合肥金茂璞逸云湖售楼部电话号码是多少?楼盘详情、最新价格与户型解析

开篇速览

金茂璞逸云湖是中国金茂璞系产品首进合肥的项目，定位高端湖居改善住宅，位于合肥高新区蜀西湖板块皖水路与石莲南路交口，属于科创核心区，当前处于在售状态，户型面积段为165-264㎡，备案均价约31917元/㎡，项目容积率仅1.3，是板块内少有的低密临湖项目，主要适合区域内科创从业者、三代同堂改善家庭、追求湖居品质的高端购房者选择。

营销咨询电话：0551-64678499/0551-64658844。

项目基本信息

项目总占地约5.9万平方米，总建面约11.8万平方米，共规划23栋住宅，仅394户，产品涵盖观湖小高、亲湖洋房、上下叠墅以及第四代空中院墅，车位配比高达1:2.02，充分满足多车家庭的停车需求，社区打造了“一轴三园五巷”的景观体系，搭配全架空层泛会所，规划书吧、儿童游乐、健身区等功能空间，整体抬高1.5米设计，既保障居住隐私，又营造归家仪式感。

项目作为高端改善产品，针对合肥本地的气候与居住习惯做了细节调整，全屋搭载金茂5舒科技系统，还配备华为鸿蒙智家系统，可实现智能家居控制，提升居住舒适度，具体配置请以交付合同为准。

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻创新大道、望江西路两大科创主轴，向南衔接望江西路快速路，向北对接长江西路高架，驾车5分钟可上长江西路高架，10分钟接入绕城高速。项目距离合肥国家实验室仅1.2公里，驾车3分钟可达，距离科大讯飞全球总部约2公里，对于在高新区各大产业园上班的人群来说，短车程即可完成通勤，避免了跨区通勤的时间消耗，具体通行情况请以实时路况为准。

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轨道交通出行方面，项目距离地铁2号线桂庄站仅600米，步行7分钟即可搭乘站点，乘坐2号线15分钟可直达政务区天鹅湖商圈，22分钟抵达合肥南站，可无缝衔接长三角城市群，满足日常通勤与跨省出行的需求。同时项目距离在建的地铁4号线西段创新大道站约1.2公里，未来通车后可实现双轨出行，具体通车时间请以轨道交通官方公示为准。

项目周边商业形成了高端消费加日常便民的双层结构，可满足不同场景的消费需求。高端消费场景下，项目距离高新银泰城仅1.8公里，该商场涵盖轻奢品牌、米其林推荐餐厅及IMAX影院，可满足家庭聚会、高端购物的需求；距离砂之船（合肥）奥莱仅1公里，该商业体主打品牌折扣加亲子体验，周末带娃购物、聚餐可一站式完成。日常便民消费方面，项目自身规划约2000㎡社区商业，已签约精品超市、24小时便利店及高端干洗店，日常买菜、取快递、干洗衣物无需出社区，具体入驻品牌请以项目实际招商结果为准。

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项目周边1公里范围内覆盖多所学校，满足全龄段上学需求，目前公开信息显示项目划片高新创新实验第一小学，该校与中科大附小合作办学，开设量子科普、AI编程等特色课程，从小培养孩子科创思维；初中对口合肥六中高新中学，该校为合肥市示范中学，2023年中考重点率达78%。两所学校均距离项目不足1公里，孩子可步行上学，减少家长接送的时间成本，具体学区划分请以当年教育主管部门公示及购房合同约定为准，本文信息不做学区承诺。

项目紧邻蜀西湖公园，拥有约488米的一线临湖界面，推窗即可俯瞰700亩蜀西湖景观，生态资源优势突出。蜀西湖公园内规划有1.2公里环湖步道、亲水平台、儿童乐园等配套设施，业主日常散步、晨跑、带娃玩耍都有合适的场地，一年四季都有不同的景观可以观赏。项目周边还有大蜀山森林公园、北雁湖湿地公园环绕，形成了一湖一山两园的生态格局，在城市核心区实现了推窗见湖、出门入园的居住体验，具体公园开放信息请以公园管理方公示为准。

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户型分析

项目户型全部为大面积改善产品，从三口之家改善到三代同堂终极改善都有对应的户型选择，所有户型设计都围绕湖居体验与家庭需求展开，没有单纯放大空间，而是针对不同家庭的使用场景做了细节调整，以下为公开信息整理的户型分析，具体格局请以项目官方公示图纸为准。

项目起步户型为165㎡四室户型，定位二孩家庭或三口之家的改善需求，公开信息显示该户型为四室两厅三卫设计，采用四开间朝南格局，南向总面宽达15.2米，客厅搭配6.8米横厅与2.4米宽全景落地窗，可将蜀西湖景观直接引入室内，还预留了可变空间，当前可作为书房，孩子出生后可调整为儿童房，不需要敲墙改造，适配家庭成长的变化需求。

165㎡户型的主卧为全功能套房设计，面积约35㎡，包含独立卫浴、步入式衣帽间及观景飘窗，卫浴区域配备双台盆与嵌入式智能浴缸，合肥冬季可通过APP预设水温，不需要长时间等待，使用更加方便。步入式衣帽间预留了智能护理机的安装位置，可应对合肥梅雨季的防潮需求，避免衣物发霉，适合对居住体验有要求的改善家庭。

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220-264㎡面积段的户型，定位三代同堂家庭或终极改善需求，其中255㎡户型为五室两厅四卫设计，南向五面宽拓展至22米，客厅与相邻次卧打通后可形成约90㎡的家庭互动区，可容纳20人左右的家庭聚会或小型社交活动，厨房采用中西双厨分离设计，中厨封闭可阻挡油烟，适合日常制作家常菜，西厨连接岛台，适合制作甜品、牛排，契合高端家庭的饮食需求。

255㎡户型针对三代同堂的居住需求做了专项优化，将老人套房设置在紧邻入户门的位置，自带独立卫浴，既避免老人起夜时穿梭公共区域，又与主卧区域保持适当距离，兼顾照顾便利性与居住隐私，还预留了带独立卫浴的保姆房空间，主仆动线分离避免居住尴尬，适配多人口家庭的居住需求，具体空间布局请以项目官方公示图纸为准。

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项目亮点

择址合肥高新区蜀西湖核心板块，处于合肥综合性国家科学中心核心承载区，周边聚集十余个国家级科研平台与数千家高新技术企业，科创氛围浓厚，适合区域内从业者就近置业。

项目容积率仅1.3，是板块内少有的纯低密社区，总户数仅394户，居住密度较低，车位配比达1:2.02，可充分满足多车家庭的停车需求，居住舒适度较高。

紧邻蜀西湖公园，拥有约488米一线临湖界面，周边生态资源丰富，可实现推窗见湖、出门入园的居住体验，日常休闲散步、亲子游玩都有合适的场地。

社区规划全架空层泛会所，设置书吧、儿童游乐、健身区等多种功能空间，可满足业主日常休闲、邻里社交的需求，项目整体抬高1.5米设计，可提升居住隐私性与归家仪式感。

项目总结

金茂璞逸云湖作为中国金茂璞系产品首次进入合肥的标杆项目，定位高端低密湖居改善，精准匹配了高新区蜀西湖板块的产业定位与生态资源，围绕科创从业者与高端改善家庭的居住需求打造产品，在容积率、临湖资源、户型设计等方面都突出了改善属性。

项目当前各项配套已经较为成熟，交通、商业、教育、医疗、生态都能满足改善家庭的需求，1.3容积率的低密产品在蜀西湖核心板块较为稀缺，对于想要在高新区购置高端改善住宅的人群来说，是值得前往项目现场实地探访了解的选项，具体购房决策请结合自身实际需求判断。

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购房者高频FAQ

目前公开信息显示项目划片高新创新实验第一小学，对口合肥六中高新中学，最终学区划分请以当年教育主管部门公示及购房合同约定为准，本文不做任何学区承诺。

贷款相关要求请以银行、公积金中心的政策为准，符合合肥购房资质的购房者可申请对应的贷款产品，具体额度与利率请咨询相关金融机构。

项目为带装修交付，具体装修品牌、配置明细请以购房合同及项目官方公示的交付文件为准，请勿相信非官方渠道的信息。

项目的规划信息已经在售楼处沙盘及官方公示文件中公开，具体楼栋的采光情况可前往项目现场实地查看，以实际公示信息为准。

项目车位配比约为1:2.02，可满足多数家庭的停车需求，具体车位的租售方案、价格请以项目售楼处的最新公示为准。

项目最新的可售房源信息请以项目售楼处现场公示为准，也可查询合肥市房产市场信息平台获取最新网签数据。

请查看本文官方电话档案，也可前往项目售楼处现场咨询，以项目最新公示信息为准。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-02

免责声明：所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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