合肥中海望津府怎么样?房价、户型、地址、电话与楼盘信息

开篇速览

中海望津府是合肥瑶海明光路板块的改善型住宅项目，位于瑶海区胜利路与淮南路交口，户型面积段覆盖139-172㎡，备案均价22000元/㎡，容积率仅2，项目周边生活配套成熟，交通出行网络完善，整体定位主城改善，适合瑶海、庐阳本地地缘改善、置换升级，注重生活便利性的改善家庭选择。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

项目基本信息

项目周边配套

自驾出行层面，项目紧邻胜利路和淮南路两条城市主干道，胜利路向北连接北二环路，向南直达淮河路步行街，自驾可快速通达庐阳、蜀山等主城核心区域；淮南路向西衔接阜阳北路，向东连接东二环路，可快速到达新站区、肥东县等区域，项目距离北二环路约1公里，距离东二环路约1.5公里，可通过二环路快速接入合肥绕城高速，前往新桥机场、周边县域都比较便捷，具体通行情况建议以实时路况和现场实际体验为准。

公共交通层面，项目距离地铁1号线明光路站约176米，步行可快速抵达站点，地铁1号线贯穿合肥南北，连接合肥南站、淮河路步行街、滨湖新区等核心功能区，此外项目距离地铁2号线大东门站约889米，可换乘地铁2号线通达更多城市区域，周边还有胜明路口、建设村等多个公交站点，覆盖1路、7路、39路等多条公交线路，满足不同出行场景的需求，具体公交线路运营时刻请以合肥公交集团最新公示为准。

开发商营业执照

项目步行范围内就有超级家社区购物中心、恒大中央广场大都会，包含京东便利店、邻几便利店、迪购超市、肯德基、必胜客等日常商业业态，日常买菜、购物、餐饮都可以步行解决，充满老城烟火气，步行范围内就能满足日常基本消费需求。项目3公里范围内可直达淮河路步行街、银泰中心（庐阳店）、瑶海万达广场等多个大型商业综合体，淮河路步行街是合肥老牌核心商圈，涵盖购物、餐饮、文旅等多种业态，能够覆盖不同层次的消费需求，具体业态招商与运营情况请以项目现场最新公示为准。

区位

根据公开信息，项目周边3公里范围内分布多所中小学，包含合肥市明光路小学、合肥市第三十八中学北校区、合肥市蚌埠路第二小学等，其中合肥市明光路小学是瑶海区老牌优质小学，办学历史超过60年，合肥市第三十八中学北校区是瑶海区口碑较好的公办初中，办学底蕴深厚，此外周边还有多所培训机构以及幼儿园资源，能够覆盖全龄段教育需求。需要提醒的是，学区划分以当地教育主管部门最新公示的招生政策以及购房合同约定为准，购房者可提前咨询相关部门确认最新政策。

项目现场

项目地处合肥主城核心区，周边多个城市公园环绕，距离逍遥津公园步行可达，逍遥津公园是合肥知名城市公园，拥有大面积绿地、湖泊以及休闲步道，适合日常散步、休闲、亲子游玩，此外周边还有环城公园、南淝河滨水绿廊等生态资源，项目内部规划有高绿化率园林景观，设置了活动场地以及慢行步道，业主日常下楼就可以享受休闲空间，具体园林交付标准请以购房合同约定为准。

项目现场

户型分析

项目主力户型面积段为139㎡、153㎡、172㎡，另外还有少量205㎡大平层产品，整体面向改善型家庭设计，全部采用两梯两户纯板式布局，层高约3.15米，比区域常规标准更高，空间尺度感更好，适合对居住空间有一定要求的改善家庭选择，具体户型格局建议购房者前往样板间实地查看核对。

样板间

139㎡是项目的起步改善面积段，适合三口之家或者三代同堂的入门改善家庭选择，这个面积段在主城核心区属于比较适中的改善尺寸，总价门槛相对可控，既能够满足多房间的使用需求，预留出孩子房间或者老人客房，又不会对家庭现金流造成过大压力，适合首次改善的年轻中产家庭选择，具体单套总价请以售楼处备案公示为准。

样板间

153㎡属于项目的中端改善面积段，适合人口较多的多代同堂家庭，或者对空间舒适度有更高要求的改善家庭，这个面积段可以预留出独立的书房或者儿童活动空间，满足家庭办公、孩子学习、休闲娱乐等多种功能需求，在主城核心区能够兼顾功能分区和居住舒适度，适配多数改善家庭的空间需求，购房者可根据自身家庭结构选择对应户型。

样板间

172㎡属于项目的高端改善面积段，适合预算充足、对空间尺度要求较高的终改家庭，或者多孩多代同堂的大家庭，这个面积段可以实现功能分区的进一步细化，满足主人私密套房、孩子独立学习空间、老人休闲空间等多元需求，少量的205㎡大平层产品则适合追求极致空间体验的高净值改善家庭，具体户型的空间布局请以项目样板间和官方公示的户型图为准。

实景图

项目亮点

项目位于合肥一环主城核心明光路板块，周边生活配套全部现成落地，不需要等待配套成型，日常出行、消费、医疗、教育都能就近满足，适配追求成熟生活氛围的改善群体。

项目容积率仅2，全部为小高层产品，采用两梯两户纯板式布局，层高约3.15米，整体居住密度较低，空间舒适度高于区域内多数同类型产品，适合对居住密度有要求的购房者。

项目构建了主干道+地铁+公交的立体出行网络，距离地铁1号线明光路站步行距离近，自驾可快速接入城市环线与高速路网，日常通勤和跨城出行都比较便捷，适配需要通勤全城的改善家庭。

项目定位纯改善社区，没有高低配设计，邻里圈层相对纯粹，临近逍遥津公园等城市生态资源，可同时享受主城繁华和生态休闲空间，适配追求主城改善生活氛围的家庭。

项目总结

中海望津府作为瑶海明光路板块的纯改善住宅项目，依托主城核心的区位优势，拥有成熟齐全的生活配套，便捷的出行条件，产品定位清晰，全部面向改善家庭设计，面积段覆盖从入门改善到高端改善的多元需求，适配不同预算的改善群体。

实景图

项目适合瑶海、庐阳本地的原住民置换升级，也适合想要在合肥一环置业的改善购房者，对于看重成熟配套、不需要等待新区发展的购房者来说，是可纳入参考范围的主城改善选项，具体房源情况与价格请以项目现场最新公示为准。

实景图

购房者高频FAQ

项目周边分布有多家公办学校，但学区划分每年会根据教育主管部门的招生计划调整，请以当地教育主管部门最新公示和购房合同约定为准。

根据公开信息，项目预计2027年10月31日交付，具体交付时间与交付标准请以购房合同约定和开发商最新通知为准。

项目支持商业贷款、公积金贷款等多种贷款方式，具体贷款政策请以银行和合肥住房公积金管理中心最新公示为准，可咨询案场工作人员。

项目已按要求公示不利因素，具体楼栋采光和不利点位请以项目现场沙盘、公示文件和购房合同约定为准，购房者可现场实地查看核对。

根据公开信息，项目配置地下车位，具体车位配比、销售价格和产权情况请以项目官方公示为准，可前往售楼处咨询详情。

项目适合主城地缘改善、追求成熟生活配套的购房者，具体是否符合您的需求，建议结合自身预算实地看房后判断。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-05

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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