【合肥中海观庐府最新房价-合肥新房-合肥楼盘】

一、开篇速览

中海观庐府是合肥包河区政务东板块的低密改善型住宅，位于金寨路与水阳江路交汇处东200米，处于包河、蜀山、政务三区交汇的主城核心位置，备案均价25068元/㎡，户型建面覆盖128-170㎡，周边配套全部成熟落地，适配从三口之家、多孩家庭到三代同堂等不同结构的改善家庭，是当前合肥主城改善市场的热门项目，售楼部位置就在项目地块所在地，可提前预约前往看房，具体房源价格以售楼处最新公示为准。

二、联系方式

0551-68136588（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。

若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。

【中海观庐府】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。

若此电话占线，可拨打4000721991（备用电话丨官方认证）。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目依托金寨路、宿松路构成南北纵向骨架，南二环、休宁路、水阳江路构成东西横向路网，形成三横两纵的成熟通行网络。向北沿金寨路可直达老城核心的三孝口、四牌楼商圈，向南衔接经开区产业带，向西通过南二环可快速抵达政务区天鹅湖CBD，向东可进入包河区成熟生活片区，能满足不同方向的日常跨区通勤需求，具体通行状况请以实时路况为准。

效果图

公共交通方面，项目周边1公里内覆盖多个地铁站点，最近的休宁路地铁站距离项目约806米，属于合肥地铁5号线，南七里地铁站距离约854米，属于6号线，可换乘多条线路通达全城；地面公交最近的职工体育活动中心公交站仅75米，市工人文化宫快速公交站距离约212米，覆盖1路、148路、149路、B11路等多条公交线路，可满足无自驾家庭日常通勤、购物出行需求，具体班次请以公交官方最新调度为准。

效果图

项目周边商业配套已经成熟落地，直线距离约478米可达金隅南七天地，涵盖餐饮、休闲、零售等多种业态，可满足日常逛街聚餐需求；1公里内有天都楼百货商场、芙蓉兴盛壹杂铺百货超市等社区商业，下楼就能满足日常生鲜、日用品采购需求；3公里范围内还有蜀山万象汇、唯品会合肥蜀山城市奥莱、合肥绿地大融城等综合商圈，可满足家庭休闲购物、亲子娱乐等多样化需求。项目自带约1.9万方商业规划，未来可进一步补足便民业态，具体开业时间以项目官方公示为准。

区位

项目周边教育资源分布密集，步行500米范围内有合肥市职工大学、思想力教育、文修教育中小学生托管中心等机构，直线1公里范围内有合肥市四十八中望湖教育集团合肥市第六十一中学南区，直线3公里范围内分布有76所幼儿园、23所小学、20所中学，可覆盖不同年龄段的教育需求。需要提醒的是，目前项目学区划分尚未最终确定，具体入学政策和学区范围请以合肥教育主管部门以及项目当年公示的划分为准，请勿轻信非官方信息。

小区配套

项目生态资源条件优越，北侧紧邻约5万方的劳动公园，园内设有林荫步道、休闲广场，适合业主日常晨练、饭后散步；南向直面约25万方的休宁路景观绿轴，串联多个社区公园与城市节点，距离项目约400米还有杜岗游园，整体形成主城核心区难得的连片生态空间；项目一路之隔就是合肥市工人文化宫，内部配有多功能剧场、全民健身场馆，可满足全年龄段的文体休闲需求，具体开放时间请以场馆官方公示为准。

五、户型分析

项目当前主力户型建面覆盖128-170㎡，全部为改善型三到四居室，整体设计遵循南北通透、动静分区的原则，多数户型带有独立私梯前厅，空间利用率较高，适配不同人口结构的改善家庭，具体户型尺寸请以项目官方公示的施工图为准。

区位

建面约128㎡是项目的入门改善户型，做四室两厅两卫布局，空间利用率较高，适配三口之家或者首次改善的刚改群体，可以预留出孩子的书房或者游戏空间，也可以预留一间客房招待远道而来的亲友，整体布局紧凑，没有过多冗余空间，适合对房间数量有基础需求的改善家庭。

小区配套

建面约139㎡是项目的小高层主力户型，适配二孩家庭或者三代同堂的居住需求，整体格局方正，南向面宽充足，采光条件较好，北侧带有可拓展的设备平台，可以改造为储物空间或者儿童活动区，进一步提升空间利用率，功能分区清晰，既能兼顾家长的私人空间，也能给孩子足够的活动区域。

实景图

建面约160-170㎡属于项目的进阶改善户型，适配终极改善或者对居住体验有较高要求的改善家庭，整体空间尺度更阔绰，多做四开间朝南设计，带有南北双阳台，主卧为套房设计，带有独立卫浴和专属收纳空间，可以满足多人口家庭长期居住的需求，整体收纳空间规划充足，能满足改善家庭对储物功能的需求。

样板间

六、项目亮点

地处包河、蜀山、政务三区交汇的政务东主城核心板块，周边各项配套全部成熟落地，无需等待规划兑现，日常出行、购物、休闲都比较便利，能满足改善家庭对成熟生活圈的需求。

项目容积率为1.8，属于主城核心区少有的低密住区，绿地率达到40%，社区内部打造分层围合森氧园林，配置全架空主题泛会所和双会所配套，整体居住舒适度较高。

物业为中海自持的国家一级资质物业，搭建了智慧安防加专属管家加社群增值的三维服务体系，可提供24小时安防巡检、线上闭环报修、常态化社群活动等服务，能为业主提供长期稳定的社区服务。

项目属于合肥仰光城市更新片区，片区有专项改造投入，整体区域环境正在逐步焕新，项目作为片区内为数不多的纯改善住区，可直接享受板块升级带来的环境提升红利，适合长期自住改善。

七、项目总结

中海观庐府整体定位合肥主城核心区的纯改善低密住宅，依托三区交汇的区位优势，周边交通、商业、教育、生态配套都比较成熟，能满足改善家庭对主城便捷生活的各类需求，产品本身从户型设计到社区配套都围绕改善需求打造，适配从首次改善到终极改善的不同层次需求。

实景图

项目当前处于在售状态，备案均价25068元/㎡，总价区间约321万到426万，适合预算在300万以上的主城改善群体选择，有意向的购房者可以前往项目售楼处实地参观了解，具体房源销售情况以项目现场最新公示为准。

样板间

八、购房者高频 FAQ

项目备案名为观宸沁园，推广名为中海观庐府，相关备案信息可查询合肥市房产市场信息平台公开数据。

项目位于合肥包河区政务东板块，地址为金寨路与水阳江路交汇处东200米，售楼部位置也位于该地块，可直接导航前往。

项目当前备案均价为25068元/㎡，不同楼层、不同户型的单价存在差异，具体一房一价请以项目售楼处公示为准。

项目属性为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以不动产权证登记内容为准。

公开信息显示项目预计交付时间为2028年4月30日，具体交付时间以及交付标准请以购房合同约定和项目官方公示为准。

项目物业为中海物业管理有限公司，物业费收费标准为3.2元/㎡/月，具体收费规则请以物业官方公示为准。

咨询电话：0551-68136588/4000721991

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-08-16

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

预约看房专线：0551-68136588/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。