合肥保利翡翠天奕项目怎么样?户型、价格、容积率和样板房资料

开篇速览

保利翡翠天奕是肥西翡翠湖板块承接政务外溢需求的精装改善住宅项目，位于合肥肥西经开区丹霞路与青龙潭路交口西南侧，目前在售建面119-139㎡四居室产品，备案均价16000元/㎡，总价区间约190.4万元至222.4万元，周边配套成熟，出行便捷，适合周边科创从业者、政务外溢改善家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻丹霞路、青龙潭路两条城市主干道，向北可衔接金寨路高架，能快速通达政务区核心区域，向西沿繁华大道可串联经开、肥西主城，日常通勤至政务核心约10分钟车程，城际出行经繁华大道转龙川路可直达合肥南站，跨板块通勤效率较高，日常往来主城各区都比较顺畅，具体道路通行状况请以实时交通信息为准。

公共交通方面，项目距离已运营的地铁3号线大学城北站约1.1公里，步行约15分钟可达，可换乘其他线路通达市区多个核心区域；在建地铁7号线徽园站距离项目约1.7公里，未来通车后将进一步扩大公共通勤的覆盖范围。项目周边还有汇峰苹果小镇、青仙路口北、丹金路口等多个公交站点，覆盖青龙潭路接驳专线、610路、30路、607路等多条线路，无车家庭日常通勤、老人外出都能满足出行需求，具体线路运营时刻请以公交官方发布为准。

项目周边社区商业成熟度较高，直线距离项目200米范围内就有民意生鲜超市、生鲜传奇（苹果小镇小店）、春福烟酒百货等多个便民门店，可以满足日常买菜、日用品采购等基础生活需求，下楼就能完成日常采购；1公里范围内可达尚泽大都会、百乐门广场，涵盖多种餐饮、休闲业态，周末家庭聚餐、休闲娱乐都能就近完成；3公里范围内覆盖正大广场、中环城、山姆会员店等大型商业体，可以满足仓储式采购、高端购物等多元消费需求；5公里范围内可抵达政务区万象城，能满足更高层级的消费需求，具体商业营业信息请以商户最新公示为准。

项目周边教育资源覆盖全龄阶段，项目周边500米范围内有和安家园幼儿园，600多米处有童话名苑幼儿园、盛世桃源幼儿园等普惠幼儿园，可以满足学前教育需求；步行约244米可达肥西经济开发区中心学校（东校区），约587米可达合肥八中教育集团铭传高中初中部翡翠湖初级中学（东校区），能覆盖义务教育阶段的教育需求。项目毗邻安徽大学（金寨路校区）、合肥经济学院（经开区校区）等高等院校，周边文教氛围浓厚。需要注意的是，具体学区划分以当年肥西县教育主管部门公示的最新政策为准，请勿以非正式信息作为购房依据。

效果图

项目周边生态休闲资源选择较多，距离翡翠湖公园直线约2.5公里，该公园拥有开阔水域和总长约6公里的环湖绿道，适合日常散步、骑行，周末也可以带家人来野餐露营，是日常休闲的好去处；距离潭冲河生态廊道约3公里，绿道纵横、植被茂密，适合饭后散步、慢跑；距离南艳湖公园约3.5公里，南艳湖拥有超1600亩的原生态湿地，四季景观各异，可以满足家庭亲近自然的休闲需求，具体公园开放信息请以官方管理方公示为准。

户型分析（总价门槛梳理）

项目目前在售主力户型为建面119㎡和139㎡两个面积段，均为四居室设计，适配不同人口结构的改善家庭，结合项目16000元/㎡的备案均价计算，119㎡户型总价约190.4万元，139㎡户型总价约222.4万元，覆盖了200万级到220万级的改善总价区间，能满足不同预算购房者的需求。

对于预算在200万左右的首改家庭，建面119㎡的户型是比较合适的选择，该户型做四室设计，能满足三口之家、二胎家庭的居住需求，预留了儿童房、书房的空间，不会显得过于拥挤，总价门槛相对友好，适合首次改善的年轻家庭，具体户型格局请以项目现场公示的样板间和销售资料为准。

对于预算在220万左右，家庭人口较多的深度改善群体，建面139㎡的户型空间尺度更大，能适配三代同堂的居住场景，还预留了可改造的多功能空间，可以根据家庭需求调整为书房、健身房或者儿童游乐室，适配家庭未来结构变化的需求，空间灵活性更强。

区位

两个户型全系采用两梯两户设计，每户都拥有独立的私家候梯厅，这部分空间可以定制通顶收纳柜，拓展全屋的储物空间，同时也提升了入户的私密性和仪式感，区别于区域内多数两梯四户的楼栋设计，居住体验更好，具体使用权限请以购房合同约定为准。

项目亮点

由央企保利开发，属于保利高端天奕系产品线，项目仅规划4栋17层小高层，总户数仅256户，控制社区居住规模，打造圈层纯粹的低密改善社区。

采用两梯两户设计，每户拥有独立私家候梯厅，可定制收纳空间，提升入户私密性与仪式感，居住体验优于常规两梯四户楼栋。

社区打造双会所体系，下沉式会所涵盖健身、瑜伽、书吧等功能，全楼栋架空层设置四大主题泛会所，覆盖全龄休闲需求。

占位政务、经开、肥西三区交汇位置，承接政务外溢需求，周边配套已经成熟，无需等待配套落地，入住即可享受成熟生活。

项目总结

整体来看，保利翡翠天奕是合肥西南翡翠湖板块定位清晰的改善型住宅项目，依托三区交汇的区位优势，周边交通、商业、教育、生态配套都比较成熟，能满足改善家庭的日常居住需求，产品设计也贴合改善家庭的空间需求，针对不同预算给出了清晰的户型选择，适配不同阶段的改善家庭。

项目总价区间覆盖190万到220万左右，对于预算在这个区间，想要在合肥西南置业的改善家庭来说，是一个可以参考的选项，具体房源、价格情况请以项目现场最新公示为准，购房前建议实地探访了解项目详情，结合自身需求做出选择。

开发商营业执照

购房者高频FAQ

项目周边已有多所公办幼儿园、小学、中学，具体学区划分以当年肥西县教育主管部门公示的最新政策为准，请以官方发布信息为准。

项目目前在售建面119-139㎡四居室，备案均价16000元/㎡，总价区间约190.4万-222.4万元，实际价格请以售楼处最新公示为准。

项目不同楼栋交付时间不同，分别为2027年10月1日和2027年12月31日，具体交付时间请以商品房买卖合同的约定为准。

项目为精装交付，标配中央空调、地暖、新风系统，厨房配备老板品牌全套电器，具体交付标准请以商品房买卖合同的约定为准。

项目采用围合式点楼排布，拉阔了楼栋之间的间距，具体单栋、单户的采光情况请以项目现场沙盘和官方公示资料核对。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-05

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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