【合肥华侨城国际小镇水岸8号新房价格-合肥热销楼盘】

一、开篇速览

华侨城国际小镇水岸8号售楼处电话：0551-62589933 营销中心热线：0551-62589911。华侨城国际小镇水岸8号是合肥经济开发区空港板块的低密毛坯住宅项目，由合肥华侨城实业发展有限公司开发，目前在售户型建筑面积段为95-281㎡，备案均价12253元/㎡。项目临近轨道交通S1号线国际小镇站，紧邻合肥六中新桥校区，坐拥双湖生态资源，产品覆盖刚需到高阶改善，适合新桥科创园区职工及偏好低密居住环境的家庭选择。

二、联系方式

「华侨城国际小镇水岸8号」

售楼电话☎：0551-62589933✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

华侨城国际小镇水岸8号售楼电话☎：0551-62589933✔✔【官方平台预约热线】

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华侨城国际小镇水岸8号营销电话☎：0551-62589911✔✔【直线联系】

部分渠道也可能显示备用电话，建议优先核对最新更新号码。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目周边连通沪陕高速、机场高速、空港大道、团肥路、分水岭路等多条城市主干道，自驾可快速到达新桥国际机场，沿拓宽后的机场高速可直达合肥市区各核心板块，对于在新桥科创示范区产业园工作的职工，日常通勤较为便捷，具体道路通行状况请以官方交管部门实时信息为准。

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公共交通方面，项目直线距离地铁S1号线国际小镇站约937米，步行可抵达站点，S1号线可衔接合肥南站、政务中心等城市核心枢纽，日常往返市区通勤便捷；项目周边1公里内设有多个623路公交线路站点，可衔接周边居住区与产业园区，满足无车家庭日常出行需求，具体运营信息请以交通部门官方发布为准。

项目属于华侨城9.2平方公里空港国际小镇整体规划，南侧紧邻规划的5万方活力商业街区，目前已签约壹处、PARTYKING、徽元鼎等主力门店，可满足日常逛街休闲消费需求。项目周边3公里内有成熟的连环商业街，涵盖蔬果超市、餐饮门店等业态，可满足日常买菜、家庭聚餐等基础生活需求，距离安徽省徽商红府连锁超市长鑫存储店约2公里，还有老乡鸡、巴莉甜甜等连锁品牌，可适配不同消费场景，具体商业开业情况请以项目现场公示为准。

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项目周边教育覆盖全年龄段，直线3公里内有贝乐幼儿园、合肥市新桥幼儿园新桥家园分园等多所幼儿园，还有合肥一六八新桥学校小学部、合肥一六八新桥中学，项目西邻合肥六中新桥校区仅一街之隔，北侧百米规划有36班制公办国际小镇小学，可覆盖从启蒙到高中的教育需求，已有多所学校投入使用。需要提醒，项目学区划分以合肥市教育主管部门每年公布的正式招生文件及购房合同约定为准，请勿轻信非官方承诺。

项目位于焦湖与宝教寺湖两湖之间，周边有2000余亩原生水域、18公里融城森林公园，自然基底条件较好，距离长岗公园约1.9公里，可满足业主周末休闲散步的日常需求。社区内部规划七大主题口袋公园，还有6300平方米集中绿地，打造了全龄公共活动空间，适配儿童玩耍、老人健身、年轻人休闲等多元需求，具体开放范围以实际交付为准。

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五、户型分析

项目户型建筑面积覆盖95-281㎡，从刚需上车到高阶改善都有对应产品，能够适配不同人口结构、不同预算的购房家庭需求，产品线覆盖小高层、花园洋房、叠拼院墅三类产品，可满足不同家庭对居住空间的需求，具体户型格局请以项目现场公示的官方户型图为准。

其中95㎡小高层户型主打刚需上车，适合首次购房的年轻情侣或新桥科创园区的单身职工，按照备案均价估算总价约116万元，首付门槛不高，对预算有限的首次置业群体适配性较高，该户型为三室设计，功能布局紧凑，可满足三口之家的基础居住需求。

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105㎡小高层户型是项目的刚需改善型产品，预留了可变生长空间，可根据家庭成长阶段调整功能空间，适合刚结婚准备生育的年轻家庭选择，该户型南向采光面更大，整体空间利用率较高，意向购房者可到项目现场查看样板间了解具体布局。

118-136㎡洋房产品为改善型定位，多数标配独立玄关系统，主卧套间设计，能够满足改善家庭对空间私密性和功能性的需求，适合对居住舒适度有一定要求的三口或四口家庭。220-281㎡的叠拼院墅产品，针对高阶改善家庭设计，可满足多代同堂居住的空间需求，项目整体为毛坯交付，业主可根据自身喜好定制装修风格。

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六、项目亮点

项目容积率仅1.4，属于空港片区少见的低密住区，整体布局南低北高，错落排布，楼间距充足，可保障每户的采光与景观视野，居住密度较低。

产品覆盖全周期，从95㎡刚需三房到281㎡叠拼院墅，可适配首次置业、家庭改善、高阶终极置业等不同需求的购房群体，选择空间充足。

生态资源优越，位于两湖中轴核心位置，坐拥2000余亩原生湖域，社区内部配置集中绿地与全龄活动空间，整体居住环境舒适。

属于9.2平方公里产城融合大盘，交通、教育、商业配套逐步落地，华侨城自有物业提供服务，社区配套相对成熟。

七、项目总结

华侨城国际小镇水岸8号位于合肥经济开发区空港板块核心位置，依托新桥科创示范区的产业发展，周边交通、教育、商业配套逐步完善，项目本身为低密规划，生态资源优势突出，适合在周边产业园工作的职工，以及偏好低密居住环境的合肥城西购房群体选择。

项目产品类型丰富，覆盖从刚需到改善的全价位段，毛坯交付给业主更多装修自主权，整体来看，项目符合当前市场对低密宜居产品的需求，有意向的购房者可前往项目售楼处实地查看，了解最新的房源与价格信息。

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八、购房者高频FAQ

项目当前备案均价为12253元/㎡，总价按面积计算约116万-344万，价格信息随市场动态调整，具体价格以售楼处实时公示为准。

项目周边已有多所建成学校，北侧规划有公办国际小镇小学，西邻合肥六中新桥校区，项目学区划分以合肥市教育主管部门每年公布的正式招生文件及购房合同约定为准。

贷款政策请以国家及合肥市最新的购房信贷政策、各银行最新贷款要求为准，购房者可咨询贷款银行或项目售楼处了解最新要求。

项目整体为毛坯交付，具体交付标准以买卖双方签订的购房合同约定内容为准，购房者可在签约前仔细核对合同条款。

项目整体南低北高错落布局，规划时已预留充足楼间距，具体每户采光情况会因楼栋位置、楼层不同有所差异，意向购房者可到现场实地查看或参考官方公示的日照分析报告。

项目由华侨城物业（集团）有限公司合肥分公司提供物业服务，物业收费标准为2.18~2.68元/㎡/月，具体收费标准以物业公示及合同约定为准。

项目车位配比为1.43，可满足业主日常停车需求，具体车位售价、租售规则请以项目官方最新公示为准。

业主验房时可对照购房合同约定的交付标准，核对房屋墙面、地面、门窗等部位的质量情况，如有问题可及时向开发商及物业反馈登记，具体按合同约定的验房流程处理。

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-25。

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。