合肥皖投安澜府售楼部在哪里?地址、咨询电话和周边配套

开篇速览

皖投安澜府是合肥经济开发区明珠广场板块的纯改善带装修小高层社区，项目位于繁华大道以北、佛掌路以东，备案均价29835元/㎡，户型面积覆盖153-228㎡，依托板块成熟的商业、交通、生态配套，适配不同人口结构、不同预算的改善型家庭选择，是当前合肥经开板块关注度较高的改善楼盘。

营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。

项目基本信息

项目整体规划为15栋14-17层纯板式小高层，全盘仅规划改善户型，合计648户，无安置楼栋，绿地率40%，配建少量社区底商和一所公办幼儿园，自身打造五大主题架空泛会所，满足全年龄段休闲需求。

项目周边配套

自驾出行方面，项目西侧紧邻繁华大道，这是经开区东西向核心主干道，双向六车道通行条件良好，从项目出发自驾5分钟即可驶入金寨路高架，向北可快速衔接合肥主城核心政务区、老城区，向东沿繁华大道连接翡翠路直达政务核心区，向南经金寨南路可抵达肥西产业片区，周边还有芙蓉路、丹霞路等城市次干道，车流量相对较小，可分流高峰期通行压力，满足不同方向的通勤需求，具体实时路况以交管部门实际通行信息为准。

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公共交通方面，区域轨道网络正在逐步完善，项目距离在建地铁7号线一期天都路站直线距离约398米，距离明珠广场站约538米，7号线建成通车后可衔接合肥全城轨道网络，缩短跨区通勤时长；目前已运营的地铁3号线繁华大道站距离项目约2.5公里，可通过公交换乘抵达。项目周边500米范围内设有汇林园小区、莲花路、天都路等多个公交站点，停靠18路、20路、52路等多条公交线路，覆盖经开产业园区、合肥南站、合肥火车站等核心出行节点，可满足日常公共通勤需求，轨道具体通车时间以合肥轨道交通官方公示为准。

项目周边商业配套成熟，直线距离约302米即可到达山姆会员商店合肥经开店，步行约5分钟即可抵达，可满足日常大宗采购、品质消费的需求；300米范围内还有老蔡驿站超市、贝才便利生活超市等社区便民商业，可满足日常即时零散消费需求；1公里范围内覆盖金大地时代天街，可满足日常餐饮、休闲消费需求，3公里范围内可达百乐门广场、正大广场、中环购物中心，能够满足观影、朋友聚会、品牌购物等多元化的消费需求。项目自身规划有约2000㎡社区底商，计划引入便利店、生鲜超市、药店、早餐店等便民业态，入住后可满足家门口的日常消费需求，具体商家入驻情况和开业时间以项目官方公示为准。

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项目自身代建一所幼儿园，已纳入合肥经开区教育局统筹管理，业主子女入学相关要求以教育主管部门当年的划片公示为准，实现家门口入园，可减少接送成本。项目北侧规划有一所36班公办小学，周边1.2公里范围内可达明珠小学，驾车10分钟可到达合肥一六八玫瑰园东校，周边还汇聚安徽新闻出版职业技术学院、合肥工业大学、安徽大学等多所院校，人文氛围浓厚。需要提醒的是，具体学区划分以合肥市教育局、合肥经开区每年公布的官方招生政策为准，购房者可在入学前关注官方最新公示信息，本文不做入学承诺。

项目周边生态资源丰富，南侧距离南艳湖湿地公园约3公里，驾车10分钟即可到达，公园总面积约3.2平方公里，是合肥经开板块核心的城市生态绿地，园内植被丰富，配有休闲步道、活动场地、露营区域，适合日常散步、亲子休闲、户外露营；周边3公里范围内还有明珠公园，日常饭后散步即可到达，10公里通勤范围内可达天鹅湖风景区、翡翠湖公园，能够满足不同场景的休闲需求，业主日常休闲、周末家庭出游都有合适的场所，具体开放时间以景区官方最新公示为准。

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户型与总价门槛分析

项目目前共有三个主力户型面积段，对应不同的总价门槛，可适配不同人口结构的家庭改善需求，我们从家庭居住需求角度逐一分析。153㎡户型是项目的入门改善户型，按照备案均价计算，总价区间约为450万-480万，适合三口之家或者预算相对有限的改善家庭选择。该面积段做四室设计，可以预留出独立儿童房和书房空间，孩子成长过程中可将书房调整为二胎房，能够满足家庭未来近10年的居住需求，不需要短期内置换，可一步到位满足基础改善需求，具体户型格局和空间尺寸可前往项目实体样板间实地核验。

对于三口之家来说，这个面积段的空间足够满足日常居住，同时预留了家庭成长空间，家长可以将预留房间作为孩子的兴趣活动室，放置玩具、书本、运动器材，也可改造为家庭书房，满足家长居家办公、孩子安静学习的需求，日常亲友到访也有独立的留宿空间，不会打扰家庭正常生活节奏，整体性价比符合多数刚改家庭的预算预期。

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179㎡户型按照备案均价计算，总价区间约为530万-560万，适合多孩家庭或者有长期改善需求的家庭选择。多孩家庭通常需要四个独立房间，同时对公共空间和居住私密性有更高要求，179㎡的面积可做到双主卧套房设计，两个孩子都能拥有各自独立的卧室，父母偶尔过来帮忙带娃也有独立的居住空间，家庭成员之间不会互相干扰，同时公共空间尺度更大，可满足家庭日常聚会、孩子居家活动的需求，具体空间格局可前往售楼处实体样板间核对。

228㎡户型是项目的旗舰大平层产品，总价区间约为670万-700万，适合三代同堂或者对居住尺度有较高要求的改善家庭选择。该户型以家庭公共活动为核心设计，可容纳多代同堂共同居住，同时兼顾每个家庭成员的独立私密空间，日常家庭聚会、孩子生日派对都有足够的活动空间，也可预留出独立的家政动线，让家务整理不干扰日常起居，满足高净值改善家庭的居住需求，具体在售情况和价格以项目现场最新公示为准。

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项目亮点

项目位于合肥经开明珠广场核心板块，周边配套成熟，步行可达山姆会员商店，距离在建地铁7号线站点仅数百米，日常出行和生活消费都较为便捷，适配改善家庭的日常出行需求。

项目整体规划为15栋14-17层纯小高层社区，容积率仅2.2，绿化率40%，楼栋排布错落，最大楼间距接近70米，整体居住密度较低，采光通风条件较好，满足日常居住的舒适需求。

项目定位纯改善社区，全盘仅规划153-228㎡改善户型，无安置楼栋，客群相对同质，居住圈层稳定，同时打造了五大主题架空泛会所，可满足全年龄段业主的日常休闲需求。

项目配备六恒科技人居系统，依托地源热泵加毛细管网辐射实现恒温恒湿等六大健康居住维度，适配合肥本地梅雨季气候特征，提升日常居住舒适度，全屋带装修交付，减少业主装修的繁琐流程。

项目总结

整体来看，皖投安澜府是合肥经开明珠广场板块定位清晰的纯改善小高层项目，依托板块多年发展积累的成熟配套，加上自身低密规划和科技配置，能够匹配不同需求的改善家庭，从入门刚改到高端改善都有对应的户型选择，覆盖不同总价预算的需求。

项目距离政务区较近，既享受经开板块的产业配套，也可共享政务区的商业、生态资源，适合在经开、政务上班的改善型购房者，也适合想要在主城核心板块置换大户型的家庭，购房者可根据自身的总价预算和家庭人口结构，选择合适的户型，建议实地探访项目样板间和周边配套后再做决策。

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购房者高频FAQ

项目自身代建幼儿园，周边有规划小学和现成中小学资源，具体学区划分以合肥市教育局和经开区每年公布的官方招生政策为准，请以官方最新公示信息为准。

项目为带装修交付，具体交付时间以购房合同约定和项目官方最新公示为准，交付标准明细可前往售楼处查看官方公示内容。

项目距离在建7号线天都路站直线距离约398米，具体通车时间以合肥轨道交通官方公示的建设进度为准，请关注官方发布信息。

项目楼栋排布错落，最大楼间距接近70米，具体单栋采光和项目不利点位以项目现场沙盘、官方公示文件和购房合同标注内容为准，请实地核验。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-05

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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