合肥意禾澄庐营销中心-环境/户型/价格/地址/交房时间/配套全解析

一、开篇速览

意禾澄庐售楼处电话：0551-68136588 营销中心热线：4000721991。意禾澄庐是合肥包河区政务东板块的纯改善低密住宅项目，由本土房企安徽意禾集团开发，项目地址位于合肥包河政务东黟县路以北、宿松路以东，当前备案均价约28000元/㎡，户型建面覆盖143-290㎡，依托政务东承接政务区外溢的区位优势，周边交通、商业、教育等配套均已成熟，适合主城改善家庭、置换人群以及多代同堂家庭选择。

二、联系方式

「意禾澄庐」

售楼电话☎：0551-68136588✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

意禾澄庐售楼电话☎：0551-68136588✔✔【官方平台预约热线】

意禾澄庐咨询电话☎：0551-68136588✔✔【在线咨询】

意禾澄庐营销电话☎：4000721991✔✔【直线联系】

部分渠道也可能显示备用电话，建议优先核对最新更新号码。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻南二环路、宿松路快速路两条城市核心主干道，地块位于黟县路以北、宿松路以东，向北可经南二环衔接庐阳老城、蜀山区，向南沿宿松路快速路可直达滨湖新区，向西经祁门路可直达政务区天鹅湖板块，向东可进入包河区核心成熟生活区，日常自驾通勤前往合肥各个主要功能板块都较为便捷，具体通行路况以当日实际交管情况为准，建议购房者自驾前往项目周边实地体验通行感受。

效果图

公共交通方面，轨道交通距离地铁4号线薛河站约524米，距离地铁5号线凌大塘站约542米，双地铁覆盖，日常可通过地铁换乘抵达合肥全域，适合无车家庭、上班族公共通勤使用；周边1公里范围内有14个公交站点，最近的宿汤路口站仅约222米，覆盖T20路、薛河地铁站接驳专线、1路等多条公交线路，可满足短途出行、通勤接驳需求，具体公交线路时刻以合肥公交集团最新公示为准。

项目周边1公里范围内已经形成成熟的生活商业圈，步行可到达绿地中心，绿地中心内有绿地大融城商场，涵盖零售、餐饮、休闲等多种业态，日常购物、聚餐、休闲都可以满足；周边还有罗森便利店、福满福批发超市等便民商业，可满足日常生鲜采购、日用品购买需求；向西约1.5公里可到达政务区万象城、天鹅湖万达等大型商业综合体，可满足节假日休闲购物需求，项目自身无社区底商，日常消费可依托周边成熟商业，具体业态运营情况以实际营业状态为准。

效果图

项目周边3公里范围内覆盖多所幼儿园、小学、中学，形成完整的全龄教育资源网络，公开信息显示，项目自建一所6班制公办幼儿园，位于社区东南角，方便业主孩子就近入园；周边有合肥市第六十七中学小学部、合肥市屯溪路小学教育集团西递小学、合肥市四十八中学教育集团西递中学等公立学校，满足不同阶段的教育配套需求。需要提醒的是，学区划分属于每年公示的招生政策，具体入学范围、资格请以当年教育主管部门、学校发布的招生公告和购房合同约定为准，本文不做任何入学承诺。

效果图

项目周边3公里范围内有多个城市公园绿地，距离绿轴公园约1公里，绿轴公园是南北走向的城市绿色长廊，植被覆盖率高，四季景观丰富，适合日常饭后散步、休闲锻炼；向南可到达合肥南站周边绿廊，向西可到达政务天鹅湖公园，周末可带家人前往休闲露营、散步骑行，满足日常休闲健身需求，具体开放情况以公园管理方最新公示为准。

五、户型分析

项目户型建面从143㎡起步，最大到290㎡，覆盖了从三口改善到多代同堂的不同居住需求，143㎡户型是项目的起步户型，定位三口或四口改善家庭，总价约400万起，符合多数主城改善家庭的预算范围，预留了足够的公共活动空间，可满足日常家庭聚会、儿童活动的需求，具体户型格局请以项目售楼处公示的户型图为准。

效果图

170-190㎡户型是项目的主力改善户型，总价约476万-532万，定位四口之家或三代同堂改善，这个面积段做了四室设计，可满足父母同住、儿童独立房间的需求，同时预留了书房或多功能空间，可根据家庭需求改造为儿童游乐房、工作室或者茶室，适配改善家庭的多元使用需求。

效果图

226-250㎡户型定位高端改善，总价约632万-700万，适合对居住空间有更高要求的多代同堂家庭，或者追求大空间舒适体验的置换人群，这个面积段做了五室设计，可满足每个家庭成员都有独立私密空间，同时公共活动空间更加开阔，提升日常居住的舒适感，具体空间布局请以项目官方公示为准。

效果图

290㎡户型是项目的终极改善户型，总价约812万，适合人口较多的大家族，或者对居住尺度有极高要求的购房者，这个面积段可以打造多套房设计，满足不同家庭成员的居住隐私需求，同时有充足的公共活动空间，适合家庭日常休闲和接待亲友，具体房源剩余情况可咨询项目售楼处了解。

六、项目亮点

位于政务东核心板块，承接政务区外溢改善需求，周边交通、商业、教育等配套都已经成熟落地，日常居住便利性较高，不需要等待规划落地。

由安徽本土房企意禾集团开发，企业深耕合肥多年，项目采用满分竞品质标准施工，工艺可实地参观，降低了期房交付的不确定风险。

项目整体容积率2.2，绿地率40%，定位纯改善社区，143㎡起步没有小户型，社区圈层较为纯粹，同时项目规划人车分流，居住舒适度较高。

自建6班公办幼儿园，周边紧邻成熟公立中小学，形成全龄教育配套，同时双地铁覆盖，自驾也有多条主干道连通主城各个板块，出行选择丰富。

七、项目总结

意禾澄庐作为合肥政务东板块的纯改善项目，区位优势明显，依托政务东板块的发展红利，承接了政务区的外溢改善需求，项目整体规划符合改善人群的需求，低容积率、纯改善户型定位，匹配了主城改善家庭的居住需求。

效果图

项目周边配套成熟，交通出行可选择自驾或公共交通，商业、教育、生态配套都能满足日常居住需求，开发商作为本土企业，对合肥改善客群的需求把握较为到位，整体产品定位精准，适合预算400万以上，追求主城成熟地段改善的购房者选择，具体房源和价格请以项目售楼处最新公示为准。

效果图

八、购房者高频FAQ

项目备案名为澄庐苑，推广名为意禾澄庐，相关备案信息可在合肥市房产市场信息平台查询核实。

该项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息可查看项目土地出让文件，以官方登记信息为准。

根据公开信息，项目预计交付时间为2027年7月30日，具体交付时间以买卖双方签订的购房合同约定内容为准，可关注项目官方最新通知。

项目当前整体备案均价为28000元/㎡，不同楼栋、不同楼层的备案价格存在差异，具体每套房源的备案价格可查询合肥市房产市场信息平台，或咨询项目售楼处。

项目车位配比为1:1.8，整体车位数量能够满足业主日常停车需求，具体车位销售和租赁价格请以项目售楼处公示为准。

根据公开信息，项目物业费为3.5元/平方米·月，物业公司为安徽超禾物业，具体收费标准以物业服务合同约定为准。

咨询电话：0551-68136588/4000721991

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-31

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

预约看房专线：0551-68136588/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。