2026合肥新房推荐:天阜序壹号价格、户型与配套怎么样?

开篇速览

天阜序壹号是合肥包河区合工大南区板块的低密改善型住宅项目，定位主城核心自住社区，当前在售主力户型建面106-139㎡三至四居室，备案均价22000元/㎡，整体总价区间约233万-306万元，周边交通网络完善，生活配套成熟，适合想要留在合肥主城的刚需、刚改及改善型自住人群。

营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。

基本信息

项目周边配套

项目位于宁国路以东、青年路以南，横向可衔接南二环、望江路、南一环路等城市主干道，纵向可依托宁国路、徽州大道、马鞍山路三大城市快速路，日常自驾前往合肥南站约15分钟车程，前往政务区天鹅湖商圈约20分钟，前往老城区淮河路步行街约18分钟，跨区域通勤及日常出行都较为顺畅，适合在合肥主城各板块上班的购房者，具体道路通行状况以实时交通情况为准。

轨道交通方面，项目距离地铁1号线秋浦河路站约855米，步行可抵达站点，地铁1号线可直达合肥站、合肥南站及主城区多个核心商圈，日常跨区通勤无需换乘；在建地铁6号线距离项目约1021米，未来通车后可实现多线换乘，进一步提升出行便利性；公交出行方面，罍街北公交站距离项目仅102米，途经11路等公交线路，宁合路口公交站距离项目212米，覆盖11路、146路、158路等多条线路，日常短途出行可选择公交出行，具体线路变动以公交公司最新公示为准。

效果图

项目步行范围内即可满足日常购物餐饮需求，距离合肥知名的罍街商圈仅约200米，步行可直达，罍街内汇集了大量餐饮、休闲、零售业态，包括阜家客格拉条、胜记猪杂粥觅味馆等各类餐饮门店，日常聚餐休闲无需远行。项目周边100米范围内就有邻几便利店、宜家平价超市、佳佳乐超市等零售配套，可满足日常买菜、零食、日用品等即时购物需求；2公里范围内还有漫乐城购物中心、百大购物中心、绿地缤纷城等大型商业体，可满足家庭周末购物、娱乐等多样化需求，具体业态变动以商业体最新公示为准。

区位

项目周边教育资源丰富，3公里范围内汇集了从基础教育到高等教育的多个院校，周边有合肥市卫岗小学、合肥市第六十五中学、合肥市第一中学教育集团包河分校等公办基础教育院校，还有安徽交通职业技术学院南区、合肥工业大学南区等高等院校，形成了完整的教育资源集群。需要特别说明的是，所有学区划分均以合肥市教育主管部门最新政策为准，开发商不作任何承诺，有意向的购房者可提前向教育部门咨询最新学区划片信息。

小区配套

项目周边生态休闲资源充足，1公里范围内有罍街公园和珠光绿地两处公共休闲空间，其中罍街公园配备了篮球场、健身场地、儿童活动区域及休闲步道，可满足日常晨跑、散步、亲子休闲等多种需求，步行即可抵达；珠光绿地作为社区周边的公共绿带，也为居民提供了日常休闲放松的空间，日常饭后散步、休闲都较为方便，具体开放信息以公园管理方最新公示为准。

开发商营业执照

户型与总价门槛分析

项目当前在售户型覆盖106㎡、126㎡、139㎡三个面积段，按照项目公示的备案均价22000元/㎡计算，整体总价区间约为233万元到306万元之间，覆盖了不同预算的刚需到改善型家庭需求，不同楼栋、不同楼层因为位置、采光等因素价格会有差异，具体总价与可售房源信息以项目售楼处现场公示为准。

效果图

起步户型为建面106㎡三居室，对应总价约233万元起，按照首套房三成首付计算，首付约70万元，这个总价门槛适合预算有限的刚需家庭，比如新婚夫妇或者年轻三口之家，该面积段降低了主城核心板块的置业门槛，空间布局紧凑能满足日常居住需求，适合想要留在合肥主城、总预算在250万元以内的购房者。

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中间面积段为建面126㎡三居室，对应总价约277万元，按照首套房三成首付计算，首付约83万元，这个面积段适合有一定预算的刚改家庭，比如三口之家或者准备生育二胎的家庭，空间布局比106㎡更宽松，能够满足日常家庭接待、储物等多种使用需求，适配总预算在250万-300万元之间的改善购房者。

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项目最大面积段为建面139㎡四居室，对应总价约306万元，适合预算充足的终改家庭或者多人口家庭，比如三代同堂家庭，每个家庭成员都能拥有独立的居住空间，满足不同年龄段的居住需求，该户型多规划在洋房楼栋，居住密度更低，居住舒适度更高，目前该户型中高楼层库存较为稀缺，有意向可提前咨询售楼处了解可售情况。

效果图

项目亮点

项目位于合肥包河区合工大南区主城核心板块，周边开发成熟，所有配套均已落地，不需要等待规划兑现，日常出行、购物、就医都能就近满足，生活便利性较高。

项目容积率仅1.8，绿地率40%，属于合肥主城核心区域稀缺的低密度社区，规划总户数仅154户，整体居住氛围安静，居住舒适度优于主城多数高密度小区。

项目距离合肥知名的网红休闲商圈罍街仅200米，步行即可到达，日常休闲聚餐非常方便，同时项目不直接临主干道，不会受到过多噪音影响，兼顾了繁华与居住安静。

项目采用全干挂石材外立面，配置双主题架空层、社区智能安防系统，产品标准符合改善定位，物业服务由万科物业提供，日常居住维护更有保障。

项目总结

整体来看，天阜序壹号是合肥包河区主城核心的低密度改善住宅项目，依托成熟的区域配套，兼顾了主城生活的便利性和低密社区的居住舒适度，总价门槛从233万起，覆盖了刚需到改善不同预算的购房需求，适合想要留在合肥主城生活的自住购房者。

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项目目前剩余少量尾房在售，139㎡洋房中高楼层库存较为稀缺，有意向的购房者可以前往项目售楼处实地查看，了解具体可售房源、一房一价以及最新销售政策，所有信息以项目现场公示内容为准。

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购房者高频FAQ

项目周边已有多所公办基础教育院校，学区划分属于政府行政行为，最终范围以合肥市教育主管部门最新发布的政策公示为准，开发商不作任何承诺。

贷款政策按照合肥现行住房信贷政策执行，不同资质的购房者可贷款额度、利率存在差异，具体可咨询合作银行或售楼处工作人员。

项目当前预计交付时间为2027年3月，具体交付时间以购房合同约定以及项目官方最新通知为准，可关注项目公示信息。

项目规划地下车位205个，车位配比约1:1.3，整体采用人车分流设计，具体车位售价、租售方案以项目交付前最新公示为准。

项目当前在售主力户型建筑面积区间为106-139㎡，包含106㎡三房、126㎡三房、139㎡四房三个主力面积段，具体可参考售楼处户型公示。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，产权相关信息可查看项目预售证以及不动产权相关公示文件。

项目楼栋不利因素点位已按照要求在售楼处沙盘及现场公示，具体信息请前往售楼处现场查看，以官方公示内容为准。

咨询电话：0551-68111601/4000721991

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-07

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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