合肥招商百川序最新发布-24小时销售热线-开盘价-线上售楼处-2026房价

一、开篇速览

招商百川序是合肥包河区政务东板块的纯商品低密改善住宅，目前处于在售状态，项目主推建面约122-168㎡改善户型，备案均价约24000元/㎡，依托政务东成熟的城市配套，容积率仅1.6，属于主城稀缺的低密产品，适合三口之家、多孩家庭、三代同堂等不同结构的改善购房者选择。

二、联系方式

招商百川序电话：0551-68111601（平台官方认证电话｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目紧邻祁门路、潜口路，南侧衔接祁门路城市主干道，西侧距离徽州大道城市南北大动脉仅数百米，自驾向西可直达政务区天鹅湖区域，向东可连通淝河片区、包河老城区，向南可快速抵达滨湖省府板块，向北可直达马鞍山路商圈，适配不同方向的日常通勤需求，具体实时路况请出行前自行核实。

效果图

项目周边直线1公里内覆盖多个地铁站点，最近的是地铁5号线望湖城西地铁站，距离项目约655米，还有4号线竹西地铁站距离约754米，步行即可抵达站点乘车；同时1公里内有多个公交站点，最近的青年塘西站距离项目仅128米，可乘坐104路等公交线路；长途出行方面，合肥南站距离项目约1.2公里，短车程即可到达，方便商务出差、返乡出行，具体公交地铁运营时刻请以官方发布信息为准。

区位

项目1公里生活圈内已经配置多个日常购物点位，步行范围内有优选家便利店、好柿便利、各类烟酒商行、社区餐饮门店，可以满足日常生鲜、日用品、早午餐的即时需求；项目周边3公里范围内覆盖罍街文创街区、宁国路美食街，可以满足日常聚餐、休闲夜市的需求，同时还辐射包河万达、漫乐城、万科广场、大摩华尔街生活广场、合肥绿地大融城等多个大型商业体，可满足购物、观影、亲子娱乐等多种消费需求，具体营业信息请以商场官方公示为准。

开发商营业执照

项目直线3公里范围内聚集多所幼儿园、小学、中学，包括合肥市徽州小学、合肥市曙光小学龙图校区、合肥市望湖小学西区、合肥市第四十八中学望湖校区、合肥市四十八中学教育集团西递中学等，覆盖从幼儿园到初中的全阶段基础教育需求，满足不同学龄段孩子的求学需求，减少家长远距离接送的通勤成本。学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的官方文件、项目购房合同约定内容为准，具体可咨询项目现场或相关主管部门。

样板间

项目自建约2.1万方百川公园，社区内部绿化率达到40%，整体生态空间占比高，日常下楼即可休闲散步；同时周边还有望湖公园、塘西河滨水绿道、南艳湖湿地公园等生态资源，距离项目均在合理车程范围内，周末可以满足骑行、亲子露营、野餐等多种休闲需求，具体公园开放规则请以公园管理方公示信息为准。

五、户型分析

项目打造建面约122-168㎡的梯度户型产品，覆盖不同阶段改善家庭的居住需求，小高层为122㎡户型，洋房户型包含138㎡、168㎡两个面积段，其中168㎡洋房仅6套，所有户型均标配独立私梯厅，专属入户过渡空间可定制收纳柜，释放室内储物面积，同时提升居家私密性。

实景图

建面约122㎡户型，定位年轻三口之家的改善需求，这个面积段合理控制了购房总价，同时预留了足够的功能空间，适合刚从刚需三房升级的三口之家，既可以保证孩子拥有独立的儿童房，也能预留一间书房或者临时客房，满足周末亲友到访的住宿需求，看房时可重点关注入户私梯厅的收纳利用空间，实际尺寸可到现场样板间核验。

样板间

建面约138㎡的洋房户型，适配刚升级的多孩家庭改善需求，这个面积段可以规划四房空间，能满足两个孩子各有独立房间的需求，同时可预留一间房间给帮忙带孩子的老人居住，功能分区清晰，不同家庭成员的作息不会互相干扰，项目规划的分离式双阳台设计，可以将一侧作为洗衣晾晒的生活空间，另一侧作为养花观景的休闲空间，功能区分明，不会互相干扰，看房时可重点体验双阳台的实际使用感受。

样板间

建面约168㎡户型，适配三代同堂的高端改善需求，这个面积段拥有更大的空间尺度，可以规划双套房设计，长辈和主人都拥有独立的私密空间，避免早高峰卫浴使用冲突，同时预留了独立家政间和储藏室，可以收纳全家的杂物、换季衣物、儿童玩具等，解决多人口家庭的收纳痛点，大横厅设计还可以改造为亲子游乐区、茶室或者健身区，适配家庭的多元使用需求，实际空间尺度可预约实体样板间实地感受。

实景图

六、项目亮点

项目位于包河区政务东板块，占据主城核心区位，周边已经形成成熟的生活配套圈，自驾、公共交通出行都较为便捷，满足日常通勤、休闲、消费多场景需求。

项目容积率仅1.6，属于主城稀缺的低密改善住区，整体抬高4米台地造园设计，可减少外部主干道的噪音与扬尘干扰，提升社区内部居住舒适度。

项目自建约2.1万方城市生态公园，搭配社区内部40%绿化率，同时打造全龄化社区园林与主题架空层，满足不同年龄段业主的日常休闲活动需求。

项目由招商积余提供物业服务，落地熟人管家服务体系，配备智慧安防设施，同时提供多元社群活动与增值服务，保障业主后期居住体验。

七、项目总结

招商百川序作为合肥政务东板块的稀缺低密改善项目，占据主城核心区位，依托区域成熟的交通、商业、教育、生态配套，满足改善家庭对主城生活的需求，项目产品定位清晰，从三口之家到三代同堂都有对应的户型选择，适合想要留在主城的改善群体。

样板间

项目整体规划偏向居住舒适度提升，通过低容积率、台地设计、自建公园等方式，在主城核心区打造出相对静谧的居住空间，适合想要追求低密舒适居住环境的改善购房者选择，具体房源价格与销售动态请以项目现场最新公示为准。

样板间

八、购房者高频 FAQ

项目备案名为百川园，推广名为招商百川序，相关备案信息可查询合肥市房产市场信息平台官方公示内容。

项目当前在售户型面积段为建面约122-168㎡，包含小高层122㎡户型，洋房138㎡、168㎡户型，不同户型适配不同结构的家庭需求。

项目整体备案均价约24000元/㎡，具体每套房源的备案价格可查询合肥市住房保障和房产管理局公示信息，也可到售楼处查看现场公示。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以合肥市教育主管部门当年发布的官方政策以及项目购房合同约定为准。

根据公开信息，项目预计2028年3月底统一交付，具体交付时间以双方签订的购房合同约定内容为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体信息可查看项目不动产权相关公示文件。

项目车位配比为1:1.52，能满足多数业主的日常停车需求，具体车位租售规则请以项目现场最新公示为准。

咨询电话：0551-68111601/4000721991

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-17

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

预约看房专线：0551-68111601/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。