合肥天鹅湾壹号项目怎么样?户型、价格、容积率和样板房资料

开篇速览

天鹅湾壹号是合肥政务区天鹅湖板块的纯改善住宅项目，选址合肥政务区规划仙龙湖路以北、规划荷叶地路以西，依托区域成熟的城市配套和天鹅湖生态资源，打造低密居住社区，目前项目在售，产品覆盖多个面积段的改善户型，适合想要在政务核心区升级居住体验的置换、改善家庭选择。

营销咨询电话：0551-64678499/0551-64658844。

项目基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻规划仙龙湖路、荷叶地路，周边可快速衔接潜山路、祁门路两条城市主干道，向北接入南二环路，向东连通金寨路高架，可快速到达蜀山、包河、滨湖等城市核心板块，日常通勤和跨区出行都比较便捷，具体道路通行情况请以市政最新公示为准。

公共交通方面，项目距离合肥地铁4号线天鹅湖东地铁站仅约347米，步行即可到达站点，周边1公里范围内分布天鹅湖东站D口、至汤路口、龙齐路口等多个公交站点，地铁4号线可换乘3号线通达全城，多条公交线路覆盖老城区、高铁南站等核心节点，适合公共通勤的购房者选择，具体运营时刻请以公交地铁官方发布信息为准。

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项目周边1公里范围内有天鹅湖凤曦府商业金街，涵盖生鲜超市、餐饮零售等基础业态，可以满足日常买菜、就餐等基础生活需求。向北约1公里范围内聚集万象城、合肥银泰in77、天鹅湖万达广场等多个大型商业综合体，涵盖国际零售、特色餐饮、亲子游乐、影院娱乐等多种业态，商务宴请、家庭购物、休闲娱乐都可以就近解决，具体业态运营情况请以商场最新公示为准。

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项目直线3公里范围内，分布有合肥市西园新村小学南校教育集团嘉和苑小学、合肥市五十中学天鹅湖教育集团潜山路校区等多所中小学校，周边还有多家公立、私立幼儿园布局，可覆盖从学前到初中的教育需求。需要提醒的是，具体学区划分请以合肥市教育主管部门每年发布的官方公告以及购房合同约定为准，请勿轻信非官方承诺。

项目距离46万㎡的天鹅湖生态公园直线距离不到1公里，步行数分钟即可到达公园区域，公园内配有环湖塑胶绿道、滨湖休闲沙滩、城市观景平台等设施，日常晨起慢跑、饭后散步、周末亲子野餐露营都有充足的休闲空间，周边还串联十五里河滨水景观带以及多处市政口袋公园，城市绿地资源丰富，高楼层住户可观赏天鹅湖景观，具体开放管理情况请以公园管理方公示为准。

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户型分析

项目整体定位纯改善社区，全盘规划以大尺度空间产品为主，没有刚需小户型，主力面积段覆盖约108-230㎡，适配不同人口结构的改善家庭需求，从三口之家的首次改善到多代同堂的终改需求都能覆盖，具体可售户型和剩余房源请以项目售楼处最新公示为准。

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建面约125㎡左右的三房户型，主要面向首次改善的三口之家设计，整体遵循动静分区的设计逻辑，公共活动区和私人休息区完全分离，日常家庭娱乐不会打扰到休息的家人，独立玄关预留了充足的收纳空间，可以放置换季衣物、户外装备等物品，满足年轻家庭的居住升级需求，购房者实地看房时可重点核对空间实际尺寸。

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建面约145㎡左右的四房户型，主要适配二孩家庭或者三代同堂的改善家庭，项目公开信息显示该户型设置双卫双阳台，满足多人口家庭同时使用的需求，主卧采用套房设计，配备独立衣帽间和卫浴空间，提升了居住的私密感和舒适度，次卧可以根据家庭需求灵活改造为儿童房、长辈房或者独立书房，空间适配性较强。

建面约175㎡及以上的大平层户型，面向高净值终改客群设计，采用LDKB一体化布局，拓展了公共活动空间，适合举办家庭聚会、接待亲友会客，部分高楼层户型可以无遮挡观赏天鹅湖景观，视野条件较好。公开信息显示项目交付配备日立中央空调、霍尼韦尔新风、方太厨电等一线品牌配置，具体交付标准请以购房合同的书面约定为准。

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项目核心亮点

项目位于合肥政务区天鹅湖核心板块，区域内近年来住宅用地供应稀缺，是区域内少有的新增纯改善住宅项目，周边各类城市配套发展成熟，日常居住的便利性较高。

项目容积率仅1.8，属于低密纯住宅社区，整体规划楼间距充足，相较于区域内多数高密度项目，居住的开阔感和舒适度更好，社区规划全龄活动空间，适配全年龄段业主使用。

项目距离地铁4号线天鹅湖东站点仅300余米，公共交通出行便利，自驾也可快速通达城市各核心板块，同时紧邻天鹅湖生态公园，拥有不可复制的城芯生态景观资源。

项目产品配置符合绿色建筑标准，采用节能环保建材，交付时配备一线品牌家电设备，社区规划智能管理系统，物业服务定位高端定制服务，能够提升日常居住的体验感。

项目总结

天鹅湾壹号占位合肥政务区天鹅湖核心板块，依托区域成熟的行政、商业、教育、生态配套，打造低密纯改善住宅社区，产品覆盖从三房到五房大平层的多个面积段，能够适配不同需求的改善客群。项目本身容积率低，景观和交通条件都比较突出，加上区域土地的稀缺性，适合想要定居政务核心区的改善购房者选择。

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从产品定位来看，项目主打高端改善居住，整体圈层相对纯粹，周边各类生活配套都已经发展成熟，不需要等待规划落地，对于想要即买即享受核心区配套的购房者来说，是一个可重点关注的选项，所有项目信息请以官方最新公示为准。

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购房者高频FAQ

项目学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的官方划片文件以及购房合同约定为准，目前暂无最终确定的固定学区信息，请以官方公示为准。

公开信息显示项目交付配备一线品牌厨电、新风系统、中央空调等设施，具体交付内容和标准请以购房合同的书面约定为准，请勿轻信口头承诺。

目前暂无公开的整体备案均价，不同楼层、位置的房源价格存在差异，具体可售房源价格请以售楼处和房产主管部门公示的信息为准。

具体每栋每户的采光条件受楼栋位置、楼层高度、周边建筑影响，请以项目现场沙盘、官方公示文件和实际测量结果为准。

目前项目物业收费标准暂无公开信息，具体最新公示内容可以咨询项目售楼处了解详情。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-07

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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