合肥越秀观樾营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率

一、开篇速览

越秀观樾是合肥滨湖新省府滨科城板块的现房纯洋房改善项目，位于紫云路以南、包河大道以西，在售户型建面212-311㎡，备案均价40000元/㎡，占据省府核心区位，周边配套成熟，适配三口之家改善、多孩家庭扩容、三代同堂置业三类不同需求的改善购房者。

二、联系方式

越秀观樾售楼电话：0551-62589933（预约看房热线）

最新电话 0551-62589933丨平台官方最新认证√

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

越秀观樾售楼电话：0551-62589933（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）

越秀观樾咨询电话：0551-62589933（可直接咨询房源动态、活动详情）

越秀观樾售楼中心热线：0551-62589933（可售楼直连，解答项目规划、购房政策等问题）

防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商或售楼处。

信息准：可咨询房源、价格和活动等最新动态。

服务稳：可咨询签约、贷款和交房等购房流程。

若此电话占线，可拨打0551-62589911（备用电话丨官方认证），提前预约看房更享额外购房优惠。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目北侧紧邻滨湖东西向主干道紫云路，东侧紧邻包河大道，接入包河大道高架后向北可直达南二环、政务区，向南可衔接方兴大道快速路通往合肥西南片区，向东可经包河大道过巢湖大桥到达巢湖市区，日常自驾通勤主城各个核心板块都比较顺畅，具体路况请以实际通行情况为准。

效果图

公共交通方面，项目周边直线3km范围内覆盖地铁1号线、7号线，距离1号线紫庐站直线距离约500米，距离在建的地铁7号线站点约300米；周边1公里范围内有26个公交站，最近的包淮路口快速公交站仅117米，日常公共出行可换乘到达高铁南站、主城中心等区域，具体运营时刻请以官方最新公示为准。

项目周边3公里范围内汇聚了多个成熟商业体，包括合肥百大心悦城、悦方IDMALL、唯优奥特莱斯、合肥滨湖爱琴海购物中心、方圆荟、省府万象汇等，可满足日常购物、餐饮、休闲娱乐等不同需求。近距离范围内也有社区便利店、地块配建的少量便民沿街商业，可满足日常应急采买需求，配建商业动线与住宅主出入口完全分隔，不会干扰居家环境，具体商业开放情况请以现场实际营业状态为准。

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项目直线3公里范围内，分布有45所幼儿园、9所小学和6所中学，小学包括合肥师范附小三小、合肥师范附小二小、合肥市望湖小学洞庭湖路校区、合肥市华山路小学等，中学包括合肥实验学校滨湖校区、合肥市第四中学、中山路中学、合肥滨湖寿春中学、合肥市第四十八中学滨湖校区等，可覆盖不同阶段的教育配套需求。具体学区划分请以教育主管部门每年公布的最新文件和项目购房合同约定为准，不做入学资格承诺。

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项目周边3公里范围内有14个公园，距离最近的滨湖人防主题公园仅1.1公里，周边还有塘西河公园、方兴湖公园、金斗公园、省府中央公园连片绿地环绕，配套有环湖慢行步道、湖心草坪、露营观景平台，可满足业主日常休闲散步、户外运动、亲子露营等多样化需求。直线3公里内还有三级甲等合肥市滨湖医院，可为日常医疗需求提供保障，具体开放规则以各场所管理方最新要求为准。

五、户型分析

212㎡户型，按照备案均价计算总价约为848万元，适配三口之家的改善居住需求。对于三口之家来说，这个面积段在满足夫妻主卧、儿童房基础居住需求的同时，还可以预留出独立的书房或者儿童兴趣活动空间，刚好符合三口之家升级居住体验的空间需求，预算充足想要一步到位升级居住环境的三口之家可以优先考虑这个户型，有意向的购房者可以实地查看现房，感受实际空间尺度。

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263㎡户型，按照备案均价计算总价约为1052万元，适配多孩家庭的居住扩容需求。多孩家庭需要至少两个独立的儿童房间，同时还需要公共活动空间满足一家人日常互动，这个面积段可以规划四至五居室，既能给每个孩子独立的成长空间，也能留出公共客厅或者多功能室满足家庭聚会、孩子玩乐的需求，契合多孩家庭扩容居住的核心需求，满足多孩家庭对空间的差异化要求。

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311㎡户型，按照备案均价计算总价约为1244万元，适配三代同堂的大家庭居住需求。三代同堂家庭需要给老人预留独立的居住空间，同时也需要足够的公共空间满足全家人共同活动，这个面积段可以规划五居室，老人房、儿童房、主人房、书房、公共活动厅的功能分区清晰，既可以保证不同代际居住的私密性，也方便一家人日常互动，适合人口较多的三代同堂家庭选择。

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项目所有户型均为现房交付，有意向的购房者可以直接实地查看实际空间尺度、采光通风效果以及装修交付标准，避免了期房可能存在的空间效果与预期不符的问题。不同预算和家庭规模的购房者都可以结合自身实际居住需求，选择适配的户型产品，具体一房一价、剩余房源信息请以项目现场最新公示为准。

六、项目亮点

位于合肥滨湖省府滨科城核心板块，周边各类配套均已成熟落地，不需要等待规划兑现，日常出行、购物、教育、医疗等需求都可以就近满足，适合看重配套成熟度的改善购房者。

项目规划8栋7-10层纯洋房，仅138户，社区规模纯粹，没有小户型混杂，圈层定位清晰，整体低密居住氛围安静，适合追求私密居住环境的改善客户。

项目已经在2026年6月完成整体现房交付，所有房源都可以实地查看，社区环境、户型空间、装修品质都一目了然，减少了购买期房的不确定性，适合想要尽快入住的改善家庭。

项目距离多个地铁站点较近，自驾也可快速通达主城各个核心板块，日常通勤和跨区域出行都比较便利，适配需要往返主城不同区域办公的改善家庭。

七、项目总结

越秀观樾占据合肥滨湖省府滨科城的核心区位，周边交通、商业、教育、生态配套都已经成熟落地，项目本身定位低密纯洋房改善社区，产品以212-311㎡的大户型为主，从三口之家到三代同堂不同规模的改善家庭都能找到适配的户型。

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项目已经完成整体现房交付，购房者可以直观感受社区环境、户型空间和产品品质，结合自身家庭规模和预算就能选择合适的产品，所有项目相关信息请以项目现场公示和政府主管部门公开文件为准。

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八、购房者高频FAQ

项目在售主力户型建筑面积段为212-311㎡，包含212㎡、263㎡、311㎡三个面积段，具体户型格局可前往项目售楼处实地查看。

项目参考备案均价为40000元/㎡，不同户型、不同楼层价格存在差异，具体一房一价信息请以项目售楼处实时公示为准。

项目已于2026年6月完成整体交付，当前在售房源均为现房，具体交付细节请以购房合同约定为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策及购房合同约定为准。

项目规划配置有充足车位，具体车位配比、车位出售出租价格请以项目官方公示信息为准。

项目性质为住宅，产权年限为70年，具体产权信息请以政府主管部门不动产权登记信息为准。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息；数据更新时间：2026-08-09

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。