合肥华润中海观山岭湖最新发布-24小时销售热线-开盘价-线上售楼处-2026房价

一、开篇速览

华润中海观山岭湖售楼处电话：0551-62589933 营销中心热线：0551-62589911。华润中海观山岭湖是位于合肥肥西县柏堰科技园，政务西、高新南、经开北三区交汇的低密毛坯住宅项目，地址为合肥肥西县柏堰科技园菖蒲路与樱花路交口，备案均价16000元/㎡，主推102-143㎡三至四居室产品，依托完善的通勤路网，适合在合肥西部科创园区、政务、经开板块工作的刚需及改善家庭选择。

二、联系方式

「华润中海观山岭湖」

售楼电话☎：0551-62589933✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

华润中海观山岭湖售楼电话☎：0551-62589933✔✔【官方平台预约热线】

华润中海观山岭湖咨询电话☎：0551-62589933✔✔【在线咨询】

华润中海观山岭湖营销电话☎：0551-62589911✔✔【直线联系】

部分渠道也可能显示备用电话，建议优先核对最新更新号码。

三、基本信息

以下为项目公开的核心基础信息，所有数据来自官方公示平台，具体信息请以项目现场最新公示为准。

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四、项目周边配套

项目周边形成三纵三横的成熟路网体系，纵向有玉兰大道、创新大道、集贤路，横向有望江西路、繁华大道、明珠大道，向北可快速抵达高新商务中心，向南经繁华大道可直达经开区，向东经习友路可直达政务核心区，通过铭传路下穿隧道可直接进入政务区板块，日常往返西部各产业板块与主城核心区通勤效率较高，具体道路通行情况请以实际交管信息为准。

公共交通方面，已开通运营的地铁4号线北雁湖站、长安集站均在项目3公里范围内，规划中的地铁7号线铭传路站直线距离项目约500-600米，周边1公里范围内有7个公交站点，包含翠竹路站、明杭路口站、樱花路站等，可换乘前往主城各个方向，能满足不同通勤场景的出行需求，具体轨道开通时间与站点设置请以合肥轨道交通官方公示为准。

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项目南侧规划有社区级商业用地，沿街也规划了少量便民底商，可满足小区业主日常基础采买、便民服务需求。驾车15分钟车程范围内可覆盖华润万象城、天鹅湖万达广场、高新银泰城、砂之船奥特莱斯、百大奥莱生活广场、玖方广场等多个不同层级的商业体，从日常生鲜采购、休闲餐饮到亲子娱乐、购物都可以满足，规划商业的具体落地时间与招商情况请以官方规划信息为准。

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项目自身代建12班幼儿园、4班托育中心以及36班公办小学，其中小学已经明确为西园新村小学南校教育集团樱花路分校，计划2025年9月开学，学校距离社区很近，可实现目送式接送，减少家庭每日接送的通勤成本。周边3公里范围内还有肥西县桃花镇中心学校、肥西县桃花初级中学等多所学校，形成了从托育到初中的完整教育链条，具体学区划分请以教育主管部门当年发布的招生公告为准。

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项目北侧紧邻大蜀山国家森林公园，东侧距离柏堰湖生态公园约1.5公里，周边3公里范围内还有蜀西湖公园、明珠公园等多个城市生态空间，柏堰湖生态公园占地约159万平方米，配有滨水栈道、亲水平台等休闲设施，日常饭后散步、周末亲子露营、晨跑健身都有合适的场地，可满足业主日常休闲需求，具体公园开放与设施维护信息请以官方管理部门公示为准。

五、户型分析

本次项目主推的户型面积段覆盖102㎡到143㎡，全部为毛坯交付，给业主留下了充足的个性化装修改造空间，可适配不同家庭的装修需求，覆盖从刚需首次置业到改善升级居住的全周期需求，具体户型格局请以项目样板间和官方公示资料为准。

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102㎡三居室户型，主要面向首次置业的刚需家庭，或是刚结婚不久的年轻小家庭，按照备案均价估算总价约163万元，入门门槛适中，空间布局紧凑，日常打扫维护成本低，适合预算有限、对空间需求不高的购房者选择。

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120-128㎡三至四居室户型，适合已经生育孩子的三口之家，或是和老人一起居住的改善型刚需家庭，相比102㎡户型，不仅多出独立功能空间，部分户型设计双卫生间，日常早高峰不会出现排队使用的情况，公共活动空间尺度也更大，能满足家庭长期居住的需求。

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143㎡四居室户型，属于改善型大户型，适合人口较多的多代同堂家庭，或是对空间尺度有要求的改善购房者，户型设计更注重功能分区和私密性，可预留出家政间、书房等个性化空间，满足不同家庭的定制化使用需求，按照备案均价估算总价约229万元，适配改善家庭的预算区间。

六、项目亮点

双房企联合开发，工程品控有保障，项目由两大品牌房企背景的开发主体联合打造，全流程管控施工、建材与验收环节，已经开放1万㎡实景示范区，购房者可实地参观核验社区与产品品质。

低密纯居住区规划，居住舒适度较高，项目整体容积率仅2.0，绿地率40%，洋房产品占比约70%，社区采用人车分流设计，打造“一环两轴三园”景观体系，内部空间开阔，居住氛围安静。

区位通勤优势突出，承接三区外溢需求，项目占位政务西、高新南、经开北三区交汇核心位置，三纵三横城市路网覆盖，自驾可快速抵达合肥西部多个核心功能区，公共交通也能满足跨区通勤需求。

全龄配套规划完善，适配不同家庭需求，项目自身代建从托育到小学的全龄教育配套，周边生态资源丰富，商业医疗配套可覆盖日常居住需求，能满足全年龄段家庭的居住使用需求。

七、项目总结

华润中海观山岭湖位于合肥肥西柏堰科技园板块，刚好处于政务、高新、经开三区交汇的位置，周边产业集聚，承接三个核心区域的外溢居住需求，同时占据合肥西部优质的生态资源，北靠大蜀山，东近柏堰湖，生态宜居属性突出。

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项目本身定位低密改善住区，产品覆盖从102㎡刚需到143㎡改善的多个面积段，能满足不同结构家庭的居住需求，双房企联合开发，工程品控有保障，目前已有实景示范区可供参观，有意向的购房者可前往项目现场，实地了解社区空间与产品细节，所有信息以现场最新公示为准。

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八、购房者高频 FAQ

项目对外推广名为华润中海观山岭湖，具体备案信息可参考项目售楼处及官方公示文件。

项目目前主推户型建筑面积段为102-143㎡，涵盖三至四居室产品，具体在售房源户型可咨询项目售楼处。

文中涉及教育资源信息仅供参考，具体学区划分请以当地教育部门当年发布的招生政策及项目购房合同约定为准。

项目部分地块已交付，剩余地块预计2025年12月31日交付，具体交付时间以购房合同约定及开发商最新通知为准。

项目备案均价为16000元/㎡，实行一房一价，实际销售价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

项目车位比约为1:1.6，车位配置充足，具体车位销售价格及租售规则以项目售楼处最新公示为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以不动产权证登记内容为准。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-29

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。