2026合肥长城保利和光峯境楼盘百科:价格、户型、容积率与配套怎么样?

开篇速览

长城保利和光峯境是合肥瑶海区裕溪路板块的在售带装修住宅项目，位于瑶海区雨山路以东、南漪湖路以南，项目为竞品质满分地块，容积率2，户型建面覆盖100-143㎡，备案均价约17000元/㎡，处于合肥东部新中心发展范围，周边配套逐步完善，适合主城通勤的刚需家庭和东部新中心的改善置业人群。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目周边汇聚和平路、郎溪路、裕溪路、龙岗路等多条城市主干道，从项目出发，沿裕溪路高架向西可直达包河主城区，沿郎溪路可快速连通北二环、政务区方向，沿龙岗路向北可连接新安江路、长江东路，可覆盖合肥不同方向的日常通勤需求，具体道路通行状况请以实际交管信息为准。

公共交通方面，项目距离在建的地铁6号线市儿童医院站直线距离约900米，距离龙岗站约800米，地铁6号线预计2025年通车，通车后可连接肥东、瑶海、包河、蜀山多个区域，换乘后可抵达合肥南站、滨湖万达茂等城市核心节点，远期还有地铁9号线规划，具体开通时间和站点设置请以合肥轨道官方公示为准。周边直线1km内有9个公交站，公共交通较为便捷。

项目自带约400方社区商业，南侧规划有商业用地，可满足业主日常生鲜、日用品采购需求，覆盖基础的15分钟生活圈。项目向北约1公里可达保利广场，可满足一站式购物休闲需求，4公里生活圈内还有龙湖瑶海天街、瑶海万达广场、宝业东城广场等多个大型商业综合体，驾车可快速抵达，具体商业开业时间和业态请以项目现场和商家公示为准，可满足不同层级的购物、餐饮、休闲需求，日常采购与周末聚会都有合适的场地选择。

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项目直线3公里范围内布局有多所幼儿园、小学和中学，项目北侧预留有规划教育用地，紧邻合肥市第三十八中学兴海分校、合肥市和平小学第二小学，区域内还有合肥市马岗实验小学、合肥市第五十五中学新校区、合肥一中瑶海校区等院校。根据合肥市教育部门规定，新房学区划分需在交付后由主管部门统一公示，项目不承诺具体学区，最终请以官方最新文件为准。

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生态资源方面，项目周边生态资源丰富，紧邻南淝河滨水绿带，距离瑶海湾湿地公园、龙栖地湿地公园都有较近的距离，区域内还有滨水公园、滨河公园，以及已经建成开放的合肥市博物馆，周末可以满足业主休闲散步、亲子出游的日常需求。医疗配套方面，项目周边900米范围内有合肥市第二人民医院广德路院区、合肥儿童医院新区，可满足日常就医需求，具体开放信息请以官方公示为准。

户型分析

项目在售户型建面从100㎡到143㎡，覆盖了从刚需三口之家到改善多口之家的不同居住需求，项目所有户型统一层高3.15米，相比常规住宅层高更高，空间压抑感更低，整体户型设计方正，空间使用性较好，多数户型带有独立玄关，提升了户型结构与居家隐私性能，具体户型格局请以售楼处公示的官方户型图为准。

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100-105㎡的小三房户型，是项目面向首次置业刚需家庭推出的核心面积段，总价相对适中，按照项目备案均价估算，总价在170万到178.5万之间，符合多数刚需家庭的预算范围，适合准备在合肥落户置业的年轻夫妻，或者预算有限的三口之家选择，建议实地到样板间核对实际空间尺度。

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113-120㎡的三房户型，主要面向刚改型家庭设计，部分该面积段户型做到了四开间朝南，室内采光条件较好。这个面积段在满足三个房间基础功能的基础上，空间尺度比100㎡左右的户型更宽松，可以满足孩子长大之后的独立居住需求，也可以预留出独立书房或者储物空间，适合有长期居住计划、对空间舒适度有一定要求的家庭。

130㎡的四房户型，属于偏改善的户型产品，适合人口较多的多代同堂家庭，或者有远程办公需求、需要预留独立书房的改善家庭，这个面积段可以做到每个家庭成员都有相对独立的活动空间，也能预留出招待亲友的公共空间，适配大多数改善家庭的常规居住需求，建议实地查看样板间核对空间尺度与动线设计。

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143㎡的四房户型，是项目的顶阶面积段，适合对居住尺度有较高要求的改善家庭，或者计划长期定居的二孩、多孩家庭，更大的面积可以带来更宽松的公共活动空间和私密休息空间，能够同时满足家庭日常聚会、个人办公学习、孩子玩耍活动等多种需求，适配追求更高居住舒适度的改善家庭选择。

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项目亮点

双品牌联合开发竞品质满分项目，项目由建工长城置业与保利发展联合打造，是瑶海竞品质满分作品，建造标准严格执行三星绿色建筑，装配率达65%，主体结构设计使用年限100年，地基主体结构提供十年质量保险，精装工程质保延长至五年。

社区规划舒适度较高，地块容积率仅2.0，绿地率约43%，整体采用南低北高围合错落排布，楼栋横向间距开阔，搭配3.15米标准层高，充分满足全楼栋南向日照、通风标准，低层居室采光通透舒适。

社区内部配套完善，打造“一轴・三环・五园”景观结构，多栋楼栋首层打造连片挑高精装半封闭架空空间，搭配独立社区会所，内部配置恒温天幕泳池、瑜伽室等多种功能空间，满足全年龄段休闲需求。

多维立体交通路网，项目位于瑶海裕溪路板块，临近裕溪路、郎溪路双高架，周边三纵三横主干道网成型，紧邻在建地铁6号线市儿童医院站，未来轨道交通出行便利，可快速通达合肥主城各个区域。

项目总结

整体来看，长城保利和光峯境是合肥瑶海区裕溪路板块定位偏刚改的带装修住宅项目，项目依托东部新中心的发展规划，周边配套逐步完善，交通出行便利，教育、商业、生态医疗配套都能满足日常居住需求，项目本身的竞品质标准也带来了更高的居住舒适度。

项目户型覆盖了从100㎡到143㎡的多个面积段，适配刚需、刚改到改善不同类型的购房人群，对于在合肥主城通勤，或者计划在东部新中心置业的购房者来说，是一个可以实地考察对比的项目，所有信息请以官方公示与合同约定为准。

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购房者高频FAQ

项目推广名为长城保利和光峯境，备案名为和境轩，具体备案信息可咨询项目售楼处或查询合肥市房产市场信息平台。

项目住宅产权年限为70年，配套商业产权年限为40年，具体产权信息以不动产权证登记内容为准。

项目在售主力户型建面范围为100-143㎡，涵盖3室和4室户型，具体可售户型请以项目现场最新公示为准。

根据合肥市教育部门规定，新房学区划分需在项目交付后由主管部门统一公示，项目不承诺具体学区，最终请以官方最新文件为准。

项目预计交付时间为2026年12月30日，具体交付时间以购房合同约定的时间为准，可咨询售楼处了解最新施工进度。

项目车位比约为1:1.3，地下车库全环氧精装地坪，全部预留新能源充电点位，具体车位销售、租赁规则请以项目公示为准。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

项目按照竞品质要求规划为人车分流，具体园区动线规划请以项目实际交付标准和沙盘公示信息为准。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-08

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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