小高层产品，楼栋采用南低北高错落排布，可保障多数楼栋的日常采光与通风，居住舒适度较高。

项目打造内外双园生态格局，外部代建约6000㎡休闲公园，紧邻大型生态资源骆岗中央公园，内部规划约四万平中央园林，整体生态环境较好，适合偏爱公园居住氛围的购房者。

项目路网体系完善，四纵四横城市主干道可快速通达合肥多个核心板块，临近地铁5号线与在建7号线，公交站点分布密集，可满足自驾、公共交通等多种通勤出行需求。

项目由深耕合肥本地的新华地产开发，属于星耀系改善产品线，社区规划六大主题架空层泛会所，可满足不同年龄段业主的室内休闲需求，后期配备智慧物业服务体系，可满足日常居住服务需求。

七、项目总结

新华星耀玥湖落址合肥包河区卓越城板块，处于省府北、骆岗公园、滨湖科创产业交汇地带，项目整体定位为纯粹低密改善住区，从规划到配套都围绕自住家庭的日常需求打造，对于偏爱低密生态居住、有跨区通勤需求的合肥本地家庭来说，是值得实地考察的项目。

实景图

项目户型覆盖多个面积段，可适配从年轻首次购房到三代同堂的全周期家庭需求，带装修交付可减少业主后期装修的时间成本，目前项目处于在售状态，有意向的购房者可前往项目售楼处实地查看样板间、社区规划以及配套情况，具体信息以项目现场最新公示为准。

开发商营业执照

八、购房者高频 FAQ

项目周边覆盖多个不同阶段的教育资源，具体学区划分请以合肥市教育主管部门当年发布的正式招生划片文件为准，意向购房者可提前向相关部门核实最新信息。

项目住宅为带装修交付，具体交付标准、装修材料品牌型号以及交付细节请以购房合同约定和项目官方公示的交付文件为准，建议购房者在签约前仔细核对相关条款。

根据公开信息，项目车位配比约为1:1.42，可满足业主日常停车需求，具体车位销售、租赁价格以及分布情况请以项目现场最新公示为准。

项目户型建面覆盖98-160㎡，主力户型从98㎡三房到160㎡四房都有，适配不同人口结构的家庭需求，具体可售户型请以项目最新公示为准。

项目地下车库实现完整人车分流，主通道尺度开阔，通行体验舒适，具体园区人车动线规划请以项目实际建设和官方公示为准。

根据公开信息，项目物业收费标准为3元/㎡/月，具体收费范围与服务内容请以物业公示的服务合同为准。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-18

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。