合肥城投玥萃值得买吗?户型、容积率与周边配套解读

开篇速览

城投玥萃是合肥包河区骆岗公园板块的低密改善住区，由市属国企开发打造，项目位于上海路与花园大道交口东北侧，占位合肥连接政务区与滨湖新区的通勤核心节点，主推110-160㎡三至四居改善产品，紧邻骆岗公园生态资源，自驾与公共交通配套完善，可满足全家庭日常居住需求，适合主城刚改及终极改善人群置业。

营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。

基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于上海路与花园大道交口东北侧，周边上海路、花园大道、包河大道三条城市主干道纵横交错，可快速衔接南二环、徽州大道等城市快速路，日常自驾前往政务文化新区约10分钟车程，抵达滨湖新区约15分钟，对于在主城、滨湖、政务区域上班的购房者来说，跨区通勤的时间成本较低，具体路况可结合日常出行时段实地核验。

公共交通方面，距离合肥地铁5号线花园大道站约639米，步行可直达站点，地铁5号线可换乘多条线路通达合肥全城各个板块，满足日常通勤、跨区出行需求；项目周边1公里范围内覆盖智立方、朝东郢、兰河路口等多个公交站点，有309路、70路、T8路等多条公交线路运营，可满足短途出行及地铁接驳的使用需求，具体线路运营时刻以公交部门最新公示为准。

项目自带约159米星空门街商业，可满足日常购物、餐饮等基础生活需求，下楼就能完成日常采买、休闲聚餐；项目紧邻在建的中骏世界城大型商业综合体，未来将涵盖购物中心、商超、影院等多元业态，建成后可实现一站式消费；此外周边1公里范围内已有罗森便利店、邻几便利店等便民零售，还有梵本7星餐厅、月宴庐洲·精致徽菜等餐饮门店，满足日常不同场景的消费需求，大型商业开业时间以开发商官方公示为准。

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根据公开信息整理，项目周边3公里范围内覆盖多所全龄教育资源，1公里范围内有南丽湾幼儿园、合肥市沪上人家幼儿园、合肥市河北路幼儿园等学前教育机构，距离合肥市第四十六中学教育集团黄河路中学约942米，距离合肥师范学院附属西安路学校约1409米，可覆盖从学前到中学的教育需求。需要说明的是，具体学区划分以当年合肥市教育主管部门及项目所在辖区公示的官方文件为准，不做提前承诺。

项目位于骆岗公园板块，紧邻约12.7平方公里的骆岗公园，作为合肥城市中央公园，骆岗公园内设置有骑行绿道、休闲草坪、观景水域等多种休闲设施，业主日常可前往散步、露营、骑行、健身，满足周末及日常休闲需求；此外周边还有十五里河南段、合肥市蝴蝶湖生态公园等生态点位，进一步丰富了业主日常休闲选择，公共生态场所开放规则以官方管理方公示为准。

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户型分析

项目当前主推建面约110-160㎡的三至四居产品，涵盖高层、小高层、洋房三种产品类型，可适配从刚需首置、三口之家改善到三代同堂终极改善等不同家庭结构的居住需求，不同产品的定位清晰，购房者可根据自身家庭人口规模和预算选择合适的户型产品，具体可售户型以售楼处现场公示为准。

建面约110㎡的三房户型，是项目的主力刚改起步户型，整体定位适配三口之家的居住需求。该户型为板楼设计，南北通透，三开间朝南可保障室内采光充足，独立玄关设计既可以增加居家收纳空间，也能保障入户隐私，主卧带独立飘窗，次卧可灵活改造为儿童房或书房，功能性较强，符合刚改家庭的居住需求。

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建面约125-138㎡的四房户型，是项目的主力改善产品，适配二胎家庭或者三口之家需要预留书房、储物空间的改善需求。该户型格局方正，多数设计为南北双阳台，可实现生活阳台储物晾晒、观景阳台休闲观景的功能分离，U型厨房布局操作动线流畅，适合大家庭日常烹饪使用，主卧多采用套房设计，私密性更强，适配改善家庭的居住需求。

建面约150-160㎡的四房大户型，属于项目的终极改善产品，主要适配三代同堂或者对居住空间有更高要求的改善人群。该户型空间尺度更加阔绰，餐客一体设计贯通大尺寸景观阳台，视野开阔，主卧为完整套房设计，配备独立卫浴、衣帽间，可满足高阶居住对私密性和舒适度的要求，多余房间可灵活改造为书房、茶室或者儿童游乐空间，适配多人口家庭的居住需求。

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项目亮点

占位骆岗公园板块核心区位，处于合肥连接政务区与滨湖新区的通勤主轴上，自驾与公共交通配套成熟，日常跨区通勤效率较高，适配主城多区域上班的购房者需求。

由合肥本土市属国企开发打造，项目容积率仅2.0，绿化率达到40%，属于主城少有的低密住区，社区内部规划约4万方森系景观，全龄休闲配套齐全。

户型覆盖110-160㎡全面积段，从刚改三房到改善四房都有对应产品，可满足不同预算、不同家庭结构的购房者的居住需求，可选空间较为充足。

紧邻约12.7平方公里骆岗公园，日常休闲可便捷享受城市绿肺生态资源，周边商业、教育、医疗配套逐步完善，可满足全家庭日常居住的各类需求。

项目总结

城投玥萃作为合肥包河区骆岗公园板块的国企开发改善项目，整体定位清晰，以低密生态、便捷通勤、全维配套为核心优势，项目的产品规划贴合合肥本地改善家庭的居住需求，对于看重板块发展、日常通勤便捷性和生态环境的改善购房者来说，是值得关注的一个项目。

项目当前处于在售状态，户型选择空间充足，价格适配多数主城改善群体的预算，项目周边各项配套正在逐步兑现，随着骆岗公园板块的发展，区域居住氛围会逐步成熟，有意向的购房者可提前预约前往售楼处实地了解项目的最新信息。

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购房者高频FAQ

项目周边虽然已有多所建成学校，具体学区划分需要以当年教育主管部门公示的官方文件为准，请以最新公示的官方信息为准。

贷款政策需符合合肥市现行的住房信贷政策要求，具体可咨询合作贷款银行或项目置业顾问，以银行和官方最新政策为准。

项目为装修交付，具体交付标准可查看项目售楼处公示的交付文件及样板间标注，最终以双方签订的购房合同约定内容为准。

项目楼栋采用错落布局，具体不同楼栋不同楼层的采光情况，可前往项目现场沙盘实地查看，以实际现场展示情况为准。

项目参考均价约19000元/㎡左右，具体为一房一价，可查询合肥市房产市场信息平台备案数据，以案场最新公示为准。

请查看本文官方电话档案。

免责声明

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-08-05所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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