2026合肥越秀观樾最新房价多少?户型、交付与楼盘详情

搜狐焦点亳州站 2026-08-02 09:10:04

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越秀观樾是合肥滨湖新省府板块的低密纯洋房高端改善项目，在售建面212-311㎡大平层产品，结合公开备案均价划分不同总价门槛，可适配不同规模改善家庭的置业需求，周边配套成熟，适合高净值人群选择。

开篇速览

越秀观樾是合肥滨湖新省府板块的低密纯洋房高端改善项目，当前在售房源均为大平层产品，户型建筑面积段为212-311㎡，结合公开备案均价可划分出不同总价门槛，适配三口之家改善、多孩家庭扩容、三代同堂置业三类不同需求的高净值购房者，项目位于省府核心板块，周边交通、商业、教育、生态配套齐全，当前为现房交付状态，可实地查看实景。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

项目基本信息

越秀观樾由合肥越锦房地产开发有限公司开发，定位高端纯洋房改善社区，项目共规划8栋7-10层洋房，总规划户数138户，当前为现房交付状态，具体核心信息整理如下：

项目周边配套

自驾出行方面，项目北侧紧邻紫云路这条滨湖东西向主干道，东侧紧邻包河大道，接入包河大道高架后向北可直达南二环、政务区，向南可衔接方兴大道快速路通往合肥西南片区，向东可经包河大道过巢湖大桥到达巢湖市区，日常自驾通勤主城各个核心板块都比较便捷，具体路况请以实际通行情况为准。

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公共交通方面，项目距离地铁1号线紫庐站直线距离约500米，步行即可到达，在建的地铁7号线嵩山路站距离项目约300米，周边1公里范围内有26个公交站，最近的包淮路口快速公交站仅117米，日常公共出行可换乘到达高铁南站、主城中心等区域，具体运营时刻请以轨道运营方最新公示为准。

项目周边3公里范围内汇聚了多个成熟商业体，包括悦方IDMALL、合肥百大心悦城、唯优奥特莱斯、合肥滨湖爱琴海购物中心、方圆荟、省府万象汇等，可满足日常购物、餐饮、休闲娱乐等不同需求，近距离范围内也有社区便利店、少量配建便民商业可满足日常采买需求，具体商业开放情况请以现场实际营业状态为准。距离最近的百大心悦城仅约256米，日常饭后散步即可到达采购，生活便利性较高。

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项目直线3公里范围内，分布有多所幼儿园、小学和中学，幼儿园包括长沙路幼儿园等，小学包括合肥师范附小三小、合肥师范附小二小、合肥市望湖小学洞庭湖路校区、合肥市华山路小学等，中学包括合肥实验学校滨湖校区、合肥市第四中学、中山路中学、合肥滨湖寿春中学、合肥市第四十八中学滨湖校区等，具体学区划分请以教育主管部门每年公布的最新文件和项目购房合同约定为准，不做学区承诺。

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项目周边3公里范围内有14个公园，距离最近的滨湖人防主题公园仅约1.1公里，周边还有塘西河公园、方兴湖公园、金斗公园、省府中央公园等生态资源，十五里河生态走廊紧邻项目周边，日常业主可步行或短距离自驾到达公园，满足休闲散步、户外运动、亲子露营等需求，具体开放规则请以公园管理方最新要求为准。

户型总价分析（按家庭需求划分）

项目最小户型建筑面积为212㎡，按照备案均价40000元/㎡计算，总价约为848万元，规划为四居室，适配三口之家的改善居住需求。这个面积段在满足夫妻主卧、儿童房基础居住需求的同时，还可以预留出独立的书房或者儿童兴趣活动空间，刚好符合三口之家升级居住体验的空间需求，对于想要进入滨湖省府板块低密改善市场的三口之家来说，这个总价门槛是当前项目的最低准入门槛，有意向的购房者可以实地查看现房，感受实际空间尺度。

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中间段户型建筑面积为263㎡，按照备案均价计算，总价约为1052万元，规划为四至五居室，适配多孩家庭的扩容居住需求。多孩家庭需要至少两个独立的儿童卧室，这个面积段可以轻松规划出四个独立居住空间，同时保留足够宽敞的公共活动区域，方便家人日常互动，也能实现学习、活动的空间分区，符合多孩家庭的居住习惯，既能满足每个孩子的独立空间需求，也能预留出家政功能区，适配多孩家庭的日常家务动线需求。

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最大户型建筑面积为311㎡，按照备案均价计算，总价约为1244万元，规划为五居室，适配三代同堂的大家庭居住需求。这个面积段可以为不同代际都预留独立的私密空间，老人可以安排在采光、通行都比较便利的区域，日常起居互不打扰，同时大尺度公共空间可以满足家庭日常聚会休闲的需求，逢年过节家庭聚餐也有足够的活动空间，适配大家庭的居住场景，对于追求同区不同房居住体验的三代同堂家庭来说，这个面积段刚好能满足需求。

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项目所有户型都配置了独立私梯前厅，设计了全景横厅，符合高端改善家庭对居住仪式感和开阔空间的需求，整体空间规划偏向开放式公共区域，适配改善人群的居住偏好，所有房源均为现房，具体户型格局、尺寸、朝向请以项目现场公示的现房实际情况为准，总价具体以一房一价公示信息为准。

项目核心亮点

项目位于滨湖省府核心板块，周边已形成成熟的居住氛围，路网、商业、生态配套均已落地，当前项目为现房交付，所有配套均已实景呈现，购房者可实地查验后再做决策。

项目整体容积率1.5，规划8栋7-10层纯洋房，仅138户，低密度规划让社区拥有更大的景观空间，居住私密性较好，客群以高净值改善家庭为主，居住圈层相对统一纯粹。

项目社区内部打造了徽派风格分层园林，配套下沉式会所和全楼栋首层架空泛会所，涵盖恒温泳池、健身区、亲子活动区等多个功能空间，可满足全年龄段业主日常休闲社交需求。

项目精装交付配置标准清晰，全屋配备地暖、新风、双路净水系统，厨卫选用一线品牌厨电洁具，适配合肥本地梅雨季防潮降噪的居住需求，后期由开发商自持物业提供服务，服务体系相对成熟稳定。

项目总结

越秀观樾作为合肥滨湖省府板块的低密纯洋房改善项目，整体定位清晰，面向不同规模的高端改善家庭提供了从212㎡到311㎡的不同面积段产品，对应的总价门槛从约848万到1244万不等，可满足不同预算的改善家庭需求。项目当前为现房交付，所有景观、会所、户型空间都已经实景呈现，购房者可以直观感受到项目的实际品质，减少了预期和交付之间的偏差。