合肥新华星耀玥湖有地铁吗?交通出行与生活配套全梳理

开篇速览

新华星耀玥湖是合肥包河区卓越城板块的低密带装修改善住宅，由安徽新华玥湖置业开发，项目规划多层、小高层产品，容积率仅1.6，户型建面覆盖98-160㎡，备案均价14000元/㎡，目前处于在售状态，主打低密生态居住，适配不同人口结构的本地自住改善家庭，有意向可预约实地看房。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

项目基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于包河南部卓越城板块，拥有四纵四横城市主干道网络，纵向包含巢湖南路、包河大道、上海路、北京路，能够串联老城中心、滨湖省府、滨湖新区等合肥核心板块，横向则有花园大道、锦绣大道、繁华大道，可以联动经开区、政务片区等成熟区域，自驾可快速抵达合肥南站，无论是日常通勤还是周末出游都较为便利，具体通行耗时请以实时路况为准。

公共交通方面，项目周边365米处就是大圩镇政府公交站，停靠23路、517路、70路三条公交线路，可以覆盖周边产业园、学校、成熟居住片区，满足老人日常出行、孩子上下学的短途出行需求。根据公开信息，项目周边有已通车的地铁5号线和在建的地铁7号线，具体站点位置和开通时间请以合肥轨道官方最新公示为准。

开发商营业执照

项目自带约1500-2000㎡社区便民底商，未来规划引入生鲜超市、便利店、药店等基础生活服务业态，满足业主日常下楼采购的需求；步行约1公里可达金葡萄家园商业街，街区内有赵一鸣零食、来优品零食、各类餐饮门店，能够满足日常休闲就餐、生活采购的需求；驾车15分钟左右可抵达包河万达、悦方IDMALL、滨湖融创茂等大型商业综合体，满足家庭周末休闲、大型购物消费的需求，具体业态招商和运营情况请以项目实际交付结果为准。

效果图

项目周边2公里范围内分布有安徽海轩职业培训学校、腾讯(合肥)企鹅新媒体学院、合肥市包河区特殊教育学校、安徽体育运动职业技术学院等多所院校，板块内还有青年路小学教育集团黑龙江路分校、按省级示范标准规划的吉林路中学，教育资源覆盖多个年龄阶段。需要说明的是，项目具体学区划分，请以合肥市教育主管部门每年发布的招生公告和正式划片文件为准，意向购房者可在购房前提前向相关部门核对最新信息。

效果图

项目生态资源条件较好，外部代建约6000㎡阅湖休闲公园，与社区内部园林无缝衔接，业主下楼即可进入休闲绿地空间。从项目出发，步行十分钟左右即可抵达总面积约12.7平方公里的骆岗中央公园，公园内涵盖园博园、锦绣湖、花海湿地、运动草坪等多个功能区，可以满足日常散步、骑行、露营、亲子踏青等多种休闲需求。除此之外，项目周边还有卓越溪滨水廊道、十五里河生态走廊等生态资源，区域整体绿植覆盖率较高，能够营造安静宜居的居住氛围。

区位

户型分析

建面约98㎡的入门户型，定位刚需过渡型改善，适配新婚夫妻或者年轻三口之家的居住需求，这个面积段可以有效控制购房总预算，同时依托项目低密社区规划，空间尺度不会过于局促，既能够满足当前的居住需求，也预留了一定的成长空间，不需要过早置换，适合首次购房、计划长期自住的年轻三口家庭，意向购房者看房时可重点关注空间利用率，以实际样板间展示为准。

小区配套

建面约113-127㎡的中间段户型，适配三口或者四口之家的改善需求，对比98㎡户型，拓展了更多可使用的功能空间，可以预留出独立书房、儿童游乐区或者储物空间，满足孩子成长过程中学习、玩耍的空间需求，也能满足父母偶尔过来帮忙带娃的居住需求，对于想要升级居住空间的三口置换家庭来说，刚好适配多数改善家庭的核心需求，具体户型格局请以项目官方公示为准。

小区配套

建面约143㎡的四室户型，主打二孩家庭改善需求，能够满足两个孩子各自拥有独立居住空间的需求，同时可以预留出书房或者客房空间，满足家长居家办公或者亲友留宿的需求，空间尺度足够，每个家庭成员都能拥有独立的私密空间，不会因为人口多显得拥挤，收纳空间也更加充足，可以存放孩子的玩具、衣物、书籍等物品，适配二孩家庭长期自住的需求，不需要在孩子长大后再次置换。

项目现场

建面约160㎡的大户型，定位高端改善，适配三代同堂的多人口家庭居住需求，空间尺度更加宽裕，能够同时满足老人居住、孩子活动、家长办公的多重需求，整体空间设计更注重居住舒适度，适合人口较多、对居住空间有更高要求的改善家庭，具体户型细节和空间感受可前往售楼处实地了解体验。

项目现场

项目亮点

项目容积率仅1.6，属于区域内少见的低密住区，规划多层和小高层产品，洋房楼栋占比过半，楼栋采用南低北高错落排布，保障每一户的日照与通风条件，适合偏爱低密居住环境的家庭。

项目打造内外双园生态体系，外部代建6000㎡休闲公园，内部打造约四万平中央园林，设置全龄景观空间和六大主题架空层，满足不同年龄段业主的日常休闲社交需求。

项目由深耕合肥本地多年的新华地产开发，属于星耀系成熟改善产品线，项目实体大门、中央园林、样板间等实景已开放可实地查验，后期配备专业物业服务，搭建全周期智慧社区服务体系。

项目位于包河卓越城板块，拥有四纵四横城市主干道网络，临近已运营地铁5号线和在建7号线，可快速通达合肥各大核心板块，通勤出行方式选择多样，适配不同出行需求的购房者。

项目总结

新华星耀玥湖作为包河区卓越城板块的低密改善住区，从产品规划到配套落地都围绕自住需求打造，覆盖从刚需入门到高端改善的全面积段产品，能够适配不同人口结构、不同预算的自住改善家庭，符合当下合肥购房者对低密生态居住的需求方向。

实景图

项目依托骆岗中央公园的生态资源，加上1.6容积率的低密社区规划，居住氛围安静舒适，适合偏爱公园居住环境、追求长期自住舒适度的购房者，有意向了解项目的购房者可以提前预约，前往售楼处实地参观，了解项目最新的销售动态和房源情况。

实景图

购房者高频FAQ

项目周边虽有多所不同阶段的学校，但具体学区划分需要以合肥市教育主管部门每年发布的正式招生划片文件为准，意向购房者可提前向相关部门核实最新信息。

项目备案均价为14000元/㎡，具体每套房源的价格会因户型、楼层、位置不同有所差异，最新价格请以项目售楼处现场公示为准。

项目具体交付时间和交付标准请以购房合同约定以及项目官方最新公示为准，意向购房者可前往售楼处查看交付标准展示内容。

项目楼栋采用南低北高错落排布，整体采光条件较好，具体每套房源的采光会因楼栋、楼层、位置不同存在差异，可前往项目现场实地查看。

项目公示物业收费标准为3元/㎡/月，具体收费规则请以物业方公示以及购房合同约定内容为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-05

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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