2026合肥新房推荐:远大九庐价格、户型与配套怎么样?

开篇速览

远大九庐是合肥滨湖新省府板块的在售低密改善住宅项目，整体定位全改善大平层产品，目前在售建面156-260㎡带装修房源，备案均价27000元/㎡，项目周边交通、商业、教育配套逐步完善，适合想要在滨湖省府板块置业的不同阶段改善型购房者。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

项目基本信息

远大九庐是滨湖省府板块的纯改善住区，规划总户数507户，由9栋小高层加6栋洋房组合而成，绿地率43%，是合肥首个三星级智慧住宅示范项目，采用装配式建造技术，整体为带装修交付。

项目周边配套

自驾出行方面，项目周边有福建路、珠海路、方兴大道、包河大道、上海路、天津路等多条城市主干道，构成了连通区域内外的成熟路网。从项目出发，可快速通达滨湖核心区、政务区、合肥主城区等方向，能够满足日常通勤以及周末出游的出行需求，具体道路通行条件请以实际市政管理情况为准。

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公共交通方面，项目距离已开通的合肥地铁5号线省行政中心东站约633米，步行可抵达站点，乘坐5号线可直达合肥南站、政务区等核心城市节点；在建的地铁7号线一期合肥四中站距离项目约1121米，未来通车后可增加出行选择。项目周边1公里内有多个公交站点，覆盖多条公交线路，可满足不同人群的日常出行需求，具体线路运营情况请以公交集团最新公示为准。

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日常消费方面，项目周边800米范围内有文清百货、宜家超市、平友便利店、合家鲟超市等多个社区商业网点，可满足日常生鲜、日用百货的采购需求，步行即可到达，能够满足即时消费需求。项目3公里范围内有合肥百大心悦城等大型商业综合体，可满足购物、餐饮、娱乐等一站式消费需求；更远距离可到达滨湖银泰城、融创mall等核心商圈，满足更高层级的消费需求，具体商业业态请以实际经营情况为准。

项目自身代建15班公办幼儿园（含6班托幼），可满足小区业主幼儿教育的就近需求。项目周边3公里范围内，有小森林义城幼儿园、小太阳幼儿园(姥山路)等多所幼儿园，小学有上海路小学，隔壁地块还规划有48班小学用地，中学有合肥市第四中学、合肥市第四十六中教育集团广东路中学，教育资源覆盖全龄段，具体学区划分请以合肥教育主管部门当年公示的招生文件为准，本文不做任何承诺。

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项目距离方兴湖公园约1.7公里，周边3公里范围内还有滨湖人防主题公园、巢湖岸线景观带等多处生态休闲空间，业主日常可前往散步、慢跑、休闲，满足日常户外休闲需求。项目自身还代建约3000㎡街角公园，进一步增加了周边休闲空间，提升了居住的舒适度，具体公园开放情况请以市政官方公示为准。

区位

户型分析

建面156㎡是项目的入门改善户型，定位三口之家的改善居住需求，相比同区域的中小户型，该面积段留出了更充足的公共活动空间，也能满足主人房的私密需求，适合首次改善的年轻家庭选择，看房时可重点关注楼栋位置和采光情况，具体格局以开发商公示为准。

小区配套

建面188-190㎡的户型，定位四口之家的改善需求，该面积段可以规划出更多功能空间，能够满足孩子独立房间、主人书房或者额外储物空间的需求，适合有两个孩子的家庭或者需要长期和老人同住的家庭选择，可以满足未来十年左右的家庭居住需求，不用过早置换房屋。

开发商营业执照

建面247㎡的户型，属于二次改善型大户型，定位升级居住体验的再改需求，该面积段可以设计出更舒适的公共活动空间和套房式主卧，能够满足家庭聚会、亲友接待的需求，也能进一步提升居住的舒适度，适合已经在合肥有过一套住房，想要升级居住体验的改善人群选择。

建面260㎡的户型，是项目的终极改善户型，定位高净值人群的终极居住需求，该面积段可以打造出空间尺度更开阔的居住格局，能够满足家庭对居住体验的更高要求，适配多人口家庭长期居住的需求，具体空间设计可前往售楼处实地查看，以现场公示的户型图为准。

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项目亮点

项目位于滨湖省府板块，容积率仅2.0，绿地率43%，规划总户数507户，产品以小高层加洋房为主，无安置房混杂，圈层纯粹，适配改善人群居住需求。

项目已经竣工交付，整体实景全部落地，小区大门、建筑立面、园林景观、地下车库都可以实地核验，购房者可以直观了解项目实际情况，减少购房信息差。

项目签约万科一级资质物业提供服务，配备专属管家，提供24小时上门维修等基础服务，还有全龄社区活动，配备全域AI智慧安防系统，居住体验有保障。

项目自身代建15班幼儿园，周边覆盖从幼儿园到中学的全龄教育资源，临近轨道交通线路和多个城市生态公园，出行和日常休闲都比较便利。

项目总结

远大九庐整体定位合肥滨湖省府板块的低密纯改善住区，产品全部为156-260㎡的带装修大户型，覆盖从首次改善到终极改善的不同需求，项目周边交通、商业、教育、生态配套都在逐步完善，区域发展潜力清晰。

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项目目前处于正常在售状态，已经取得最新预售许可证，整体备案均价27000元/㎡，具体一房一价，不同楼栋不同户型价格存在差异，想要在滨湖省府板块购置改善住宅的购房者，可以前往项目现场实地了解，所有信息以官方最新公示为准。

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购房者高频FAQ

具体学区划分请以合肥教育主管部门当年公示的招生文件为准，本文不做任何承诺，建议购房前提前咨询相关主管部门。

具体可选择的贷款方式、合作银行以及贷款利率政策，请以银行和项目最新公示为准，建议咨询项目置业顾问了解详情。

项目为带装修交付，具体交付标准以正式购房合同以及开发商公示的交付清单为准，可到售楼处核对详细配置。

不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体请以项目现场公示的日照分析报告和沙盘标注为准，建议实地查看。

项目最新可售房源情况请以售楼处现场公示以及官方网签数据为准，具体剩余房源可到现场查询。

请查看本文官方电话档案

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-04

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所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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