合肥金茂璞逸云湖售楼部电话号码是多少?楼盘详情、最新价格与户型解析

开篇速览

金茂璞逸云湖是中国金茂高端璞系产品首入合肥的项目，定位高端低密湖居改善住宅，落位合肥高新区蜀西湖核心板块，占据科创与生态双重核心区位，当前处于在售状态，户型建面覆盖165-264㎡，备案均价31917元/㎡，适合高新区科创从业者、企业高管以及本地高端改善置换家庭选择。

营销咨询电话：0551-64678499/0551-64658844。

基本信息

项目整体占地约5.9万平方米，总建面约11.8万平方米，共规划23栋住宅，仅394户，涵盖观湖小高、亲湖洋房、叠墅以及第四代空中院墅四类产品形态，适配不同需求的改善客群。

社区规划打造“一轴三园五巷”的景观体系，搭配全架空层泛会所，规划书吧、儿童游乐区、公共健身区等功能空间，满足业主日常休闲社交需求；项目整体抬高1.5米设计，既保障居住隐私，也营造了仪式感的归家体验。

项目车位配比高达1:2.02，充分满足多孩家庭、多车家庭的停车需求，在当前合肥同类型改善项目中，车位配置处于较高水平，无需担心未来停车紧张问题。

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项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻创新大道、望江西路两大科创主轴，可轻松对接高新区各大产业园区；项目距离合肥国家实验室仅1.2公里，驾车3分钟可达，距离科大讯飞全球总部约2公里，5分钟可驶入长江西路高架，10分钟接入绕城高速，对于高新区上班的人群来说，短车程即可完成通勤，无需跨区消耗大量时间，具体通勤耗时请以实时路况为准。

轨道交通出行方面，项目距离地铁2号线桂庄站仅600米，步行7分钟即可进站，乘坐2号线15分钟可直达政务区天鹅湖商圈，22分钟可达合肥南站，可无缝衔接长三角城市出行；距离在建的地铁4号线创新大道站约1.2公里，未来可实现双轨通勤，具体轨道开通时间请以合肥地铁官方公示为准。

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项目商业配套形成三个层级，可满足不同场景的消费需求：1.8公里外是高新银泰城，涵盖轻奢品牌、高端餐饮、IMAX影院，满足高端商务消费、品质聚会需求；1公里内可达砂之船合肥奥莱，主打品牌折扣与亲子体验，适合周末家庭休闲购物；项目自身规划约2000㎡社区商业，已签约精品超市、24小时便利店等，日常买菜取件均可在社区内解决，具体商家入驻情况请以项目现场公示为准。

当前公开划片信息显示，项目对应小学为高新创新实验第一小学，初中对口合肥六中高新中学，两所学校均距离项目不足1公里，孩子可独立步行上学，家长无需早晚接送；其中高新创新实验第一小学与中科大附小合作办学，开设量子科普、AI编程等特色课程，合肥六中高新中学为合肥市示范中学，需要提醒的是，学区划片每年会根据招生计划调整，具体请以当年教育主管部门公示为准。

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项目紧邻蜀西湖公园，拥有约488米的一线临湖界面，步行不到10分钟即可到达公园，园内规划有1.2公里环湖步道、亲水平台、露营草坪等设施，日常散步、晨跑、露营休闲都有合适的空间，周边还有大蜀山森林公园、北雁湖湿地公园环绕，形成了城市核心区少有的生态居住氛围，具体公园开放规则请以管理方公示为准。

户型分析

项目户型建面覆盖165㎡到264㎡，整体瞄准不同阶段的改善型需求，从刚改置换到三代同堂终极改善都有对应的产品可选，产品形态包含小高层、洋房、叠墅以及第四代空中院墅，购房者可根据自身家庭人口结构、功能需求以及预算选择合适的产品，具体户型格局请以项目样板间和官方公示图纸为准。

165㎡户型主要面向刚改置换或者二胎家庭，这个面积段做四室设计，预留了可变功能空间，当前可作为独立书房使用，后续家庭人口增加可直接改造为儿童房，不需要改动墙体，适配家庭成长的变化；该面积段户型主打观湖设计，大面宽搭配全景落地窗，可提升引入湖景，满足湖居的核心需求。

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220-260㎡面积段的户型，主要面向三代同堂的终极改善家庭，这个面积段预留了足够大的公共活动空间，可容纳多人家庭聚会，设计了老人套房紧邻入户门，自带独立卫浴，既方便老人日常进出，又兼顾居住隐私，避免互相打扰；同时设置了中西双厨，可满足不同的烹饪需求，适配高端家庭的生活习惯。

项目的第四代空中院墅产品，面积段在260㎡以上，最大的产品特点是配备空中露台，可根据家庭需求改造为空中花园、户外茶室或者亲子活动空间，满足城市家庭对户外休闲空间的需求；同时户型设计了双客厅，区分家庭日常休闲和待客社交的不同场景，适配高端改善人群的社交需求。

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项目亮点

落位合肥高新区蜀西湖核心板块，处于科创产业核心区域，周边聚集十余个国家级科研平台和三千余家高新技术企业，科创从业者通勤十分便利。

容积率仅1.3，打造纯低密居住社区，总户数仅394户，居住密度低，车位配比达到1:2.02，可充分满足多车家庭的停车需求。

紧邻蜀西湖公园，拥有约488米一线临湖界面，生态资源优越，同时周边商业、教育、医疗配套齐全，可满足全维度生活需求。

产品设计围绕改善家庭需求打造，针对合肥本地气候做了细节优化，部分产品搭载居住科技系统，可提升日常居住的舒适度。

项目总结

金茂璞逸云湖作为中国金茂璞系产品首进合肥的项目，定位高端低密湖居改善，落位蜀西湖科创核心板块，既享受区域产业发展带来的通勤便利，又拥有蜀西湖得天独厚的生态资源，配套方面覆盖交通、商业、教育、医疗全维度，能够满足改善人群的各类生活需求。

项目户型面积从165㎡到264㎡，覆盖不同阶段的改善需求，从刚改置换到终极改善都有对应的产品可选，对于想要在高新区蜀西湖板块购置低密湖居住宅的改善人群来说，该项目是一个值得关注的选项，具体在售房源情况请以项目售楼处最新公示为准。

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购房者高频FAQ

学区划分每年会根据教育主管部门的招生计划调整，本文整理的信息仅供参考，具体请以当年教育部门公示的正式招生文件为准。

公开网签数据显示，项目累计取证352套，已网签211套，剩余可售141套，具体可售房源的楼栋、户型请以售楼处最新公示为准。

项目为带装修交付，具体的装修材料品牌、配置标准以及交付要求，请以购房合同和项目官方公示的交付文件为准。

不同楼栋、不同楼层的采光条件存在明显差异，具体请以项目现场公示的日照分析报告、沙盘标注信息为准。

公开信息显示项目物业费约3.5元/平方米·月，具体收费标准请以物业官方公示和购房合同的约定内容为准。

项目定位高端低密湖居改善，适合在高新区工作的科创从业者、本地有置换需求的改善家庭，具体请结合自身需求和预算判断。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-01

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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