合肥招商玺营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率

一、开篇速览

合肥招商玺是招商蛇口布局合肥滨湖省府板块的高端纯洋房改善项目，定位面向家庭改善的纯粹低密住区，项目位于滨湖新区扬子江路与华山路交口西南，主推201-312㎡四至五房大平层产品，备案均价50886元/㎡，依托省府核心板块成熟配套与低密产品规划，适合三口之家、多孩家庭及三代同堂的高净值改善家庭选择。

二、联系方式

招商玺电话：0551-62589911（平台官方认证电话｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

三、基本信息

项目整体为纯洋房社区规划，仅规划10栋住宅，总户数206户，无刚需小户型，整体圈层纯粹，适配各类家庭改善需求。

项目采用台地设计，整体抬高1.5米，可隔绝路面湿气与车流噪音，将更多地面空间留给社区景观。

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社区外立面采用公建化光幕风格，首层搭配天然石材基座，整体质感出众。

社区内部打造分层静水园林，设置了全龄化的景观活动空间，满足不同年龄段家庭成员的休闲需求。

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所有楼栋首层打造挑高精装全架空泛会所，划分不同主题功能区，雨雪天气也能满足室内休闲活动需求。

项目配套约2000㎡下沉式综合会所，内部设置恒温泳池、健身区、私宴厅等功能空间，满足圈层社交需求。

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地下车库采用全环氧地坪，预留新能源充电点位，配备智能寻车系统，单元入户大堂做了精装处理。

项目区位位于省府核心板块，周边各类配套成熟，距离城市核心生态资源很近。

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项目主力户型为大面宽改善户型，整体空间布局适配家庭居住需求。

实体样板间已开放，可实地感受空间尺度与装修质感。

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四、项目周边配套

项目位于扬子江路与华山路交口，紧邻庐州大道、包河大道两条城市主干道，向北可通过包河大道快速直达合肥老城区，向南连接方兴大道快速路，可快速抵达滨湖CBD、巢湖沿岸以及新桥机场方向，日常自驾往返省府、金融后台基地都较为便捷，具体道路通行情况请以交管部门最新公示为准。

项目周边直线3km范围内覆盖6个地铁站，距离已开通的地铁1号线滨湖会展中心站约756米，步行即可抵达，同时距离在建的地铁5号线省府北站约400米，周边1km范围内有12个公交站，最近的万科时代观邸站仅316米，日常公共交通可换乘直达合肥主城各个区域，具体运营班次请以公交地铁官方最新发布信息为准。

项目周边3km范围内分布多个已开业的大型综合商业体，包括悦方ID MALL、方圆荟滨湖店、唯品会城市奥莱、合肥百大心悦城、滨湖银泰城等，涵盖生鲜超市、连锁餐饮、院线影院、亲子游乐、高端零售等全品类业态，可以满足家庭日常采购、亲友聚餐、休闲购物、亲子娱乐等多种需求。项目沿街规划少量社区配套商业，计划引入生鲜便利店、社区药房、便民餐饮等业态，日常小额消费下楼即可完成，兼顾了大型商业的丰富性和社区底商的便利性，具体商业招商运营情况请以项目实际交付为准。

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项目周边直线3km范围内聚集了多所已落地办学的公办院校，学前教育有片区运营的公立伊贝幼儿园，社区内部也规划了公立幼儿园配套用地，未来业主子女可就近入园。小学层面有合肥市师范附属第三小学南京路校区、合肥市华山路小学等，初中层面覆盖合肥实验学校滨湖校区、合肥市第四十八中学滨湖校区、合肥滨湖寿春中学等，形成了全龄段的教育资源布局。需要提醒的是，学区划分以当年合肥市教育局及相关部门官方公示文件为准，本文仅客观罗列周边已落地资源，不做入学承诺。

项目位于滨湖生态核心区域，北靠面积约15.3平方公里的骆岗中央公园，南临塘西河公园，周边3km范围内还有10余个成型开放的城市公园，距离最近的公园仅337米，同时社区代建了约2000㎡的乐享公园，日常饭后散步、周末露营、亲子户外活动都有合适的场地，项目周边城市道路配套沿街景观绿带，社区内部也打造了高覆盖率的中央园林，内外双重绿化，日常居住可以享受绿意环绕的环境，具体公园开放范围与管理规则请以官方公示为准。

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五、户型分析

201㎡四房户型，适配三口之家或者刚改需求的小家庭，这个面积段预留了充足的改造空间，可根据家庭需求设置儿童房、书房与长辈客房，整体空间布局方正，得房率较高，按备案均价估算总价约1023万，符合大多数改善家庭的预算区间，适合想要在省府板块置换大户型的三口之家选择，具体户型尺寸可到项目现场实地查看。

238-243㎡四房户型，适配多孩家庭改善需求，这个面积段一般规划四开间朝南，采光面充足，可设置三个儿童房或者留出一个房间作为书房、活动厅，满足多孩家庭的居住与活动需求，同时主卧采用独立套房设计，保障家长的私密空间，按备案均价估算总价约1210万-1237万，适合人口较多的多孩家庭选择。

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312㎡五房大平层户型，适配三代同堂的大家庭居住需求，这个面积段一般规划双套房设计，长辈与主人都有独立的私密空间，同时预留了独立书房或者多功能厅的位置，可满足居家办公、家庭聚会等多元需求，部分户型配备全景落地窗，观景视野开阔，按备案均价估算总价约1588万，适合三代同堂居住的高净值家庭选择。

项目所有户型均采用两梯两户私梯入户设计，保障了居住的私密性与舒适度，所有户型都遵循采光提升、功能分区合理的设计逻辑，适配不同结构家庭的改善需求，目前实体样板间已经开放，意向家庭可到现场实地体验空间尺度与采光情况，具体户型格局以项目官方公示的资料为准。

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六、项目亮点

位于合肥滨湖省府核心板块，周边交通、商业、教育、生态配套成熟，可满足各类家庭日常居住的全方面需求，区位优势清晰。

是招商蛇口安徽首座玺系作品，规划10栋10-11层纯洋房，仅206户，无刚需小户型，居住圈层纯粹，低密规划带来较高的居住舒适度。

社区配套完善，配备全架空泛会所与下沉式综合会所，可满足全年龄段家庭成员的休闲、社交、健身需求，物业为招商自持高端物业，服务体系完善。

外部紧邻骆岗中央公园与塘西河公园，社区内部打造中央园林，代建街角公园，内外多重绿化，生态居住环境优越，适合家庭日常休闲活动。

七、项目总结

招商玺作为合肥滨湖省府板块的高端纯洋房改善项目，依托核心区位的成熟配套，加上低密纯粹的产品规划，整体适配不同结构的高净值改善家庭，无论是三口之家的首次置换，还是多孩家庭的升级，或是三代同堂的终极改善，都能找到适配的户型产品。

项目由央企开发商打造，产品细节与物业服务都有公开信息支撑，适合预算充足、追求核心地段居住体验与纯粹圈层的改善家庭选择，具体项目信息请以售楼处最新公示与购房合同内容为准。

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八、购房者高频 FAQ

本文仅客观罗列项目周边已落地的教育资源，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布的政策为准。

根据项目公开信息，预计交付时间为2026年6月30日，具体交付时间请以购房合同约定与开发商最新通知为准。

项目主力户型建筑面积段为201-312㎡，涵盖四房至五房产品，适配不同结构的改善家庭需求，具体户型信息请以项目现场公示为准。

项目产权性质为住宅，产权年限为70年，具体信息可查阅项目官方审批文件。

项目采用人车分流规划，可保障社区内部步行安全，减少车流噪音干扰，具体规划以项目实际交付情况为准。

项目备案均价为50886元/㎡，实行一房一价，价格信息随市场动态调整，具体价格请以售楼处实时公示为准。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-20

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。