合肥万科星映汀湖营销中心电话是多少?实时动态、房价与户型解析

开篇速览

万科星映汀湖是合肥庐阳四里河板块的低密改善住宅项目，定位主城低密纯洋房社区，地址位于合肥庐阳四里河四里河路与双水路西800米，当前备案均价约19501元/㎡，主力户型建面127-147㎡，适合想要在合肥主城四里河板块置换改善居住空间的家庭选择。

营销咨询电话：0551-64678499/0551-64658844。

项目基本信息

项目整体规划总户数约270户，绿地率约40%，以6-11层低密洋房产品为主，属于四里河板块近年来稀缺的低密改善住宅供应，居住氛围相对纯粹。

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻四里河路、合淮路两条城市主干道，向北可衔接北绕城高速，向南可直达北二环，快速通达合肥主城政务、蜀山、老城等各个核心通勤板块，日常自驾跨区域出行较为便捷，具体道路通行状况请以交管部门实时公示的交通信息为准。

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公共交通方面，项目距离在建S1线大杨地铁站约968米，周边1公里范围内分布有老郑郢、大杨小学、大杨镇等多个公交站点，覆盖300路、K300路、143路、快2路西线等多条公交线路，可直达明发广场、万科森林公园等成熟区域，适配无车家庭日常通勤与出行需求，地铁最终开通运营时间请以合肥轨道交通官方公示为准。

项目周边形成了三级商业配套体系，步行范围500米内就有微利百货超市、星易便利店、果利生活超市等成熟社区底商，可满足日常买菜、日化采买、早餐用餐等基础生活需求，不需要远距离出行就能解决日常细碎消费。3公里范围内可到达庐阳万象汇、明发商业广场、北京华联蒙城路购物中心等大型综合商业体，涵盖餐饮、影院、品牌零售、亲子游乐等多元业态，能够满足家庭周末聚餐、休闲购物、大型采购等需求，具体商业营业状态请以现场实际情况为准。

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项目周边3公里范围内覆盖多所不同阶段的教育场所，距离项目约347米有合肥市安庆路第三小学教育集团大杨分校，约1627米有合肥市第四十二中学教育集团中铁国际城校区，周边还有合肥市宿州路幼儿园教育集团湖畔分园、启而智培训学校等不同阶段教育配套，能够覆盖孩子从学前到中学的就学需求。需要注意的是，学区划分、入学条件每年由庐阳区教育局统一公示调整，具体请以主管部门当年发布的正式招生文件为准，本文不做任何入学相关承诺。

项目地处董铺水库与大房郢水库交汇的生态板块，直线2公里范围内可到达董铺湖湿地公园，东南侧紧邻四里河滨水景观绿廊，连片的城市生态绿地构成了天然城市氧吧，滨水区域已经配置了慢行步道、亲水平台、休憩座椅等休闲设施，业主日常晚饭后可以在此散步、慢跑，周末也可以带上家人进行亲子露营、户外踏青等活动，丰富日常休闲生活，具体生态区域开放规则请以管理方最新公示为准。

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户型与总价门槛分析

项目目前公开的主力户型面积段为127㎡到147㎡，全部面向改善型置业需求设计，没有推出小面积刚需产品，按照备案均价19501元/㎡计算，127㎡户型的总价区间约在248万左右，属于项目的起步改善总价门槛，适合预算相对有限的刚改家庭选择。

127㎡面积段定位刚改户型，适配三口之家或者二胎家庭的居住需求，这个面积段既合理控制了总购房预算，又能保证每个家庭成员拥有独立的居住空间，日常接待亲友访客也有足够的公共活动空间，实用性较强，符合多数刚改家庭的居住需求，具体户型格局请以项目官方公示的样板间和户型图为准。

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进阶改善的147㎡面积段，按照备案均价计算，总价区间约在287万左右，比127㎡户型总价高出约40万，换来更大的空间尺度，能够满足三代同堂或者多孩家庭的居住需求，适合预算充足、想要一步到位改善居住条件的家庭选择，是项目的主力改善户型。

从公开信息来看，项目整体户型遵循方正布局原则，空间利用率较好，部分户型配置了南向双阳台，主阳台进深尺寸充足，可放置休闲户外家具或者打造小型种植区域，满足不同家庭的个性化使用需求，具体尺寸细节请前往项目现场实地核验。

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项目亮点

项目容积率低至1.5，整体规划总户数仅270户，绿地率达到40%，属于主城稀缺的低密社区规划，社区人口密度低，居住氛围安静舒适，适合追求静谧居住体验的改善家庭。

区位位于合肥主城庐阳四里河板块，自驾可快速接入四里河路、北二环等城市主干道网络，临近在建S1线大杨地铁站，公共交通选择丰富，适配不同家庭的日常通勤需求。

周边生态资源优势突出，紧邻董铺、大房郢双水库生态保护区，直线2公里可达董铺湖湿地公园，日常休闲无需远行即可享受自然生态景观，提升日常居住的休闲体验。

周边生活配套成熟，步行范围可满足日常基础生活需求，3公里内覆盖大型商业综合体与多阶段教育配套，生活便利性较好，可满足改善家庭的全维度生活需求。

项目总结

万科星映汀湖作为合肥庐阳四里河板块的低密改善住宅项目，依托区域成熟的生活配套与稀缺的双湖生态资源，主打127-147㎡的改善户型，覆盖从刚改到进阶改善的不同预算需求，给想要在主城四里河板块置换的家庭提供了新的选择。

项目整体定位清晰，低密规划符合当前改善家庭对居住舒适度的要求，总价门槛清晰明确，不同预算的家庭都能找到对应面积段的产品，适合注重居住环境、通勤便捷与生态资源的自住改善家庭选择，具体房源销售信息请以项目现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

项目当前公开的备案均价约为19501元/㎡，主力127㎡户型总价约248万元，147㎡户型总价约287万元，具体一房一价请以项目售楼处公示的最新信息为准。

本文仅客观罗列周边已办学的教育场所，学区划分、入学条件每年由庐阳区教育局统一公示调整，具体请以主管部门当年发布的正式招生文件为准，本文不做任何入学相关承诺。

项目距离在建S1线大杨地铁站约968米，地铁的最终开通运营时间请以合肥轨道交通官方公示的信息为准，本文不做开通时间的相关承诺。

项目具体交付标准与交付时间请以购房合同与项目售楼处最新公示的信息为准，有意向的购房者可前往项目现场查看实体样板间了解详情。

项目按照低密社区规划排布，具体楼栋的采光日照数据请以项目现场公示的日照分析报告与购房合同约定为准，建议意向购房者实地前往项目查看。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-05

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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