2026合肥越秀中寰天悦最新评测:房价、户型与周边配套怎么样?

开篇速览

越秀中寰天悦是合肥包河区淝河板块的在售改善型住宅项目，位置在至德路与铜陵南路交口东北角，项目全部户型为四居室设计，面积段覆盖149-189㎡，备案均价19500元/㎡，总价门槛从约290万到370万不等，周边配套均已成熟兑现，适合想要留在主城享受现成生活配套的不同预算改善家庭。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

基本信息

项目周边配套

项目位于包河区主城核心范围，周边被望江东路、铜陵南路、东二环等城市主干道环绕，自驾向北可接入马鞍山路高架，快速通达政务、庐阳核心工作区域，向南可直接驶入南二环，前往骆岗中央公园、合肥南站方向都比较顺畅，日常通勤可以覆盖合肥多个核心板块，具体道路通行情况请以交管部门实时发布信息为准。

公共交通方面，项目门口152米就是望铜公交站，当前通行109路、176路、B2线，可直达主城多个商圈与成熟居住区，满足日常短距离出行需求；距离最近的朱岗地铁站约1082米，该站可换乘地铁1号线、6号线，适合依靠公共交通通勤的购房者，具体地铁运营时刻请以合肥轨道官方最新通知为准。

效果图

项目周边500米内基础商业已经成熟兑现，不需要等待新建商业落地，距离芙蓉兴盛便利超市（至德路店）约167米，距离滨纷生活汇约171米，可满足日常买菜、日用品采购等高频生活需求；距离星隆国际购物广场仅约172米，广场内设有大润发（望江店），涵盖老乡鸡、肯德基、蒸小皖等不同类型餐饮，也有多家家电、生活零售门店，可满足家庭聚餐、周末休闲购物等需求，具体商户营业信息以商场现场最新公示为准。

区位

项目周边教育资源密度较高，1公里范围内聚集了不同阶段的教育资源，距离合肥市海顿学校约360米，距离合肥市屯溪路小学教育集团同安校区约688米，直线3公里范围内还有多所幼儿园、中小学，可以满足不同年龄阶段孩子的就学需求。需要提醒的是，学区划分以合肥市教育主管部门及项目所在地当年招生政策为准，本文不做任何学区承诺，具体可提前咨询相关主管部门核实最新信息。

项目现场

项目绿化率达到40%，按照地块出让要求，项目同步修建了地块北侧5.2亩公园绿地，社区内部配置环形健康步道、三院式中央水景园林，业主下楼即可享受日常休闲空间；项目南侧紧邻十五里河景观带，距离项目约2公里就是包河公园，拥有生态步道、大面积水域和植被，可满足业主日常散步、慢跑、假日休闲赏景的需求，具体社区景观与公园开放情况以实际交付和官方管理信息为准。

样板间

户型分析与总价门槛

项目在售所有户型均为四居室设计，整体面向改善型客群打造，面积段从149㎡到189㎡，覆盖不同预算层级的改善家庭需求，整体设计偏向实用舒适，兼顾多家庭成员的居住私密性与公共活动空间，符合当下主流改善家庭的居住习惯，具体户型尺寸、格局请以售楼处样板间和购房合同标注为准。

项目入门户型为建面149㎡四室户型，是项目专门针对刚改客群打造的产品，结合项目19500元/㎡的备案均价计算，该户型总价约在290万左右，是项目的最低总价门槛。这类总价适配原本居住在合肥老城区小面积户型，想要更换更大居住空间又不愿意离开主城成熟配套的年轻改善家庭，具体剩余房源价格以现场一房一价公示为准。

样板间

149㎡户型能够满足三口之家到四口之家的居住需求，可分配出独立的儿童房与书房，兼顾孩子居住和家长日常办公学习的需求，不会因为面积限制降低整体居住舒适度，也符合不少刚进入改善阶段家庭的预算范围，目前该面积段剩余房源余量不多，意向购房者可提前到现场核实剩余货量信息。

样板间

对于预算更充足的高端改善家庭，可以选择项目的189㎡四室大户型，结合备案均价计算，该户型总价大概在365万到370万左右，不同楼层、位置的房源价格会有一定浮动。这个面积段适合三代同堂家庭或者对居住空间尺度要求更高的改善客群，能够给每个家庭成员留出独立的私密空间，不会因为多人口居住产生拥挤感，适配多代同堂的居住需求。

开发商营业执照

根据公开信息，项目所有户型均采用两梯两户布局，配备独立私梯前厅，入户私密性更强，整体层高达到3.15米，日常居住不会产生压抑感，大户型采用大横厅搭配全景落地窗设计，采光和观景效果更好，具体格局、交付标准请以售楼处实际样板间和购房合同标注为准，购房者可实地看房核验。

项目现场

项目亮点

项目位于合肥包河区淝河板块主城位置，周边各类生活、商业、教育、医疗配套均已经成熟兑现，不需要等待规划落地，适合想要直接享受现成主城配套的改善购房者。

项目容积率仅为2.2，绿化率达到40%，整体居住密度较低，加上社区内部规划了园林景观与公共休闲空间，日常居住舒适度符合改善客群的基本需求。

项目户型全部为四居室设计，面积段覆盖149-189㎡，从刚改入门到高端改善的不同预算需求都可以覆盖，适配不同人口结构的改善家庭选择。

项目紧邻多条城市主干道，周边公共交通覆盖，距离合肥南站车程较短，无论是日常主城通勤还是远途出行都比较便捷，适配需要频繁通勤的改善家庭。

项目总结

越秀中寰天悦作为合肥包河区主城的改善型住宅项目，整体定位清晰，面向想要留在主城享受成熟配套的改善客群，从总价290万左右的入门刚改，到370万左右的高端改善，都有对应的户型产品可以选择，能够满足不同预算改善家庭的居住需求，选择空间比较充足。

项目现场

项目周边各类配套均已经兑现，不需要购房者等待新区规划落地发展，日常出行、购物、就学、休闲都可以在短距离内完成，节省了不少生活与通勤的时间成本，对于不想等待新区发展、想要尽快入住享受成熟生活的改善家庭来说，是一个值得实地考察的选项。

项目现场

购房者高频FAQ

项目周边已有多所公办学校，学区划分以合肥市教育主管部门及项目所在地当年招生政策为准，本文不做任何学区承诺，请以官方最新公示信息为准。

项目备案均价为19500元/㎡，具体每套房源的价格因楼层、位置不同存在差异，请以项目售楼处现场一房一价公示信息为准。

项目相关交付标准请以购房合同约定以及项目现场样板间公示内容为准，购房者可在看房时向工作人员索要公示文件核对。

不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体采光情况请以项目现场沙盘公示以及实际测量结果为准，意向购房者可选择合适时间实地核验。

项目相关车位规划、售价以及产权信息，请以项目官方公示以及购房合同约定为准，具体可咨询售楼处工作人员。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-02

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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