合肥庐月汀雲户型怎么选?房价动态与片区配套解析

开篇速览

庐月汀雲是合肥滨湖新省府板块的低密改善住宅项目，由合肥市轨道交通集团方兴置业有限公司开发，项目位于上海路与中山路交口东北角，当前在售户型建面为138-235㎡，备案均价29000元/㎡，总价区间约400万-745万，适合想要入主省府板块的不同预算改善家庭，包括改善置换、多孩家庭及跨区通勤群体，依托轨道开发优势，项目兼具通勤便捷性与丰富生态资源。

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基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于上海路与中山路交口，东侧紧邻包河大道高架，步行5分钟即可到达上桥口，包河大道高架为南北向贯通主干道，全程无红绿灯干扰，从项目自驾到包河核心区仅需25分钟，到政务区天鹅湖板块约35分钟，比徽州大道、庐州大道等地面道路节省15-20分钟通勤时间，同时项目可快速接入方兴大道、中山路等城市主干道，通达滨湖内部及合肥其他城区，具体早高峰通行情况可到项目现场实地核验。

公共交通方面，项目距离地铁1号线九联圩站步行约800米，10分钟即可抵达，1号线可直达合肥南站、包公园等合肥核心节点，换乘3号线可快速到达政务区，通勤时间稳定可控，周边直线1公里范围内覆盖14个公交站点，最近的山海路口站仅164米，可搭配地铁形成多元通勤组合，方便无车家庭日常出行，具体运营时刻以公共交通官方发布信息为准。

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项目自带约2850㎡沿街社区商业，规划引入生鲜超市、24小时便利店等基础业态，可满足业主日常早餐、夜间采买等基础生活需求，生鲜超市计划早6:30开门，便利店24小时营业，适配通勤族快节奏生活需求；周边10分钟车程范围内覆盖滨湖银泰inPARK、华润万象汇、滨湖世纪金源购物中心等多个大型商业综合体，可满足家庭聚餐、休闲购物、大型采购等多元消费需求，步行15分钟可达滨湖顺园商业街，涵盖便民餐饮、母婴服务、日常维修等小业态，可解决居民日常琐碎生活需求，具体商业招商进度以项目官方公示为准。

项目周边直线3公里范围内，覆盖多所全年龄段教育资源，幼儿园有小森林义城幼儿园、合肥市迎淮路幼儿园等，小学有合肥市师范附属小学教育集团第四小学、上海路小学等，中学有合肥一中教育集团包河分校高中部、合肥市第四中学等优质资源，可覆盖从幼儿园到高中的全年龄段教育需求，项目所在的省府板块仍有预留中小学规划用地，具体学区划分以当年合肥市教育主管部门发布的公示文件为准，意向家长可关注官方信息更新。

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项目紧邻方兴湖公园，直线距离不到2公里，可眺望约3000亩湖景资源，周边还有塘西河公园、湖滨国家湿地公园，三大公园形成了立体生态绿网，公园内配套环湖完整慢行步道、湖心草坪、露营观景平台，可满足业主日常饭后散步、户外露营、休闲运动等多种需求；社区内部园林景观占比约70%，规划打造5大功能区12座主题花园，搭配海绵城市透水铺装、下凹绿地设计，四季景观层次丰富，业主在社区内部即可享受休闲漫步、邻里交流的空间，具体景观呈现以实际交付为准。

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户型与总价门槛分析

项目当前在售户型建面范围为138-235㎡，涵盖3居室到4居室，按照备案均价29000元/㎡计算，总价区间约400万到745万，不同面积段适配不同预算和家庭结构的购房群体，给想要入主省府板块的改善家庭提供了多元选择，从入门改善到高端大平层都有对应产品，满足不同预算购房者的需求。

最小面积138㎡户型，入门总价约400万，按照首套购房20%首付比例计算，首付约80万，月供压力处于多数改善家庭可承受范围内，是当前省府板块改善入门的门槛级产品，适合三口之家或者首次改善的年轻跨区通勤群体，该户型方正，空间使用率较高，动线设计兼顾了公共区域互动性与私人空间私密性，能满足三口之家日常居住需求，具体可售房源信息和可贷款额度可到售楼处现场查询，以银行审批结果为准。

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168㎡-185㎡户型属于项目的中端改善主力产品，按照备案均价计算，总价约488万-537万，适配预算500万左右的多孩家庭或者三代同堂家庭，这个面积段可以布局4个独立房间，既能保证每个家庭成员的独立隐私空间，又能预留足够的公共活动区域，满足家庭聚会、居家办公等多元生活需求，部分该面积段户型带有独立私梯前厅，既提升了入户的仪式感和隐私性，又增加了额外的收纳空间，适配改善家庭对空间细节的需求。

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235㎡大平层户型，按照备案均价计算总价约682万，属于板块内稀缺的高端改善产品，适合预算充足、追求大空间居住体验的高端改善家庭，该户型配备270°环幕观景阳台，可充分享受周边湖景视野，室内层高3.15-3.3米，空间通透开阔，所有户型均标配天氟地水两联供中央空调、高过滤新风系统，全屋采用三玻两腔高性能系统窗，适配合肥本地梅雨季防潮降噪需求，具体户型格局可前往项目实体样板间实地查看。

项目亮点

由合肥市轨道交通集团旗下方兴置业开发，属于片区方兴湖连片TOD综合开发组团，全盘仅628户，无安置楼栋，客群圈层同质纯粹，项目设立亿元品质保障基金，由第三方信托机构监管，用于品质保障相关事项。

容积率仅1.8，是省府板块少有的纯低密改善社区，规划12栋11-13层小高层、5栋9层洋房产品，整体采用中轴对称错落排布，横向楼栋间距开阔，预留了充足的景观空间，整体居住舒适度较高。

通勤条件便捷，自驾可五分钟到达包河大道高架上桥口，快速通达合肥各核心城区，步行10分钟可达地铁1号线九联圩站，周边公交站点密集，可搭配地铁形成多元通勤组合，适合跨区通勤的改善群体。

外部被方兴湖公园、塘西河公园、骆岗中央公园三重城市生态围合，内部打造五境十二幕东方分层园林，配备双会所体系与全楼栋架空泛会所，划分多个主题功能区，可满足全年龄段休闲社交需求。

项目总结

庐月汀雲作为合肥滨湖省府板块的低密改善项目，依托轨道开发优势，在产品定位上贴合当前合肥改善市场的需求，项目从400万级入门改善到700万级高端大平层，覆盖了不同预算的改善购房群体，给想要入主省府板块的购房者提供了多样选择。

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项目本身兼具通勤便捷性与优质生态资源，产品配置符合改善社区的定位，客群圈层纯粹，适合省府板块政务从业者、滨湖科创企业高管、跨区置换改善家庭选择，具体在售房源和价格信息可前往项目售楼处现场了解最新公示内容。

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购房者高频FAQ

项目当前备案参考均价为29000元/㎡，总价区间约400万-745万，具体为一房一价，实际价格以项目售楼处现场公示的备案信息为准。

项目当前在售主力户型面积段为138-235㎡，涵盖3居室到4居室，不同面积段适配不同预算和不同结构的改善家庭。

项目性质为普通商品住宅，产权年限为70年，具体产权相关信息可查看项目官方公示的不动产权属文件。

项目首批房源预计2028年3月交付，具体交付时间以双方签订的购房合同约定时间为准，可咨询售楼处了解最新工程进度。

项目车位比约为1:2.1，停车位配置充足，具体车位的出售、出租规则及价格以项目官方公示为准。

项目相关楼栋不利因素点位信息已在售楼处沙盘及现场公示，购房前可前往项目现场核对相关信息，最终以公示内容为准。

项目周边已有多所全年龄段学校，具体学区划分以当年合肥市教育主管部门公示的招生文件为准，暂无最终确定结果。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-07

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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