2026合肥越秀中寰天悦最新评测:房价、户型与周边配套怎么样?

开篇速览

越秀中寰天悦是合肥包河区淝河板块的改善型住宅项目，定位主城改善，项目位于至德路与铜陵南路交口东北角，在售户型建面149-189㎡，备案均价19500元/㎡，容积率2.2，周边配套成熟，适合想要留在合肥主城的置换改善家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

项目基本信息

以下为项目公开可查的基础信息，所有数据来自官方公示，具体请以项目现场最新输出为准：

项目周边配套

项目位于包河区主城位置，南侧紧邻望江东路，西侧靠近铜陵南路，往北可接入南一环，往南直达南二环，向西经马鞍山路可到老城核心商圈，向东经东二环可前往淝河新城，日常自驾可快速通达合肥各个核心板块，具体通行条件请以市政道路最新管理要求为准。

效果图

轨道方面，项目距离1号线朱岗地铁站约1082米，距离1号线秋浦河路站约1123米，周边还有4号线、6号线多个站点分布，满足跨区通勤需求；公交方面，项目150米范围内就有望铜公交站，停靠109路、176路、B2线，周边300-600米范围内还有多个公交站点，覆盖多条城区线路，日常短途出行或是换乘地铁都比较方便，具体线路运营时刻请以公交公司最新公示为准。

项目周边500米范围内基础商业业态丰富，距离滨纷生活汇仅约171米，距离芙蓉兴盛便利超市（至德路店）约167米，可满足日常买菜、日用品采购等高频生活需求；距离星隆国际购物广场仅约172米，广场内设有大润发（望江店），涵盖餐饮、零售、休闲等多种业态，包含老乡鸡、肯德基、蒸小皖等不同类型餐饮，也有多家家电、生活零售门店，可满足家庭聚餐、周末休闲购物等需求，具体商户营业信息以商场现场最新公示为准。项目3公里范围内还可到达包河万达广场、绿地赢海等商业体，满足更高层级的消费需求。

区位

项目周边教育资源密度较高，1公里范围内聚集了多所不同阶段的教育资源，距离项目约360米为合肥市海顿学校，约688米为合肥市屯溪路小学教育集团同安校区，直线1公里范围内还有多家幼儿教育相关机构，可满足家庭不同阶段就学的就近需求。需要提醒的是，学区划分以合肥市教育主管部门及项目所在地当年招生政策为准，本文不做任何学区承诺，具体可咨询项目现场及相关主管部门。

项目现场

项目南侧紧邻十五里河景观带，项目拿地要求同步修建地块北侧5.2亩公园绿地，社区内部绿化率达到40%，配置环形健康步道、中央水景园林，日常下楼即可享受休闲空间；距离项目约2公里范围内有包河公园，拥有生态步道、大面积水域和植被，可满足业主散步、慢跑、假日休闲赏景的需求，具体社区景观及公园开放信息请以实际交付及官方公示为准。

样板间

户型分析

项目在售所有户型均为四居室设计，整体面向改善型客群打造，面积段从149㎡到189㎡，覆盖不同层级的改善家庭需求，整体设计偏向实用舒适，兼顾多家庭成员的居住私密性与公共活动空间，符合当下主流改善家庭的居住习惯，具体户型格局、尺寸请以售楼处实际样板间和交付合同标注为准。

样板间

项目入门户型为建面149㎡四室户型，是项目针对刚改客群打造的产品，能够满足三口之家到四口之家的居住需求，可分配出独立的儿童房与书房，兼顾孩子居住和家长日常办公学习的需求，不会因为面积限制降低居住舒适度，适配刚进入改善阶段的年轻家庭。

149㎡户型在项目总价体系中门槛最低，对于想要留在合肥主城、置换第一套改善住宅的家庭来说，这个面积段既能满足功能需求，总价也相对可控，不会给家庭带来过高的置业压力，适合预算有限、又想享受主城成熟配套的改善家庭。

样板间

项目主力大户型为187㎡到189㎡四室户型，整体空间尺度更大，适合三代同堂家庭或者对居住舒适度要求更高的改善客群，能够为每个家庭成员留出独立的私密空间，不会因为多人口居住产生拥挤感，可适配不同年龄段家庭成员的居住习惯。

开发商营业执照

总价门槛分析

结合项目19500元/㎡的备案均价计算，入门款149㎡户型总价约在290万元左右，是项目的最低置业门槛，这个总价在合肥主城包河区，能够拿下四房改善住宅，同时享受成熟配套，对于刚改家庭来说性价比突出。不同楼层、不同楼栋的价格存在差异，具体请以官方备案为准。

项目现场

而189㎡大户型的总价约在369万元左右，适合预算充足、追求大空间居住体验的改善家庭，能够满足多人口长期居住的需求，无论是三代同堂还是想要预留独立的书房、休闲空间，都可以实现。不同房源的具体一房一价请以合肥市房产市场信息平台备案公示为准，购房者可提前查询相关信息。

项目亮点

项目位于合肥包河区主城位置，周边路网成熟，商业、教育、生态配套距离近，日常通勤、生活出行都比较方便，节省了业主的时间与交通成本，适合依赖主城配套的改善家庭。

项目容积率仅2.2，整体规划为14-17层纯小高层，居住密度较低，社区绿化率达到40%，搭配社区内部景观设计，日常居住舒适度处于区域内较好水平。

项目由国有上市房企开发，有着多年的开发经验，打造健康人居产品已经有多个成熟落地案例，项目目前为现房状态，剩余少量房源可售，缩短了购房者的等待时间。

项目户型全部为四居室设计，覆盖从刚改到深度改善的不同面积需求，公开信息显示项目采用两梯两户布局搭配独立私梯前厅，入户私密性较好，符合改善家庭的居住需求。

项目总结

越秀中寰天悦作为包河区淝河板块的主城改善项目，依托成熟的周边配套和低密的社区规划，瞄准主城改善置换客群，项目从入门到改善的面积段设计，能够满足不同预算改善家庭的置业需求，整体适配性较强，不同预算的改善家庭都能找到适配的户型。

项目现场

项目目前处于在售状态，已经是现房，对于想要尽快入住的改善家庭来说，减少了等待交付的时间成本，加上主城成熟的生活配套，对于想要留在合肥核心区域的改善家庭来说，是一个值得实地考察的选项，具体房源剩余情况请以项目现场最新公示为准。

项目现场

购房者高频FAQ

学区划分以合肥市教育主管部门及项目所在地当年招生政策为准，本文不做任何学区承诺，具体可咨询相关部门及项目售楼处。

项目目前在售户型建面范围为149-189㎡，全部为四居室设计，具体剩余房源可咨询项目售楼处了解最新信息。

项目备案均价为19500元/㎡，具体每套房源的价格请以合肥市房产市场信息平台的一房一价公示为准。

项目目前为现房在售，具体交付标准请以购房合同及项目现场公示的交付标准为准，购房者可实地查看。

不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体请以项目现场沙盘、实际踏勘及合同公示信息为准，建议实地核验。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-05

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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