合肥中煤云庐书苑平台认证咨询电话号码是多少?房价、户型与配套解析

开篇速览

中煤云庐书苑是合肥庐阳区菱湖公园板块的在售刚需住宅项目，项目地址为合肥庐阳区蒙城北路以西、京福铁路以北，目前备案均价20000元/㎡，主推104-115㎡三房产品，容积率1.8，属于主城低密社区，适合想要留在庐阳主城的首次置业、轻改善自住家庭。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

项目基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目东侧紧邻蒙城北路这条南北向主干道，向南可连接北二环路，向东可接入阜阳北路高架，向北可直达北城板块，向南可快速通达合肥主城核心的政务、蜀山等区域，日常通勤和跨区域出行都比较顺畅，具体道路通行情况可实地出行体验，以实际路况为准。

公共交通方面，项目距离已开通的地铁5号线菱湖公园站约688米，步行10分钟左右即可到达站点，乘坐地铁可直达合肥主城多个核心板块，周边1公里范围内还有舒大郢、五里村、荣城花园等多个公交站点，覆盖5路、232路、45路等多条公交线路，可实现地铁与公交的便捷换乘，满足不同出行场景的需求，具体站点位置可查询官方公共交通平台最新信息。

效果图

项目周边已经形成成熟的三级商业体系，日常居家需求可以就近满足，项目周边300米范围内就有生鲜传奇阅庐春晓店、百大合家悦菜市场荣城南苑店，步行5分钟左右即可完成日常买菜采购，周边成熟社区的沿街底商还有早餐店、便利店、药店等基础业态，可以满足日常零碎采购需求。向南步行10分钟左右即可到达华孚城隍庙商业广场，满足日常逛街、聚餐的需求，3公里范围内还有庐阳万象汇、宜家家居等大型商业综合体，周末家庭休闲购物、大宗采购都可以覆盖，具体商业营业情况以商家实际运营为准。

效果图

项目周边覆盖全龄段教育资源，距离合肥市长江路幼儿园教育集团淮北路分园约232米，距离六安路小学教育集团蒙城路校区约563米，庐阳中学北校区也在步行可达范围内，从学前到初中都可以就近安排，日常接送孩子比较方便。需要注意的是，每年义务教育学区划分由庐阳区教育体育局统一公示，具体入学政策和学区范围请以教育主管部门当年发布的官方文件为准，本项目不承诺入学资格。

区位

项目位于菱湖公园板块，距离菱湖公园约800米左右，步行即可到达，日常饭后可以散步休闲，项目西侧还规划有大面积绿地，未来有望建设城市公园，可为业主提供更近的休闲空间，3公里范围内还有大房郢公园，周末可以带家人前往休闲游玩，具体规划信息请以官方公示文件为准。

开发商营业执照

户型分析

项目整体户型定位非常清晰，只规划了104㎡和115㎡两种面积段的三房户型，全部面向首次置业的刚需家庭和人口不多的轻改善家庭，没有做大面积的改善户型，总价控制在刚需家庭能够接受的范围内，适配大多数想要在庐阳主城安家的自住家庭需求。

104㎡三房是项目的主力在售户型，也是目前市场上最受刚需家庭欢迎的面积段，这个面积大小刚好能满足三口之家或者刚进入二孩阶段的家庭居住需求，不会因为面积过大导致总价过高，也不会因为面积过小产生空间不够用的问题，符合多数刚需家庭的预算和空间需求。

样板间

根据公开的户型信息，104㎡户型整体格局方正，全明通透，设计了南北双阳台，客厅连接南向景观阳台，既可以满足日常晾晒需求，也可以改造为休闲空间，厨房采用U型布局，操作空间充足，烹饪动线流畅，卫生间做了干湿分离设计，主卧带有飘窗，延伸了空间使用范围，也提升了采光效果，三个卧室布局合理，可根据家庭需求灵活调整功能。

样板间

115㎡三房是项目的轻改善户型，整体格局和104㎡户型相似，但空间尺度更宽敞，适合家庭人口稍多、对居住舒适度要求更高的购房者，该户型保留了南北双阳台、全明格局的设计优点，主卧空间更大，可以规划出独立的衣帽间，满足家庭储物需求，同时设计了双卫生间，可以解决早高峰多个家庭成员同时使用卫生间的排队问题，提升居住的便捷性和私密性。

样板间

项目亮点

项目位于庐阳主城成熟板块，所有配套都已经落地兑现，不存在远期规划配套等待交付的情况，入住之后即可享受成熟的主城生活氛围，交通、教育、商业都可以直接投入使用，生活便利性较高。

项目容积率仅为1.8，绿地率达到40%，在庐阳主城的高层住宅中属于低密度社区，居住密度较低，所有户型层高都达到3.1米，相比常规高层的2.9米层高，空间更开阔不压抑，提升日常居住的舒适度。

项目定位精准，只推出104-115㎡三房户型，总价控制在180万到230万之间，刚好符合庐阳主城刚需家庭的预算范围，入手门槛比较友好，适配大多数首次置业家庭的实际需求。

项目将书苑文化融入社区规划，在社区内部打造了社区图书馆、文化长廊等文化空间，营造出浓厚的书香居住氛围，适配重视家庭教育、喜欢人文氛围的自住家庭选择。

项目总结

中煤云庐书苑是合肥庐阳主城菱湖公园板块为数不多的新增刚需住宅项目，庐阳主城作为合肥传统核心区域，土地供应趋近饱和，新增住宅项目本身就比较少，项目的推出填补了区域内刚需产品的供应空白，对于想要留在庐阳主城的刚需家庭来说，是一个值得关注的选项。

实景图

项目整体小而精，仅规划三栋住宅共283套房源，周边配套成熟，交通出行便利，教育资源密集，备案价格符合当前庐阳刚需市场的预期，更适合地缘性刚需、看重主城成熟生活氛围的自住家庭选择，具体房源情况和销售动态请以项目售楼处现场最新公示为准。

实景图

从当前合肥庐阳新房市场的行情来看，主城核心区的低密刚需产品供应本身比较稀缺，项目依托已经成熟的配套，对于不想等待远期规划落地的自住购房者来说，是一个比较合适的选择，购房前建议实地前往售楼处查看样板间和公示信息，确认房源情况后再做决策。

实景图

购房者高频FAQ

项目目前1#、2#、3#楼全部可售，所有房源都已经推出，后期没有新增房源加推计划，户型只有104㎡和115㎡两种三房产品，具体可售房源信息请以售楼处现场公示为准。

每年义务教育学区划分由庐阳区教育体育局统一公示调整，具体入学政策、学区范围以教育主管部门当年发布的官方文件为准，本项目不承诺入学资格。

项目目前备案均价为20000元/㎡，实行一房一价，具体每套房源的价格请以官方备案信息和售楼处公示为准，可前往现场查询具体房源总价。

根据公开信息，项目预计交付时间为2026年6月30日，全部房源为精装交付，具体交付标准和交付时间以商品房买卖合同约定为准。

项目不利因素和各楼栋具体采光情况，已经在售楼处现场和沙盘公示，请购房者实地前往售楼处核对公示信息，以官方公示内容为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-04

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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