合肥睿庭项目怎么样?户型、价格、容积率和样板房资料

开篇速览

合肥经济开发区南艳湖板块睿庭，是由合肥海恒发展股份有限公司开发的现房住宅项目，位于繁华大道与习友路交口东北200米，户型建筑面积96-224㎡，备案均价16300元/㎡，周边配套经过多年发展已经成熟，覆盖从刚需首套到高端改善的全家庭需求，适合不同人口结构的购房家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

项目基本信息

睿庭是合肥经开区南艳湖板块的成熟现房项目，总规划7栋住宅，总户数475户，车位配比约1:1.8，可满足业主日常停车需求，项目采用现代简约建筑风格，社区园林遵循自然共生设计理念，打造全龄化活动空间。

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻繁华大道与习友路两条城市主干道，向北可连接芙蓉路、翡翠路，向西直达高新区，向东衔接滨湖新区，向南可达肥西主城区，向北十余分钟车程可到政务文化新区，日常跨区域通勤出行都比较便捷，具体道路通行情况可实地探访项目现场核验。

公共交通方面，项目1公里范围内设有海恒社区、习友路等多个公交站点，覆盖31路、52路、57路等十余条公交线路，可直达合肥南站、明珠广场等城市核心节点；目前地铁3号线延长线（在建）始信路站距离项目约650米，步行可达，未来通车后可衔接全城轨交网络，具体开通时间以合肥轨道官方公示为准。

效果图

项目自带约1100㎡社区商业，可覆盖日常生鲜采购、便民餐饮、快递驿站等基础生活需求；项目南侧紧邻海恒商业街，各类小吃、药店、社区便利店等业态齐全，日常烟火气浓厚，下楼就能满足就近消费需求；距离项目1.7公里可达山姆会员商店，2.9公里可达正大广场，可满足家庭聚会、大型购物、休闲观影等进阶消费需求，具体商铺开业情况以项目现场实际公示为准。

项目周边3公里范围内覆盖多所全龄段学校，步行364米可达海恒枣庙幼儿园，步行536米可达习友小学，合肥市第四十六中学海恒分校距离项目仅183米，从幼儿园到中学都可实现目送式上学，无需远距离接送；周边还有合肥一六八玫瑰园学校南校区等多所学校可供选择，具体学区划分以当年合肥市教育局及经开区教体局公示文件为准，购房家庭可提前核验官方最新信息。

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项目南侧直线距离约600米就是南艳湖公园，步行10分钟左右即可到达，公园内有大面积湖面、环湖健身步道、休憩草坪，适合日常散步、遛娃、健身等活动；项目西侧紧邻习友文化广场，预留了足够的公共活动空间，可满足老人休闲社交、孩童户外玩耍的需求；周边3公里范围内还有多个城市公园，可满足家庭周末短途休闲出行的需求，具体开放信息以公园管理方公示为准。

户型分析

项目从家庭结构需求出发，打造了覆盖96-224㎡的全面积段户型，可适配不同人口规模的家庭居住需求，以下结合不同家庭结构的核心关注点分析适配方向。

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96㎡三房户型适配年轻三口之家，这个面积段属于刚需入门产品，布局紧凑实用，没有多余的浪费面积，客厅连接南向阳台，可保障日常的采光与通风，主卧带独立飘窗，可根据需求改造为小型休闲区或临时儿童玩耍角，北向房间可灵活切换为儿童房或书房，低总价门槛适合刚结婚准备生育的年轻家庭安家合肥。

131-136㎡三房户型适配二孩家庭，这个面积段属于改善入门产品，大多做到了双卫设计，可有效避免早高峰家庭成员洗漱使用冲突，部分户型做到四开间朝南，整体采光面更大，活动空间更通透；U型厨房布局操作空间充足，可容纳两人同时烹饪，主卧带独立卫浴和衣帽间，保障家长的居住私密性，两个次卧空间尺度足够，可分别摆放衣柜和书桌，满足两个孩子的学习和居住需求。

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158㎡四房户型适配三代同堂家庭，这个面积段可满足多人口家庭的居住需求，四个房间可分别分配给老人、夫妻和两个孩子，不会出现空间不够用的情况；客厅面宽充足，可摆放大型沙发和茶几，满足家庭聚会接待亲友的需求，多数户型设计了双阳台，一个可做观景阳台休闲使用，一个可做生活阳台放置洗衣机、储物柜，主卧套房设计保障了户主的私密空间，老人房靠近入户门，进出方便不会打扰其他家人休息。

224㎡顶复户型适配高端改善大家庭，这个户型为上下双层结构，搭配独立的空中露台，可根据家庭需求改造为私人花园、星空茶室或者儿童游乐区，拓展了家庭的休闲活动空间，户型整体私密性更强，上层可作为家人的私人休息区，下层作为公共会客和活动区，适合人口较多、对空间品质有更高要求的家庭，具体户型格局可前往售楼处实地查看样板间核验。

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项目亮点

项目为2024年12月交付的现房，所有楼栋、户型、社区园林均已实景呈现，购房家庭可实地查看房屋质量、楼间距采光情况，无需等待期房交付，降低购房的不确定因素。

项目地处南艳湖成熟板块，周边所有配套均已落地，不需要等待规划兑现，从日常买菜到孩子上学、休闲健身都可在短距离内完成，适合追求稳定生活的家庭选择。

项目容积率为2.5，绿化率达到40%，社区内部规划了中央景观轴、亲子游乐区、夜光跑道等全龄配套，可满足不同年龄段家庭成员的日常休闲活动需求。

项目户型覆盖面积段广，从刚需三房到高端顶复都有对应产品，可满足从首套置业到换房改善的全周期家庭住房需求，不同人口结构的家庭都能找到合适的户型。

项目总结

睿庭作为合肥经开区南艳湖板块的现房项目，整体配套成熟度高，产品覆盖全面积段，从年轻刚需家庭到多人口改善家庭都能找到适配的产品，项目的区位优势明显，既享受成熟板块的生活便利，又紧邻南艳湖生态资源，平衡了城市生活便利性和自然居住的舒适度，符合多数家庭对日常居住的核心需求。

对于看重配套成熟度、教育近便性、现房实景的购房家庭来说，该项目是合肥经开区置业中值得考虑的选择，项目的价格符合区域整体水平，具体一房一价，不同楼栋不同楼层价格存在差异，可前往售楼处查看最新的房源和价格信息，再结合自身家庭的人口结构、预算需求选择合适的房源。

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购房者高频FAQ

项目周边有多所不同阶段的学校，具体学区划分以当年合肥市经开区教体局的官方公示文件为准，购房前可自行查询最新政策信息。

项目已于2024年12月31日完成交付，目前所有楼栋均已推出在售，属于现房销售，具体剩余房源信息可咨询售楼处。

项目为装修交付，具体交付配置和标准以购房合同标注内容为准，可前往售楼处查看交付公示和实体样板间。

项目车位配比约1:1.8，可满足大部分业主的停车需求，具体车位销售价格和相关政策以项目现场公示为准。

项目为现房，楼间距和实际采光情况可前往项目实地观测，具体结果以现场实际查看和合同公示内容为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-05

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