合肥天鹅湾壹号项目怎么样?户型、价格、容积率和样板房资料

开篇速览

天鹅湾壹号是合肥政务区天鹅湖板块在售的低密改善型纯住宅项目，选址合肥政务区天鹅湖板块规划仙龙湖路以北、规划荷叶地路以西，依托政务区成熟城市配套与天鹅湖生态资源，面向不同层级的城市改善型购房群体，具体价格与房源信息以项目现场最新公示为准。

营销咨询电话：0551-64678499/0551-64658844。

基本信息

项目整体定位为城市湖居改善社区，规划多栋现代风格住宅，总户数控制合理，保障社区圈层纯粹性，采用围合式布局优先保障楼间距与景观视野，打造低密居住氛围。

项目建筑外立面采用铝板搭配低辐射中空玻璃，兼顾美观与隔音隔热性能，社区内部规划全龄景观体系与架空层多功能活动空间，满足不同年龄段业主的休闲社交需求。

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于政务区核心板块，周边衔接潜山路、祁门路、习友路等城市主干道，向北可快速抵达合肥主城老城区，向南可直达滨湖新区，向西可连接经开区，向东可到达包河区，日常自驾通勤往来合肥各核心板块都较为便捷，具体道路通行情况以交管部门实时公示为准。

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公共交通方面，项目距离合肥地铁4号线天鹅湖东地铁站仅约347米，步行即可抵达站点，乘坐4号线可换乘3号线、1号线等线路覆盖全城，周边1公里范围内有13个公交站点，最近的龙齐路口站距离项目仅约296米，可直达合肥高铁南站等交通枢纽，满足不同出行需求，具体运营时刻以公交地铁官方发布信息为准。

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项目北侧1公里范围内汇聚万象城、合肥银泰in77、天鹅湖万达广场三大高端商业综合体，涵盖国际品牌零售、精品生鲜超市、特色餐饮、亲子游乐、影院等多元业态，可以满足日常采购、家庭聚餐、休闲娱乐等全场景需求，项目步行范围内还有天鹅湖凤曦府商业金街、多个社区超市，日常买菜、便民消费可以就近解决，具体商业开业运营情况以现场实际状态为准。

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项目直线3公里范围内分布有合肥市西园新村小学南校教育集团嘉和苑小学、合肥市五十中学天鹅湖教育集团潜山路校区、安居苑小学西区等多所公办中小学，还有七十余所幼儿园分布在周边，可覆盖全年龄段教育需求，目前学区划分以当年度教育主管部门公示文件与购房合同约定为准，意向购房者可提前前往官方平台查询最新信息。

项目西侧紧邻总规模约46万㎡的天鹅湖生态公园，步行数分钟即可抵达公园入口，公园内有环湖绿道、滨湖沙滩、观景平台等配套，日常可以满足晨跑、散步、周末亲子野餐等休闲需求，周边还有十五里河滨水景观带、多处市政口袋公园环绕，高楼层房源可观赏天鹅湖湖景，日常休闲有较多选择。

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户型分析

项目整体规划均为改善型户型，全盘摒弃小户型刚需产品，主力面积段覆盖建面约125㎡三房、145㎡四房以及175㎡大平层，同时还有部分一楼带私家庭院、顶楼带星空露台的特色户型，能够满足不同结构改善家庭的居住需求，从三口之家到多代同堂都能找到适配的产品。

建面约125㎡三房户型，定位刚改群体，适合三口之家或者首次改善的年轻家庭选择，该户型采用经典动静分区设计，公区活动区域集中在南向，私密卧室布置在北侧，日常家人活动与休息互不干扰，客厅连接宽景阳台，能够引入充足自然光线与外部景观，空间通透感较好。

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建面约145㎡四房户型，定位中端改善，适合二孩家庭或者三代同堂家庭居住，该户型采用双卫双阳台设计，主卧为套房格局，配备独立衣帽间与卫浴，保障居住私密性，次卧与书房可灵活调整空间布局，能适配孩子成长、家庭成员结构变化的需求，满足多人口家庭的居住需求。

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建面约175㎡大平层户型，定位高端改善，适合追求居住尺度的高净值家庭，该户型采用LDKB一体化设计，餐厨客与阳台无缝衔接，形成开阔的公共活动空间，适合家庭聚会、接待亲友，部分高楼层户型可无遮挡观赏天鹅湖景观，整体空间通透感较好。交付配置方面，项目标配多个一线品牌部件，具体明细以购房合同约定为准。

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项目亮点

项目位于合肥政务区天鹅湖核心板块，区域内近年新增商品住宅供应较少，地块稀缺性较强，周边行政、商业、生态、教育等配套均已发展成熟，日常居住便利性较高。

项目容积率为1.8，属于区域内少见的低密纯住宅社区，楼间距设计符合相关规范要求，社区内部规划全龄景观与架空层活动空间，整体居住舒适度较高。

产品打造遵循国家绿色建筑标准，采用节能环保建材，社区引入海绵城市技术实现雨水回收利用，全屋标配智能家居与安防系统，交付配置包含多个一线品牌部件，配置标准清晰。

社区采用完全人车分流设计，地块整体抬高，地下双层车库直达单元电梯，地面仅保留人行通道，隔绝机动车噪音与安全隐患，规划搭载智能社区管理系统，适配改善家庭的居住需求。

项目总结

天鹅湾壹号作为合肥政务区天鹅湖板块为数不多的在售新建纯改善住宅项目，依托区域成熟的城市配套与不可复制的天鹅湖生态资源，整体定位清晰，产品覆盖从刚改到高端改善不同层级需求，对应不同结构的改善家庭都有适配的户型可选。

项目在产品规划上突出低密属性与居住舒适度，交付配置标准明确，周边交通、商业、教育、生态配套都能满足日常居住的各类需求，适合想要在政务区置换改善住房的购房群体，具体房源与价格信息建议意向购房者前往项目售楼处现场了解核实。

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购房者高频FAQ

项目学区划分以当年度合肥市教育主管部门官方公示文件以及正式购房合同约定为准，意向购房者可提前关注官方发布的最新信息。

项目贷款相关政策以合作银行、合肥市住房信贷管理部门最新规定为准，具体细节可咨询项目售楼处了解。

项目交付包含基础硬装与指定品牌家电设备，具体配置明细以正式购房合同公示内容为准，购房者可在签约前仔细核对。

项目楼间距规划符合国家相关规范要求，具体楼栋、楼层的采光情况可前往项目现场实地查看，以实际体验为准。

项目交付时间以购房合同约定的时间为准，最新进度可咨询项目售楼处了解最新信息。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-05

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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