合肥保利翡翠天奕项目怎么样?户型、价格、容积率和样板房资料

搜狐焦点亳州站 2026-08-02 09:03:36

 用手机看

扫描到手机，新闻随时看

扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友

保利翡翠天奕是合肥肥西翡翠湖板块的精装改善住宅，位于肥西经开区丹霞路与青龙潭路交口西南侧，在售建面119-139㎡四居室，备案均价16000元/㎡，配套成熟，适配不同预算的改善自住家庭。

开篇速览

保利翡翠天奕是合肥肥西翡翠湖板块的精装改善住宅项目，位于肥西经开区丹霞路与青龙潭路交口西南侧，在售建面119-139㎡四居室，备案均价16000元/㎡，总价区间约190万-222万，周边配套成熟，通勤便捷，适配政务、经开外溢的改善自住家庭。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

基本信息

项目周边配套

项目紧邻丹霞路、青龙潭路两条城市道路，向北衔接金寨路高架，可快速通达政务区核心区域，车程约10分钟；向西沿繁华大道可串联经开、肥西主城，向南可到达肥西县城核心，向北衔接龙川路可直达合肥南站，日常跨区域通勤、城际出行都比较方便。具体道路通行状况请以交管部门实时公示为准。

公共交通方面，距离已运营的地铁3号线大学城北站约1.1公里，步行可达换乘，可通达合肥火车站、合肥南站等核心枢纽；在建地铁7号线徽园站距离项目约1.7公里，未来通车后将进一步扩大通勤覆盖范围。项目周边200米范围内有汇峰苹果小镇公交站，可乘坐青龙潭路接驳专线、610路等线路，400-600米范围内有丹金路口站、东河站等，覆盖30路、B11路、607路等线路，无车家庭日常出行、老人通勤都能满足。具体地铁通车时间请以官方建设进度公示为准。

项目周边社区商业成熟，1公里范围内有民意生鲜超市、生鲜传奇（苹果小镇小店）、春福烟酒百货等多个零售生鲜门店，步行可达，可满足日常买菜、日用品采购等即时消费需求；2公里生活圈内覆盖尚泽大都会、百乐门广场、国耀星达城等商业体，涵盖餐饮、影院、亲子休闲等多种业态，周末家庭聚餐、休闲购物可一站式完成；3-5公里范围内可抵达正大广场、中环城、山姆会员店、万象城等不同层级的商业体，可满足仓储式采购、高端消费等多元需求，具体商业营业时间与业态请以商家现场公示为准。

项目周边教育资源覆盖全龄段，距离肥西经济开发区中心学校（东校区）约244米，距离合肥八中教育集团铭传高中初中部翡翠湖初级中学（东校区）约587米，周边600米范围内有和安家园幼儿园、童话名苑幼儿园等普惠性幼儿园，可覆盖学前到初中的教育需求；项目毗邻安徽大学（金寨路校区）、合肥经济学院（经开区校区），周边文教氛围浓厚。需要提醒的是，具体学区划分以当年肥西县教育主管部门公示的最新政策为准，请以官方信息为准。

项目周边生态休闲资源充足，距离翡翠湖公园约2.5公里，翡翠湖公园拥有约6公里环湖绿道，适合日常散步、骑行、亲子野餐等休闲活动；距离潭冲河生态廊道约3公里，绿道植被茂密，是饭后散步、周末露营的好去处；距离南艳湖公园约3.5公里，拥有超1600亩原生态湿地，可满足多样的休闲需求，日常休闲可根据距离就近选择合适场所，具体公园开放规则请以园区管理方公示为准。

效果图

户型与总价门槛分析

项目目前在售主力户型为建面119㎡和139㎡两个面积段，均为四室两厅两卫设计，适配不同预算和不同家庭结构的改善需求。按照项目备案均价16000元/㎡计算，建面119㎡户型总价约190.4万元，建面139㎡户型总价约222.4万元，购房者可根据自身预算情况选择适配的户型，具体实际成交价格请以项目售楼处现场公示为准。

对于预算在190万左右的改善家庭，建面119㎡户型是比较合适的选择，该户型主打四开间朝南布局，采用LDKB一体化客餐厅设计，打破墙体分割，室内空间通透开阔，客厅、餐厅、厨房与南向阳台无缝连通，适合三口之家或者二胎家庭居住，日常家人互动有充足的公共空间，也能满足长辈偶尔来住的居住需求。

建面119㎡户型的U型厨房贴合中式家庭的烹饪习惯，洗切炒盛动线连贯，南向双阳台可做功能分区，一侧作为休闲观景区域摆放绿植茶台，一侧作为家政区域放置洗衣设备与收纳柜，兼顾实用性与美观度；主卧为独立套房设计，搭配观景飘窗与独立卫浴，能保障主人居住的私密性与舒适度，三个次卧可分别规划为儿童房、书房与长辈房，空间尺度均衡，没有过多的无效面积浪费。

开发商营业执照

对于预算在220万左右，家庭人口较多或者对空间尺度有更高要求的改善群体，建面139㎡户型更适配，该户型升级为五开间朝南布局，约7米的超大贯通横厅进一步拓宽了室内采光面，南北双向阳台形成自然对流通风，全屋没有暗间，采光通风条件较好，适合三代同堂的家庭居住，也能满足家庭长期居住的空间需求。

建面139㎡户型预留了独立的多功能可变空间，可根据家庭不同生命周期调整使用功能，孩子年幼时可改造为儿童游乐室，孩子长大后可改造为家庭书房或者茶室，也可改造为家庭健身房，灵活适配家庭需求的变化；主卧为升级套房设计，搭配双面观景飘窗、独立步入式衣帽间与双台盆独立卫浴，居住舒适度更高。两款户型均为精装交付，标配中央空调、地暖、新风系统，厨房配备全套品牌电器，具体交付标准请以商品房买卖合同约定为准。

项目亮点

由房企开发，属于保利天奕系高端产品线，择址政务、经开、肥西三区交汇的翡翠湖板块，区域配套成熟，土地规划纯粹，居住圈层统一，能够给购房者比较稳定的置业预期。

全系产品采用两梯两户设计，每户拥有独立私家候梯厅，可定制通顶收纳柜，既拓展了全屋储物空间，也提升了入户仪式感与居住私密性，居住体验优于多数两梯四户产品。

社区规划双会所体系，下沉式会所涵盖健身、瑜伽、书吧等功能，全楼栋架空层打造四大主题泛会所空间，覆盖全龄段休闲需求，提升社区整体居住体验。

项目位于成熟区域，周边交通、商业、教育、生态配套均已落地，不需要长时间等待配套兑现，入住后即可享受成熟的生活氛围，适配着急入住的改善家庭。

项目总结

整体来看，保利翡翠天奕是肥西翡翠湖板块定位清晰的改善型精装住宅项目，依托三区交汇的区位优势，承接政务、经开的改善外溢需求，项目本身产品定位纯粹，只做119-139㎡四居室改善户型，没有小户型拉低社区圈层，适合追求稳定居住体验的改善群体。

项目从户型设计到社区配套都围绕改善需求打造，不同预算的购房者都能找到适配的户型，190万左右的入门四房、220万左右的进阶四房，分别适配不同需求的改善家庭，有意向的购房者可前往售楼处实地了解项目的具体房源与价格信息。