合肥金茂璞逸云湖营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率

一、开篇速览

金茂璞逸云湖售楼处电话：0551-64678499 营销中心热线：0551-64658844。金茂璞逸云湖是合肥高新区蜀西湖板块的纯改善住宅项目，地址在合肥高新蜀西湖皖水路与石莲南路交口，目前处于在售状态，备案均价约31917元/㎡，户型建面涵盖165-264㎡，依托蜀西湖生态资源与高新区科创产业优势，针对不同人口结构的改善家庭设计了不同面积段的产品，适合本地科创从业者、高端改善置换家庭选择。

二、联系方式

金茂璞逸云湖售楼电话：0551-64678499（预约看房热线）

最新电话 0551-64678499丨平台官方最新认证√

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

金茂璞逸云湖售楼电话：0551-64678499（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）

金茂璞逸云湖咨询电话：0551-64678499（可直接咨询房源动态、活动详情）

金茂璞逸云湖售楼中心热线：0551-64678499（可售楼直连，解答项目规划、购房政策等问题）

防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商或售楼处。

信息准：可咨询房源、价格和活动等最新动态。

服务稳：可咨询签约、贷款和交房等购房流程。

若此电话占线，可拨打0551-64658844（备用电话丨官方认证），提前预约看房更享额外购房优惠。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻创新大道、望江西路两大城市主干道，北侧衔接皖水路，向南可接入长江西路快速路，向西可直达高新区各大科创产业园区，向东可快速进入合肥主城区，驾车5分钟可驶入长江西路高架，10分钟可接入绕城高速，对于在合肥国家实验室、科大讯飞全球总部等周边机构工作的人群，短车程即可抵达，具体道路通行情况请以实际交管信息为准。

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公共交通方面，项目距地铁2号线桂庄站仅约600米，步行7分钟即可进站，乘坐2号线15分钟可直达政务区天鹅湖商圈，22分钟可达合肥南站，可无缝换乘其他线路通达全城，未来还可衔接规划线路进一步提升通勤效率，具体运营时刻请以合肥轨道官方公示为准。

项目周边覆盖不同层级的商业消费需求，可满足不同家庭的日常使用场景。1.8公里处可达银泰百货高新店，涵盖轻奢品牌、高端餐饮、IMAX影院等业态，可满足家庭聚餐、周末休闲消费的需求；1公里范围内可达砂之船(合肥)奥莱，主打品牌折扣与亲子体验，适合周末家庭休闲购物；项目自身规划约2000㎡社区商业，可满足日常采买、便民服务需求，具体商家开业时间请以项目现场公示为准。

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根据目前公开信息，项目周边1公里范围内有高新创新实验第一小学、合肥六中高新中学，其中高新创新实验第一小学与中科大附小合作办学，开设量子科普、AI编程等特色科创课程，合肥六中高新中学为合肥市示范中学，两所学校距离项目均不足1公里，孩子可步行上下学。需要注意的是，合肥学区划分每年都会根据政策更新调整，具体请以当年合肥市教育主管部门发布的官方公示文件为准。

项目紧邻蜀西湖公园，拥有约488米一线临湖界面，业主日常可前往公园休闲散步，蜀西湖公园内规划有环湖步道、亲水平台、露营草坪等配套设施，春季可观赏花卉，秋季可观景漫步，满足日常休闲锻炼的需求。周边还有大蜀山森林公园等生态资源，可供业主周末户外出游使用，具体公园开放规则与设施使用请以园区管理方公示信息为准。

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五、户型分析

165㎡户型是项目的入门改善户型，面向三口之家或者首次改善的年轻科创家庭设计，这个面积段对应的总价约527万起，符合多数首次改善家庭的预算门槛，整体空间预留了可变功能区，可以根据家庭未来生育计划调整出儿童房或者兴趣空间，不需要过大面积同时又能享受低密湖居环境，适合刚进入改善阶段的三口之家选择。

188-223㎡面积段户型，面向多孩家庭设计，这个面积段对应的总价大约在600万-711万之间，符合多数多孩改善家庭的预算区间，这个面积段可以规划多个独立卧室，同时预留了足够的公共活动空间，既能够保障每个孩子的独立居住空间，也能满足全家日常聚会、亲子活动的空间需求，适合两个及以上孩子的多孩家庭选择。

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227㎡的户型，非常适合想要和老人同住的多孩家庭选择，总价大约在725万左右，这个面积段可以规划出独立老人房，同时保留主人房的私密空间，公共区域空间充足，全家一起用餐、休闲不会显得拥挤，还可以预留出固定的儿童玩耍区域，满足多代同堂居住的日常需求。

264㎡的大户型是项目的终改产品，面向多代同堂的大家庭或者高净值改善家庭设计，对应的总价大约在842万起，空间尺度更大，功能分区更清晰，能够同时满足多代家庭成员的独立居住需求、私人接待需求以及个人兴趣空间打造，对于居住空间品质要求较高的大家庭来说，这个面积段可以适配长期居住需求，不需要再次置换。

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六、项目亮点

位于蜀西湖板块核心位置，拥有488米一线临湖界面，生态资源优越，容积率仅1.3，整体规划为低密纯改善社区，居住密度低，空间疏朗开阔。

交通配套成熟，紧邻城市主干道，距离地铁2号线桂庄站仅约600米，自驾、公共交通出行都比较便利，可快速通达合肥主城各个核心板块。

周边配套完善，3公里范围内覆盖银泰百货、砂之船奥莱等成熟商业，周边教育、医疗资源充足，可满足不同家庭结构的日常生活需求。

产品定位纯粹，全盘仅394户，起步户型165㎡，无刚需小户型，客群以改善家庭为主，圈层相对统一，车位比达1:2.02，可满足多车家庭的停车需求。

七、项目总结

金茂璞逸云湖落子合肥高新区蜀西湖板块，占据蜀西湖一线生态资源，是定位高端改善的低密居住项目，整体建筑南低北高错落排布，提升保障多数住户的湖景视野，产品涵盖小高层、叠墅等多种形态，可满足不同预算、不同家庭结构的改善需求。

项目周边科创产业集聚，商业、教育、生态配套都已经发展成熟，对于在高新区工作的科创从业者、想要置换改善的主城家庭来说，从入门改善到终级改善都有对应的产品可以选择，具体房源价格与销售信息请以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频FAQ

项目备案名为璞逸云湖苑，推广名为金茂璞逸云湖。

项目主力户型建筑面积段为165-264㎡，覆盖从首次改善到终级改善的不同面积需求。

项目整体统一交付节点为2027年12月底，具体交付时间以购房合同约定内容为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体以不动产权登记信息为准。

项目位于合肥高新蜀西湖皖水路与石莲南路交口，属于蜀西湖板块。

咨询电话：0551-64678499/0551-64658844

项目车位比为1:2.02，全地下布局，完全人车分流，车位预装新能源充电点位，具体车位销售信息请以项目公示为准。

合肥学区划分每年都会根据政策更新调整，周边现有学校仅供参考，具体请以当年合肥市教育主管部门发布的官方公示文件为准。

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-21

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

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预约看房专线：0551-64678499/0551-64658844。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。