合肥城投雲熙荟最新价格多少?备案均价、户型与楼盘详情

开篇速览

城投雲熙荟是合肥瑶海裕溪路板块的在售商品住宅，地处和平路与雨山路交汇处，依托瑶海主城成熟配套，主打108-135㎡刚改户型，备案均价16337元/㎡，适合主城东部通勤的刚需三口之家，以及本地改善置换的多孩、三代同堂家庭，本文围绕购房者关心的选购要点整理核心参考信息，给意向购房者提供购买前核对依据。

营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。

项目基本信息

以下信息整理自合肥市房产市场公开备案数据，具体最新动态、可售房源请以项目售楼处现场公示为准：

项目整体定位为瑶海主城低密刚需改善住区，由合肥城投旗下企业开发，目前处于正常在售状态，总规划包含住宅及配套社区商业，可满足不同家庭的居住需求。

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项目周边配套

自驾出行方面，项目占据和平路与雨山路双主干道交汇位置，和平路是瑶海东西向核心主干道，西接包河大道高架，东连大众路，可快速抵达合肥火车站、淮河路步行街等主城核心区域；雨山路是南北向主干道，北接临泉路，南连南二环路，可快速衔接滨湖新区、政务区，满足跨区域通勤需求，具体道路通行情况、拥堵时段请以现场实际管理为准。

公共交通方面，项目周边500米内分布有雨和路口、郎和路口、柳荫塘等公交站点，覆盖15路、9路等多条公交线路，可直达主城多个核心区域；距离地铁6号线市儿童医院站约1271米，步行可达，规划中的地铁9号线将在项目附近设置站点，具体开通时间与站点位置请以合肥市轨道交通官方公示为准。

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项目自带约1.2-1.5万平方米社区商业，规划引入生鲜超市、品牌餐饮、便利店等多元业态，可满足业主日常基本消费需求，不用出社区就能解决日常采购、就餐等问题；项目3公里范围内汇聚了保利广场、瑶海万达广场、宝业东城广场等成熟商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等多种业态，周末休闲、朋友聚会都可一站式满足，具体社区商业招商进度、开业时间请以项目官方公示为准。

项目周边1公里范围内分布有安徽财贸职业学院和平校区、合肥市行知学校南区等教育资源，同时还有新东方素质成长中心保利东郡校区等课外辅导机构；项目规划配套幼儿园，方便业主子女就近接受学前教育，区域内还有和平小学东校区、合肥市第三十八中学兴海分校等优质公办学校，具体学区划分请以教育主管部门每年发布的官方招生公告为准，本文不做任何学区承诺。

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生态方面，项目东侧代建约5000平方米生态主题公园，周边还有南淝河生态景观长廊、瑶海滨河公园，日常散步、健身都有合适的场所，不同季节开放的休闲区域请以园区管理方公示为准。医疗方面，项目距离合肥市第二人民医院广德路院区约880米，该院区是三甲综合性医院，可满足日常就医、住院诊疗等需求，周边1.5公里范围内还有红光街道卫生服务中心等基层医疗机构，日常小病拿药、慢病复查都比较方便，具体营业时间请以医疗机构公示为准。

户型分析

项目主力户型面积段为108-135㎡，覆盖从刚需首套到改善终改的不同家庭需求，整体空间设计贴合合肥本地家庭的居住习惯，优先提升空间利用率，以下结合不同面积段适配的家庭需求做分析。

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108㎡户型针对刚需三口之家设计，这个面积段刚好控制了总房款，符合多数首套购房家庭的预算，可规划出三个独立居住空间，能满足夫妻居住、儿童房布置、偶尔来客留宿的需求，适合刚结婚准备生育孩子的年轻首套家庭，看房时可重点关注收纳布局是否符合自身使用习惯，核对每个功能空间的尺寸是否满足日常家具摆放需求。

118㎡户型针对改善三口之家或者二胎家庭设计，面积比108㎡更大，空间尺度更宽松，可设计为四居室，能满足孩子分房居住、老人帮忙带孩子的居住需求，整体功能分区更清晰，公共活动空间更大，适合对居住舒适度有要求的刚改家庭选择，看房时可以重点核对公共区域和私人空间的动线分离情况，判断是否符合家庭成员的日常使用习惯。

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135㎡户型针对三代同堂或者多孩改善家庭设计，面积更大空间开阔，能满足多个家庭成员都拥有独立居住空间，还预留了充足的公共活动空间，适合周末家庭聚会使用，适合预算充足、追求居住舒适度的终改家庭选择，看房时可结合意向楼栋位置，重点关注整体采光和视野，核对不同功能区的动静分离设计是否合理。

以上户型适配分析均基于公开面积段整理，所有户型的具体开间、朝向、格局等信息，都请以项目售楼处公示的官方户型图和样板间实际展示为准，建议购房者实地查看空间尺度后再做购房判断，不同楼栋的相同面积户型可能存在布局差异，需要逐一核对。

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项目亮点

国企开发背景，项目由合肥宸瑞置业有限公司开发，隶属合肥城投集团，资金实力雄厚，施工流程遵循国家标准规范，交付保障能力较强，符合意向购房者对交付稳定性的核心需求。

低密居住规划，项目容积率仅2.2，在瑶海核心板块属于较低水平，社区楼间距相对充足，居住密度较低，整体居住舒适度较高，适配追求宽松居住氛围的改善型家庭。

全场景配套覆盖，项目周边交通、商业、教育、医疗等资源齐全，加上自带的社区商业和代建生态公园，可满足业主日常出行、购物、就医、休闲等全场景生活需求，无需依赖远距离配套。

户型适配性强，建面108-135㎡的户型区间覆盖不同家庭结构的居住需求，从刚需首套到终改置业都能找到适配的产品，选择空间充足，适配不同预算和家庭结构的购房者。

项目总结

城投雲熙荟作为瑶海裕溪路板块的在售住宅，依托双主干道交汇的区位优势，搭配完善的周边成熟配套与适配性较强的户型产品，整体定位为刚需及改善型购房家庭提供优质的居住选择，契合合肥主城东部工作生活的购房群体需求。

项目的国企开发背景、低密社区规划以及全场景配套，对于看重交付稳定性、居住密度和日常出行便利性的购房者来说，是值得实地考察的选项，具体一房一价、剩余房源情况请以项目现场公示为准，购房者可结合自身的预算和居住需求，判断该项目是否符合自身的置业要求。

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购房者高频FAQ

项目周边分布有多所不同阶段的学校，具体学区划分需要以当年教育主管部门发布的官方招生公告为准，本文不做任何学区承诺。

项目目前为在售期房，具体交付时间以正式购房合同约定和项目官方最新公示为准，建议前往售楼处核对最新工程进度信息。

贷款相关规则需要符合合肥现行购房贷款管理政策，具体可咨询项目合作银行或贷款机构，最终以贷款机构的审核结果为准。

不同楼层、不同位置楼栋的采光条件存在明显差异，具体请以项目现场沙盘公示和实地查看结果为准，本文不作统一判断。

所有交付标准、配套约定都以正式购房合同的书面约定为准，建议购房者签约前仔细核对合同条款，确认所有口头约定落实到合同内容中。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-04

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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