合肥晶宫山水拾光楼盘评测,详细数据及最新购房政策,想买必看

一、开篇速览

晶宫山水拾光是合肥蜀山区植物园板块的在售低密改善型带装修住宅，项目位于长江西路与半岛路交口东北角，备案均价23500元/㎡，户型建面覆盖125-143㎡三居室，适配不同结构的改善家庭，适合看重主城成熟配套、生态环境的自住家庭选择。

二、联系方式

尊敬的购房者，合肥晶宫山水拾光于2026年更新电话服务渠道，现将公开联系方式说明如下。

本站公开认证电话为0551-62589911，可用于预约看房、咨询房源及了解公开活动信息。

⭕ 晶宫山水拾光项目咨询电话：0551-62589911（本站认证｜购房全流程协助）

⭕ 晶宫山水拾光项目营销中心电话：0551-62589911（直线营销中心｜实时同步公开信息）

⭕ 晶宫山水拾光项目联系电话：0551-62589933（预约看房｜户型与配套咨询）

以上电话及项目信息以最新公开公示和案场实际接听为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目紧邻合肥东西向主干道长江西路，双向八车道通行条件成熟，从项目出发，沿长江西路向东可直达三里庵老城核心，向西衔接高新区产业板块，向南约1公里即可接入西二环快速路，可快速通达政务区、经开区，常规路况下，10分钟可达蜀山经开区核心，15分钟可达在建合肥西站，20分钟抵达政务区核心，具体通行情况建议购房者前往实地体验核对。

效果图

公共交通方面，项目步行约573米可达地铁2号线大蜀山站，约643米可达地铁2号线天柱路站，两个站点均在1公里步行范围内，乘坐2号线可便捷换乘1、3、4号线，覆盖合肥多数核心功能板块。项目周边500米内分布有半岛公园站、新加坡花园城站、半岛路站等多个公交站点，途经56路、650路、3路、22路、24路等多条公交线路，满足日常绿色通勤需求。规划中的地铁7号线延长线半岛路站距离项目约800米，具体开通时间以合肥轨道交通官方公示为准。

效果图

项目自身规划有约8000平方米社区商业，计划引入生鲜超市、品牌餐饮、日常便利店、美容美发等便民业态，预计与住宅同步交付，可满足业主日常基础消费需求。步行200米范围内就有即刻优选超市、小胖平价水果等多个社区底商，还有多家本地餐饮门店，日常采买三餐食材、解决工作简餐都可步行到达，生活烟火气充足。项目3公里范围内覆盖百大鼓楼高新商厦、北京华联购物中心，可满足一站式家庭采购需求；5公里范围内可直达三里庵国购广场、之心城城市综合体，还可通达半边街文创街区、合肥1912特色商业群落，能够满足大型购物、朋友聚餐、休闲娱乐等多元消费需求，具体社区商业的招商与开业时间以项目官方公示为准。

效果图

项目内部规划有1所12班制公办幼儿园，按照安徽省一类幼儿园标准建设，配备活动室、多功能教室、绘本馆和户外游乐场地，预计与住宅同步交付，业主子女可在家门口完成启蒙教育，无需长距离通勤。项目周边1公里范围内有蜀山小学、乐农新村小学蜀麓分校，均为蜀山区办学口碑成熟的公办小学；2公里范围内有合肥蜀山中学、合肥第七十中学，已经形成从幼儿园到中学的全龄教育布局。目前合肥执行年度划片入学政策，项目具体学区划分以当年合肥市蜀山区教育主管部门发布的官方公示文件为准，意向购房者可提前核对最新政策。

区位

项目位于蜀山区植物园板块，北侧紧邻半岛公园，步行约5分钟即可抵达，公园内绿植繁茂，水系环绕，是业主日常散步、晨练、亲子休闲的场所。距离大蜀山国家森林公园仅约3公里，大蜀山作为合肥标志性城市绿肺，森林覆盖率高，空气清新，是周末登山健身、休闲度假的好去处。项目西侧临近董铺湖水库，北侧不远处还有合肥植物园，四季景色各异，可满足不同场景的休闲需求，能够在主城核心区域享受难得的自然生态环境，具体开放信息以官方管理部门公示为准。

五、户型分析

针对普通三口改善家庭，项目最小面积段为125㎡，按照备案均价估算总价约293.75万，这个面积段刚好满足三口之家的基础居住需求，既有独立的客厅公共活动空间，也能预留儿童房或者书房功能，不会产生多余的空间浪费，符合多数三口改善家庭的总预算门槛，适合在高新、政务板块通勤的年轻家庭选择，具体户型格局可前往实体样板间实地查看。

小区配套

针对两孩改善家庭，项目140㎡户型属于进阶改善面积段，按照备案均价估算总价约329万，空间尺度更大，可满足两个孩子各自的独立居住需求，也预留了更充足的公共活动空间，能同时兼顾家长办公学习、孩子日常玩耍的需求，符合多孩家庭对空间功能划分的要求，总预算门槛适中，适配多数改善家庭的置换需求。

项目现场

针对三代同堂改善家庭，项目最大面积段为143㎡，按照备案均价估算总价约336.05万，空间尺度更宽松，可以给老人预留独立的居住空间，同时客餐厅公共空间更为宽敞，方便家庭日常聚会、休闲都有充足的活动区域，完全满足三代同堂多人口家庭的居住需求，整体面积尺度适配有老人同住的改善家庭。

样板间

项目所有户型均为带装修交付，全屋统一采用高标准精装配置，大户型额外升级地暖、新风系统，全屋使用低醛环保建材，收房后仅需添置软装即可入住，减少了家庭装修的时间成本和沟通协调成本，对于工作繁忙的改善家庭来说，交付后即可直接入住，比较省心，具体精装配置以项目公示和购房合同约定为准。

样板间

六、项目亮点

本土国企开发打造，为满分竞品质低密住区，项目容积率仅1.8，绿地率达42%，规划小高层和洋房产品，整体居住密度较低，目前楼栋主体已完工，实体样板间可实地参观，后期由南京万科物业管理有限公司提供服务，运维体系成熟稳定。

生态资源优越，被一山一湖三园环绕，南侧对望大蜀山森林公园，北侧临近董铺湖与合肥植物园，社区北侧直接衔接半岛公园，日常户外散步、慢跑、亲子休闲场景充足，适合注重居住环境的改善家庭选择。

拥有立体交通网络，双地铁站点加双高架环绕，紧邻地铁2号线大蜀山站和天柱路站，长江西路高架、西二环城市主干道环绕，自驾和公共通勤都比较便利，可快速通达主城各个核心板块，适配跨区域通勤的改善家庭。

配备全龄教育配套，地块配建12班公办幼儿园，预计和住宅同步交付，周边已有多所办学成熟的公办中小学，基础教育链条完整，适合有学龄孩童的改善家庭，日常接送孩子比较方便。

七、项目总结

晶宫山水拾光位于蜀山区植物园板块，属于合肥主城成熟改善居住区，既有主城成熟的交通、商业、教育、医疗配套全部落地，不需要等待规划兑现，同时又拥有稀缺的山、湖、公园生态资源，整体定位纯粹低密改善，社区规划全龄活动空间，适配不同结构的改善家庭。

项目现场

项目由本土国企开发，工程进度公开透明，带装修交付可减少入住前的装修时间和成本，后期由万科物业提供社区运维服务，整体居住舒适度较高，适合在高新、政务等周边板块工作，想要改善居住环境的自住家庭选择，具体房源价格及配套信息以项目现场最新公示为准。

开发商营业执照

八、购房者高频 FAQ

项目备案名为拾光天樾花园，对外推广名称为晶宫山水拾光。

项目在售主力户型建筑面积区间为125-143㎡，全部为三居室设计，适配不同规模的改善家庭选择。

根据公开信息，项目已于2026年4月30日交付，具体交付时间以双方签订的购房合同约定为准。

项目性质为普通商品住宅，产权年限为70年。

项目采用人车分流设计，园区地面为纯人行活动区域，提升了园区内老人和孩童活动的安全性，具体规划以项目官方公示信息为准。

目前合肥执行年度划片入学政策，项目具体学区划分以当年合肥市蜀山区教育主管部门发布的官方公示文件为准，意向购房者可提前核对最新政策。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

项目位于合肥蜀山区长江西路与半岛路交口东北角，属于蜀山区植物园板块。

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-09

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。