合肥庐月汀雲户型怎么选?房价动态与片区配套解析

开篇速览

庐月汀雲是合肥滨湖新省府板块的低密改善住宅项目，定位适配包河、政务以及科创园区的改善居住需求，项目位于上海路与中山路交口东北角，参考备案均价29000元/㎡，户型面积段覆盖138-235㎡，能够满足不同预算改善家庭的购房需求。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

基本信息

庐月汀雲由合肥市轨道交通集团方兴置业开发，计容容积率1.8，规划小高层和洋房产品，总共规划600余户，属于纯改善定位的社区，整体产品设计贴合本地改善家庭的居住需求。

项目产品规划为12栋小高层（12/13F）和5栋洋房（9F），社区内部配置2850㎡会所，接近一半楼栋设置架空层泛会所，满足业主日常休闲交流需求。

项目园林景观占比约70%，打造5大功能12座主题花园，地下车库采用开放式天光设计，提升地下停车空间的采光体验，整体规划适配改善居住需求。

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项目周边配套

自驾出行方面，项目东侧紧邻包河大道高架，步行5分钟可达上桥口，该高架为南北向城市快速路，全程无红绿灯干扰，从项目出发自驾到包河万达仅需25分钟，到政务区天鹅湖仅需35分钟，相较于徽州大道、庐州大道等地面道路，可节省15-20分钟通勤时间；同时项目位于上海路与中山路交口，可快速接入方兴大道等城市主干道，能够便捷通达滨湖内部及合肥周边各区域，具体通勤时间可结合实际出行高峰前往项目现场核验。

公共交通方面，项目周边覆盖地铁与公交双网络，距离地铁1号线九联圩站步行约800米，10分钟可达，地铁1号线是合肥南北向核心线路，从九联圩站出发5站直达包公园站，8站可达合肥南站，换乘3号线前往政务区仅需20分钟，整体通勤时间稳定；周边直线1公里内有14个公交站，距离最近的山海路口站仅164米，日常可选择地铁加公交的组合出行，避开高架早高峰，具体线路调整以合肥公交集团官方公示为准。

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项目自带沿街社区商业，可满足业主日常生鲜采购、便民消费需求，周边10分钟生活圈范围内涵盖滨湖银泰inPARK、华润万象汇、滨湖世纪金源购物中心等多个商业体，其中滨湖银泰inPARK日均客流稳定，可满足家庭休闲聚餐、日常消费需求；社区商业规划早开门晚闭店，生鲜超市计划6:30开门，便利店24小时营业，适配通勤族早间买早餐、晚间采购的需求，具体商业品牌和开业时间以项目实际交付公示为准。

项目直线3公里范围内覆盖多个幼儿园、小学和中学资源，现有小森林义城幼儿园、合肥市师范附属小学教育集团第四小学、合肥一中教育集团包河分校、合肥市第四中学等，覆盖从幼儿园到高中的全年龄段教育需求；省府板块仍在持续规划新增中小学资源，具体学区划分以当年合肥市教育主管部门公示文件为准，家长可提前关注官方发布信息。

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项目周边生态资源丰富，邻近方兴湖公园，周边还有塘西河公园、湖滨国家湿地公园，其中方兴湖公园距离项目车程约10分钟，总占地约3000亩，可供业主日常休闲散步、户外野餐使用；社区内部本身规划有高占比的园林景观，12座主题花园错落分布，业主下楼即可享受休闲漫步、邻里交流的空间，具体开放范围以交付后实际规划为准。

项目周边医疗资源也可满足日常需求，距离安徽省立医院滨湖院区车程约15分钟，周边还有滨湖社区卫生服务中心，可覆盖日常问诊、慢病管理、儿童疫苗接种等高频医疗需求，具体就诊安排以医院官方公示为准。

户型与总价门槛分析

项目主力户型面积段为138-235㎡，全部为改善型三至四居室产品，按照备案均价29000元/㎡计算，整体总价区间约为400万元至681.5万元，能够覆盖不同预算的改善家庭需求，其中138㎡户型是项目的入门改善产品，总价约400万元，适合预算相对有限的三口之家或者首次改善的年轻家庭选择，该面积段刚好符合多数改善家庭的首付和月供预算范围，不会对家庭日常支出造成过大压力。

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168㎡户型属于项目的中端改善产品，按照备案均价计算总价约487.2万元，适合多孩家庭或者三代同堂的改善家庭选择，这个面积段能够多出一个独立功能空间，可以改造为儿童游戏房、书房或者老人房，满足家庭不同成员的使用需求，相较于入门的138㎡户型，空间舒适度有明显提升，同时总价仍控制在500万元上下，适合多数改善家庭的预算范围。

185㎡户型属于项目的中高端改善产品，按照备案均价计算总价约536.5万元，适合对居住空间有更高要求的改善家庭选择，该面积段的户型空间更为开阔，部分户型配备独立私梯前厅，既提升了入户的隐私性，也额外增加了收纳空间，可以放置鞋柜、儿童推车等常用物品，提升日常居住的便利性，适合预算充足的改善家庭选择。

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235㎡户型属于项目的顶端大平层改善产品，按照备案均价计算总价约681.5万元，属于板块内稀缺的大平层产品，适合追求宽敞居住体验的终改家庭选择，该户型配备更大的观景阳台，能够更好享受周边生态景观资源，空间通透开阔，可满足家庭聚会、亲友接待等多种需求，具体户型格局和得房率请以项目售楼处公示的户型图和合同约定为准。

不同面积段的产品对应不同的总价门槛，购房者可以根据自身家庭人口结构和预算情况选择合适的户型，具体每套房源的备案价格可查询合肥市房产市场信息平台，以官方公示的一房一价为准。

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项目亮点

由合肥市轨道交通集团方兴置业开发，项目规划清晰，整体容积率仅1.8，属于省府板块少有的低密改善社区，产品以小高层和洋房为主，居住密度较低，空间舒适度较好。

交通配套成熟，紧邻包河大道高架和地铁1号线，自驾和公共交通出行都较为便捷，对于跨区前往包河、政务通勤的改善群体来说，通勤时间较为稳定，适配日常通勤需求。

社区内部配置完善，自带2850㎡会所和架空层泛会所，园林景观占比达70%，打造12座主题花园，地下车库采用天光引入设计，提升日常居住的体验感，适配改善家庭的居住需求。

周边配套覆盖全年龄段，商业、教育、生态资源都较为丰富，能够满足改善家庭对日常消费、子女教育、休闲锻炼的多种需求，不用远距离通勤即可满足日常需求。

项目总结

庐月汀雲位于合肥滨湖新省府核心板块，占位区位优势明显，拥有便捷的交通配套和成熟的周边生活资源，项目本身定位低密纯改善社区，产品覆盖从入门改善到终改大平层的多个面积段，能够适配不同总价预算的改善家庭需求。

项目由本地国企开发，整体规划清晰，产品设计贴合本地改善家庭的居住习惯，对于想要在省府板块购置改善住宅的群体来说，是一个值得关注的选项，具体房源价格和剩余房源情况请以项目售楼处最新公示为准。

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购房者高频FAQ

项目所在省府板块仍在持续规划教育资源，具体学区划分以当年合肥市教育主管部门公示的文件为准，家长可提前关注官方发布信息。

项目支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款，具体贷款政策和利率以合作银行最新政策为准，可前往售楼处咨询了解。

项目预计2028年3月交付，具体交付时间以购房合同约定和项目官方通知为准，请注意查看项目最新公示。

楼栋采光受楼栋位置、楼层等多重因素影响，具体可前往项目现场查看沙盘和公示的采光分析报告，以官方公示信息为准。

项目车位比约1:2.1，整体车位供应充足，具体车位售价和租赁规则以项目交付时的官方公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-04

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所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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