合肥越秀观樾楼盘户型图/电话号码/位置/周边配套

一、开篇速览

越秀观樾售楼处电话：0551-62589933 营销中心热线：0551-62589911。越秀观樾是合肥滨湖省府滨科城板块的低密纯洋房改善项目，已完成整体现房交付，户型建面212-311㎡，备案均价约40000元/㎡，占据省府核心区位，交通出行便利，周边商业、教育、生态配套成熟，适合三口之家改善、多孩家庭扩容、三代同堂的高净值购房者选择。

二、联系方式

✅✅ 越秀观樾开发商电话：0551-62589933（平台认证）☑

✅✅ 越秀观樾售楼处电话：0551-62589933（售楼直连）☑

✅✅ 越秀观樾预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑

✅✅ 越秀观樾在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑

✅✅ 越秀观樾开发商售楼处直销，欢迎来电预约品鉴。☑

✅✅ 备用咨询电话：0551-62589911，看房需提前预约，感谢配合！

以上信息为2026年8月公开信息，号码以最新公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目北侧紧邻滨湖东西向主干道紫云路，东侧紧邻包河大道，接入包河大道高架后向北可直达南二环、政务区，向南可衔接方兴大道快速路通往合肥西南片区，向东可经包河大道过巢湖大桥到达巢湖市区，日常自驾通勤主城各个核心板块都比较顺畅，具体路况请以实际通行情况为准。

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公共交通方面，项目周边直线3km范围内覆盖地铁1号线、7号线两条线路，距离地铁1号线紫庐站直线距离约500米，距离在建的地铁7号线站点约300米；周边1公里范围内有26个公交站，最近的包淮路口快速公交站仅117米，日常公共出行可换乘到达高铁南站、主城中心等区域，具体运营时刻请以官方最新公示为准。

项目周边3公里范围内汇聚了多个成熟商业体，包括合肥百大心悦城、悦方IDMALL、唯优奥特莱斯、合肥滨湖爱琴海购物中心、方圆荟、省府万象汇等，可满足日常购物、餐饮、休闲娱乐等不同需求。近距离范围内也有配建的少量便民沿街商业，可满足日常应急采买需求，配建商业动线与住宅主出入口完全分隔，不会干扰居家环境，具体商业开放情况请以现场实际营业状态为准。

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项目直线3公里范围内，分布有45所幼儿园、9所小学和6所中学，小学包括合肥师范附小三小、合肥师范附小二小、合肥市望湖小学洞庭湖路校区、合肥市华山路小学等，中学包括合肥实验学校滨湖校区、合肥市第四中学、中山路中学、合肥滨湖寿春中学、合肥市第四十八中学滨湖校区等，可覆盖不同阶段的教育配套需求。具体学区划分请以教育主管部门每年公布的最新文件和项目购房合同约定为准，本文不做入学承诺。

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项目周边3公里范围内有14个公园，距离最近的滨湖人防主题公园仅1.1公里，周边还有塘西河公园、方兴湖公园、金斗公园、省府中央公园连片绿地环绕，配套有环湖慢行步道、湖心草坪、露营观景平台，可满足业主日常休闲散步、户外运动、亲子露营等多样化需求。直线3公里内还有三级甲等合肥市滨湖医院，可为日常医疗需求提供保障，具体开放规则以各场所管理方最新要求为准。

五、户型分析

项目当前在售户型分为三个面积段，建面从212㎡到311㎡，均为四室及以上大平层产品，结合公开备案均价估算，不同面积段对应不同的总价门槛，可适配不同规模的改善家庭需求，有意向的购房者可实地查看现房，感受实际空间尺度。

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最小户型建面为212㎡，按照备案均价估算总价约848万元，规划为四居室，适配三口之家的改善居住需求，在满足夫妻主卧、儿童房基础居住需求的同时，还可以预留出独立书房或者儿童兴趣活动空间，刚好符合三口之家升级居住体验的空间需求。

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中间段户型建面为263㎡，按照备案均价估算总价约1052万元，规划为四至五居室，适配多孩家庭的居住扩容需求，多孩家庭可以为每个孩子分配独立儿童房，还能预留出公共活动空间或者长辈客房，满足家庭日常聚会、亲友留宿的使用需求。

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最大户型建面为311㎡，按照备案均价估算总价约1244万元，规划为五居室，适配三代同堂或者追求更大私密空间的高净值家庭，该户型配置有空中庭院，可将室外景观引入室内，满足家庭休闲、接待访客的多元空间需求。

六、项目亮点

占位省府核心板块，位于滨湖省府滨科城核心区域，周边聚集了政务、金融、科创等高能级资源，区域发展成熟，配套兑现度高，适合追求核心区位的改善购房者。

社区低密纯粹，项目规划8栋7-10层纯洋房，仅138户，容积率仅1.5，无小户型混杂，圈层纯粹，居住密度低，日常居住的舒适度相对较高。

交通出行便利，紧邻紫云路、包河大道两条城市主干道，近距离覆盖地铁1号线和在建7号线，自驾、公共出行都能满足日常通勤、跨区域出行的多元需求。

配套成熟完善，周边3公里范围内覆盖商业、教育、医疗、生态等多类生活配套，多数配套已经建成投用，交付后即可享受成熟的生活环境。

七、项目总结

越秀观樾位于合肥滨湖省府板块核心位置，是定位高端改善的低密纯洋房社区，项目已经完成现房交付，所有产品均可实地查看，户型从212㎡到311㎡覆盖不同规模的改善家庭需求，整体产品定位匹配省府板块的客群需求。

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项目依托省府板块的资源优势，周边各类配套成熟完善，交通出行便利，不管是日常通勤还是生活休闲都能满足不同需求，适合追求核心区位、低密居住环境的高净值改善购房者选择，具体房源情况可到项目售楼处实地了解核对。

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八、购房者高频FAQ

项目周边3公里范围内覆盖多所小学、中学，具体学区划分请以当地教育主管部门当年发布的最新政策及项目购房合同约定为准，本文不承诺入学资格。

项目已于2026年6月完成整体现房交付，具体交付细节以购房合同约定及项目现场公示信息为准。

项目当前在售主力户型建筑面积段为212-311㎡，包含212㎡、263㎡、311㎡三个面积段，均为四至五室大平层产品。

项目备案均价约40000元/㎡，具体为一房一价，价格信息随市场动态调整，具体价格以售楼处实时公示为准。

项目性质为商品住宅，产权年限为70年，具体产权信息以政府主管部门的登记文件为准。

项目车位配比约1:2.8，车位数量充足，具体车位售价、租售规则以项目现场公示信息为准。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

项目推广名为越秀观樾，备案名为澜樾雅筑，相关信息以政府主管部门备案信息为准。

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-21

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。