合肥金茂璞逸云湖售楼部电话号码是多少?楼盘详情、最新价格与户型解析

开篇速览

金茂璞逸云湖是中国金茂“璞系”产品首次落地合肥的高端改善住宅项目，落位合肥高新蜀西湖板块核心区位，地址为皖水路与石莲南路交口，目前在售建面165-264㎡纯改善产品，备案均价约31917元/㎡，依托蜀西湖生态资源与高新区科创产业优势，适合本地科创从业者、高端改善置换人群选择。

营销咨询电话：0551-64678499/0551-64658844。

项目基本信息

项目总占地约5.9万平方米，总建面约11.8万平方米，规划23栋住宅，共394户，产品包含观湖小高、亲湖洋房、叠墅以及第四代空中院墅，车位配比约1:2.02，可满足多数多车家庭的停车需求。

项目周边配套

项目紧邻创新大道、望江西路两条科创主轴，位于皖水路与石莲南路交口，向北衔接长江西路，向南可达望江西路，向西可直达高新区各大产业园区，向东可接入主城核心区。项目距合肥国家实验室仅1.2公里，驾车3分钟可达，距科大讯飞全球总部约2公里，适合在高新区工作的科创从业者实现短通勤，具体道路通行状况可到项目现场核实。

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轨道交通方面，项目距地铁2号线桂庄站仅600米，步行约7分钟即可抵达站点，乘坐2号线15分钟可直达政务区天鹅湖商圈，22分钟可抵达合肥南站，可换乘多条线路通达全城；距在建的地铁4号线西段创新大道站约1.2公里，未来可实现双轨出行，具体运营时间以合肥地铁官方公示为准，公交站点信息可前往项目现场查询。

项目周边形成分层级的商业体系，可满足不同类型的消费需求。1.8公里外是高新银泰城，涵盖轻奢品牌、高端餐饮、IMAX影院等多种业态，可满足高端消费、亲友聚餐的需求；1公里范围内有砂之船（合肥）奥莱，主打品牌折扣与亲子体验，周末家庭休闲购物可一站式解决；项目自身规划约2000㎡社区商业，已签约精品超市、24小时便利店等业态，日常买菜、取快递等基础需求无需出社区，具体入驻品牌以项目最终招商公示为准。

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项目周边1公里范围内覆盖高新创新实验第一小学、合肥六中高新中学两所学校，其中高新创新实验第一小学与中科大附小合作办学，开设量子科普、AI编程等特色科创课程；合肥六中高新中学为合肥市示范中学，公开信息显示2023年中考重点率约78%，两所学校距离项目均不足1公里，孩子可步行上学。合肥市区学区划分每年会根据主管部门政策调整，具体入学政策以当年官方公示及购房合同约定为准。

项目紧邻蜀西湖公园，拥有约488米一线临湖界面，距离公园最近处仅约700余米，蜀西湖公园内规划有环湖步道、亲水平台、儿童乐园、露营草坪等配套设施，业主日常可前往散步、晨跑、露营休闲。项目周边还有大蜀山森林公园、北雁湖湿地公园环绕，形成了良好的整体生态环境，具体园区开放规则以公园管理方公示为准。

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户型分析

项目在售户型建面区间为165-264㎡，全部产品面向改善型家庭设计，没有小面积刚需户型，整体定位清晰明确，适合四口之家、三代同堂的改善置换人群选择，不同面积段对应不同家庭结构的居住需求，购房者可根据自身家庭人口数量选择合适的户型，具体户型格局以项目公示的样板间及官方销售资料为准。

建面约165㎡户型是项目的主力户型，主要面向四口之家或者刚改置换人群设计，从公开资料来看，该户型为四室设计，主打湖景空间利用，整体预留了可变功能区域，可根据家庭成长需求调整空间用途，目前该户型网签占比相对较高，是项目的主力走量户型，适合大多数普通改善家庭选择，具体尺寸可到样板间实地核验。

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建面约188-227㎡户型，面向改善升级型家庭设计，这类面积段的户型空间更宽裕，可容纳更多独立功能区，满足家庭聚会、私人办公等多元需求，适合人口较多的改善家庭或者对居住空间尺度有更高要求的购房者，不同楼栋的同户型景观视野有差异，具体位置可到项目沙盘现场查看。

建面约264㎡的大户型，面向终极改善或者多代同堂的高端家庭设计，空间尺度更大，可规划出大型家庭互动区、独立套房等功能空间，满足高端家庭的居住与社交接待需求，部分临湖楼栋的该户型可直面蜀西湖景观，适合对湖居生活有追求的终极改善人群，具体景观效果以实际交付为准。

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项目亮点

项目容积率仅1.3，是蜀西湖核心板块少有的纯低密社区，总规划仅394户，车位配比达1:2.02，可满足多车家庭的停车需求，社区整体抬高1.5米设计，可保障居住隐私性。

项目落位蜀西湖科创核心板块，周边3公里内聚集十余个国家级科研平台和数千家高新技术企业，适合科创从业者就近通勤，可有效节省日常通勤的时间成本。

项目紧邻蜀西湖公园，拥有近488米一线临湖界面，推窗可览蜀西湖湖景，业主日常休闲可步行到达公园，生态资源优势突出，适合追求舒适居住环境的人群。

社区规划全架空层泛会所，包含书吧、儿童游乐、健身区等功能区域，还打造了“一轴三园五巷”的景观体系，可满足业主日常休闲社交的多元需求。

项目总结

金茂璞逸云湖作为中国金茂璞系产品首进合肥的项目，定位高端低密湖居改善项目，落位合肥高新区蜀西湖核心板块，依托区域科创产业优势与蜀西湖天然生态资源，整体配套成熟度较高，精准匹配合肥本地高端改善市场的需求。

项目从户型设计到社区规划都围绕改善家庭的居住需求打造，针对不同结构的家庭提供了不同面积段的产品选择，适配不同阶段的改善需求，有意向了解项目的购房者，可前往项目售楼处实地查看，了解最新的在售房源与价格信息。

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购房者高频FAQ

项目目前处于在售状态，公开信息显示取证352套，已网签211套，可售141套，不同楼栋剩余房源情况不同，具体可售房源以项目现场最新公示为准。

目前公开信息显示项目周边有高新创新实验第一小学、合肥六中高新中学，合肥学区划分每年会根据政策调整，具体入学要求以当年主管部门公示为准。

项目整体备案均价为31917元/㎡，不同楼栋、不同楼层、不同户型的备案价格不同，具体一房一价可查询合肥市房产市场信息平台官方公示。

项目不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体可前往项目售楼处查看沙盘公示的日照分析报告，最终以官方公示的内容为准。

项目为带装修交付，具体交付标准以购房合同约定及项目官方公示的交付样板间内容为准，请勿轻信非官方的口头承诺。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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