【合肥庐月汀雲最新房价-合肥新房-合肥楼盘】

一、开篇速览

庐月汀雲售楼处电话：0551-64658844 营销中心热线：0551-64678499。庐月汀雲是合肥滨湖省府板块定位清晰的低密改善住宅项目，位于上海路与中山路交口东北角，当前备案均价29000元/㎡，户型建面覆盖138-235㎡，从入门改善到高端大平层都有对应产品，适合想要入主省府板块的不同结构改善家庭。项目兼具通勤优势与生态配套，整体符合改善家庭的居住需求，具体房源可咨询售楼处了解最新信息。

二、联系方式

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请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

三、基本信息

以下为项目公开可查的核心基础信息，所有数据来源于官方备案与公开公示，具体信息以最新官方公示为准：

效果图

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四、项目周边配套

自驾出行方面，项目位于上海路与中山路交口东北角，东侧紧邻包河大道高架，步行5分钟即可到达上桥口，包河大道高架为南北向贯通快速通道，全程无红绿灯干扰，可快速接入方兴大道、中山路等城市主干道，自驾到包河核心区仅需25分钟，到政务区天鹅湖板块约35分钟，比徽州大道、庐州大道等地面道路节省15-20分钟通勤时间，具体早高峰通行情况可到项目现场实地核验。

公共交通方面，项目距离地铁1号线九联圩站约800米，步行10分钟即可抵达，同时距离地铁5号线省行政中心东站约150米，临近规划中的7号线换乘站点，1号线可直达合肥南站、包公园等核心节点，换乘3号线可快速到达政务区；周边1km范围内覆盖14个公交站点，最近的山海路口站仅164米，可搭配地铁形成多元通勤组合，具体运营时刻以公共交通官方发布信息为准。

项目自带约2850㎡沿街社区商业，规划引入生鲜超市、24小时便利店等业态，生鲜超市计划早6:30开门，便利店24小时营业，可满足业主日常早餐、夜间采买等基础需求，适配上班族的快节奏生活。周边10分钟车程范围内覆盖滨湖银泰inPARK、华润万象汇、滨湖世纪金源购物中心等多个大型商业综合体，步行15分钟可达成熟的滨湖顺园商业街，涵盖便民餐饮、母婴服务、日常维修等多种小业态，可满足家庭购物、聚餐、休闲等多元需求，具体商业招商进度以项目官方公示为准。

项目周边直线3公里范围内覆盖多所全年龄段教育资源，幼儿园包含小森林义城幼儿园、合肥市迎淮路幼儿园等，小学有合肥市师范附属小学教育集团第四小学、上海路小学等，中学有合肥一中教育集团包河分校高中部、合肥市第四中学等，可覆盖从启蒙到高中的全年龄段教育需求。项目所在的省府板块仍有预留中小学规划用地，具体学区划分以当年合肥市教育主管部门发布的公示文件为准，意向家长可关注官方信息更新。

项目紧邻约3000亩的方兴湖公园，直线距离不到2公里，可满足业主日常饭后散步、户外露营、休闲运动等需求，周边还有塘西河公园、湖滨国家湿地公园，北向衔接骆岗中央公园二期，形成多重生态围合的居住环境。社区内部园林景观占比约70%，规划打造5大功能区12座主题花园，搭配全楼栋架空层泛会所，业主在社区内部即可享受休闲漫步、邻里交流的空间，具体景观呈现以实际交付为准。

效果图

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五、户型分析

建面138㎡户型是项目的入门改善产品，按照备案均价估算总价约400万，适配三口之家或者年轻首次改善群体，符合大多数改善家庭的入门预算。该户型为3室设计，整体空间方正，动线设计兼顾公共区域互动与私人空间隐私，既可以满足一家三口的日常居住需求，也能预留出独立书房或者儿童活动空间，适配年轻家庭的居住需求，具体可售房源可到售楼处现场查询。

建面168㎡户型是项目的中端改善主力产品，按照备案均价估算总价约487万，适配多孩家庭的居住需求，刚好符合多数改善家庭的预算区间。这个面积段可以布局4个独立房间，每个孩子都能拥有独立的私人空间，同时预留出足够大的公共活动区域，可满足家庭聚会、日常休闲、居家办公等多元需求，整体空间利用率较高，适合计划生育多孩的改善家庭选择。

建面185㎡户型属于项目的中高端改善产品，按照备案均价估算总价约536万，适配三代同堂的大家庭居住，能满足不同代际的居住隐私需求。相比中小面积户型，该户型整体空间尺度更宽敞，部分户型带有独立私梯前厅，既提升了入户的仪式感和隐私性，又能增加额外的收纳空间，可放置行李箱、儿童推车等大件物品，解决大家庭收纳不足的问题，适配多代同堂的居住场景。

建面235㎡户型是项目的顶改大平层产品，按照备案均价估算总价约681.5万，属于省府板块内稀缺的大面积改善产品，适合追求高品质居住体验的大家庭。该户型配备270°环幕观景阳台，可享受周边方兴湖的景观视野，层高达到3.15-3.3米，空间通透开阔，能满足家庭聚会、朋友聚餐、私人社交等多种需求，细节配置也更完善，适配对居住体验有较高要求的改善群体。

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六、项目亮点

国企开发，由合肥市轨道交通集团旗下方兴置业开发，开发主体资金实力稳定，项目规划与交付推进更有保障，客群以改善家庭为主，居住圈层相对纯粹。

通勤配套便捷，紧邻城市快速路与多条地铁线路，跨区通勤时间稳定可控，自驾、公共交通多种出行方式可选，适配包河、政务等区域的通勤改善家庭。

低密社区规划，容积率仅1.8，规划12栋小高层、5栋洋房产品，全盘仅600余户，社区内部空间充裕，居住密度低，符合改善家庭对居住舒适度的要求。

配套体系完善，社区自带双会所与全楼栋架空层泛会所，内部园林景观占比高，外部紧邻城市生态公园，能满足全年龄段家庭成员的休闲、社交需求。

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七、项目总结

庐月汀雲位于合肥滨湖省府板块核心区位，依托板块成熟的交通路网与配套资源，打造低密改善型住宅社区，项目从规划到产品配置都围绕改善家庭的需求设计，适配不同人口结构、不同预算的改善购房群体。

项目兼具通勤便利性与生态休闲优势，国企开发背景也给交付带来更多保障，对于想要入主滨湖省府板块的改善家庭来说，是一个可重点关注的项目，具体房源与价格信息建议前往售楼处查看最新公示。

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八、购房者高频 FAQ

项目周边3公里范围内覆盖多所不同年龄段学校，项目所在省府板块仍有预留中小学规划用地，具体学区划分以当年合肥市教育主管部门发布的公示文件为准，意向购房者可关注官方信息更新。

项目为装修交付，全屋标配天氟地水两联供中央空调、高过滤新风系统，采用三玻两腔内置百叶高性能系统窗，厨卫选用国际一线品牌洁具与橱柜，具体交付标准以购房合同约定为准。

项目车位比为1:2.1，停车位数量充足，能满足多数家庭的停车需求，具体车位分布、售价及出租规则可前往项目售楼处查看最新公示信息。

项目当前在售主力户型建筑面积段为138-235㎡，涵盖3居室到4居室产品，不同面积段适配不同预算和家庭结构的改善群体，具体可售房源以售楼处现场公示为准。

本项目属性为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以政府主管部门不动产权登记文件为准。

项目预计2028年3月交付，具体交付时间以购房合同约定及开发商最新交付通知为准，意向购房者可咨询售楼处了解最新工程进度。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-26

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。