合肥滨投金宁府最新消息丨最新房价丨在售户型丨最新动态丨24小时热线

一、开篇速览

滨投金宁府售楼处电话：0551-68136588 营销中心热线：4000721991。滨投金宁府是合肥包河区淝河板块的纯改善低密住宅项目，由本土国企开发，主打低密纯粹改善居住体验，目前处于待售状态，价格暂未公示。项目位于合肥主城核心位置，周边交通、商业、生态、教育配套均已实景落地，不需要等待规划兑现，适合想要留在主城、置换低密住宅的改善家庭。

二、联系方式

为切实保障购房合法权益，合肥滨投金宁府现将公开咨询服务信息说明如下。

本站所有购房服务均为直线咨询，全线仅设一条官方直营热线，购房者可致电核实房源、价格及政策信息。

0551-68136588为当前主要咨询渠道，非本公示号码请谨慎核实，避免信息误导。

如需咨询置业问题、办理预约登记或登记服务事项，可优先拨打0551-68136588，人工服务时间以接听方公示为准。

如需一对一置业规划、户型解读或楼栋采光楼层解读，可拨打4000721991，到访安排以预约确认信息为准。

预约确认后，可向接听方核实营销中心定位、导航路线和停车指引；到访服务以现场安排为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目位于合肥主城核心路网节点，拥有三横三纵成熟城市主干道网络，三横为南二环、水阳江路、望江路，横向贯通东西，可直接连接政务、经开等核心工作板块；三纵为宁国南路、徽州大道、南北一号高架，纵向串联老城中心、滨湖新区、合肥南站，日常跨区域通勤路线选择丰富，可根据早晚高峰车流灵活调整路线，具体通行状况以交管部门最新公示为准。

公共交通配套也已成熟落地，目前已开通运营的地铁1号线、5号线均在片区设有站点，距离最近的葛大店地铁站步行可达，规划中的地铁8号线也途经该片区，形成三轨覆盖的公共交通网络；项目周边1km范围内设有19个公交站点，最近的宁水路口站仅距离项目110米，老人日常出行、上班族通勤都可选择公交出行，具体站点设置与运营时刻以公交官方发布信息为准。

效果图

项目北侧紧邻城市文旅地标罍街文创商业街，步行即可到达，街区汇聚了徽菜特色餐饮、网红小吃、文创手作、咖啡酒馆、连锁影院等多种业态，日常家庭聚餐、朋友小聚、周末休闲都可就近满足，烟火氛围浓厚。项目周边3km范围内还有宁国路美食街、大宁缤购、包河万象汇、加侨国际广场等多个成熟商业体，覆盖了大型超市、生鲜卖场、亲子游乐、品牌零售、院线影院等多种业态，所有商业均已实景运营，收房即可享受成熟商业配套，具体业态以商家实际公示为准。

项目周边覆盖了从学前到中学的完整义务教育链条，直线3km范围内分布有多所公办幼儿园、小学、中学，包括合肥市青年路小学南区、卫岗小学东校区、四十八中望湖校区、六十五中等公办学校。项目内部配建的9班幼儿园已与合肥市安庆路幼儿园教育集团达成委托管理协议，业主可在家门口获得优质启蒙教育。按照合肥现行政策，新建商品住宅的学区划分需要在项目交付后由教育主管部门统一公示，具体学区划分请以官方发布的正式文件为准。

项目南侧一路之隔就是罍街城市公园，步行仅需几分钟即可到达，公园内配备了塑胶步道、休闲草坪、景观水系、休息座椅，日常饭后散步、慢跑锻炼、周末亲子野餐都有充足的活动空间。除了家门口的罍街公园，项目周边短距离范围内还有望湖公园、淝河生态公园，短车程即可到达12.7平方公里的骆岗中央公园，周末休闲出游拥有充足的选择，满足不同的休闲需求。

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五、户型分析

项目全系规划136㎡至176㎡大四房改善户型，全盘没有小户型刚需产品，所有户型均规划为四室独立空间，适配二胎家庭、三代同堂、居家办公等多种改善需求，分为小高层和洋房两大产品序列，分别适配不同预算与居住偏好的改善购房者，所有户型均遵循新规设计，优化了套内空间利用率，减少了无效面积浪费。

136㎡小高层四房两厅两卫，是项目的入门改善户型，主要分布在社区的3#、4#小高层楼栋，户型方正规整，没有多余拐角浪费面积，做到了三开间朝南的格局，南向横厅连通全景景观阳台，拓展了室内活动空间，客餐厅一体化设计，容纳多人家庭聚餐、亲友会客空间充足，适合预算适中的四口之家或刚改置换家庭选择。

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138㎡洋房四房两厅两卫，主要分布在社区的7#、8#洋房楼栋，对比小高层产品，洋房拥有更低的楼层、更宽阔的楼间距，采光、通风、观景体验都有升级，户型内部精简了冗余过道，减少了无效面积损耗，每一间卧室尺度都比较宽松，不存在狭小局促的次卧，适合想要低密居住体验、预算充足的改善家庭选择。

176㎡洋房四房两厅三卫，是项目的终极改善大户型，主要分布在社区的5#、6#洋房楼栋，采用创新双主卧套房设计，男女主人、家中长辈都可以分别拥有独立卫生间与步入式衣帽间，多人口居住互不打扰，私密属性较强，适合多代同堂的高阶改善家庭，一步到位就能满足长期居住需求，不需要后期再次置换。

结合楼栋位置与选购需求来看，社区整体采用点式错落排布，洋房楼栋全部位于社区南侧，小高层位于北侧，低楼层房源受前排建筑遮挡较少，高楼层房源视野更开阔。对于看重采光的家庭，优先选择洋房楼栋的中高楼层，楼间距充足，全年日照时长更长；对于看重通勤出行便利的家庭，可选择靠近社区主出入口的楼栋，日常出行不用长时间穿行社区，更适合通勤节奏快的上班族。对老人来说，低楼层洋房出行更方便，同时也更贴近社区园林，日常休闲更便捷，具体采光数据请以项目现场公示的日照分析报告为准。

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六、项目亮点

项目位于合肥二环内主城核心位置，所有配套均已实景落地，不需要等待新区规划兑现，收房即可享受成熟的交通、商业、生态、教育配套，日常出行生活都很便利。

项目容积率仅1.6，是当前合肥二环内少有的低密纯改善住区，全盘仅规划8栋住宅，包含4栋11层洋房和4栋17层小高层，没有超高层，也没有刚需小户型混杂，居住圈层纯粹。

开发商是合肥本土国企，深耕合肥城市更新领域，拥有丰富的开发经验，项目规划时主动缩减建筑占地，预留了大面积土地作为社区园林与公共活动空间，居住舒适度较高。

项目地理位置优越，紧邻罍街文创商业街与罍街城市公园，日常休闲购物步行即可到达，同时拥有三横三纵三轨的立体交通网络，主城通勤出行效率较高，适配通勤需求高的改善人群。

七、项目总结

滨投金宁府落址合肥包河区淝河板块主城核心位置，坐拥成熟完善的全维度生活配套，容积率1.6的低密规划在当前二环内新房市场较为稀缺，主打136-176㎡全四房改善产品，适配不同需求的主城改善家庭。项目由本土国企开发，产品规划偏向纯粹改善，没有小户型混杂，居住圈层统一，对于想要留在主城、不愿意去远郊等待配套兑现的改善人群来说，是一个值得关注的选项。

项目目前处于待售状态，价格、预售信息暂未正式公示，有意向的购房者可以前往项目售楼处咨询最新信息，所有信息以官方最新公示以及购房合同约定内容为准。

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八、购房者高频FAQ

项目位于合肥包河淝河板块，具体地址为宁国南路与水阳江路交口东南角，售楼处位置在宁国南路与殷汇路交口东北角，具体可导航前往，出行前建议提前电话咨询预约。

项目主力户型面积段为136-176㎡，全部为四居室户型，分为小高层和洋房两种产品，满足不同面积需求的改善购房者，具体户型格局可前往售楼处查看样板房公示信息。

项目目前处于待售状态，备案价格暂未在合肥市房产主管部门公示，具体备案价格以及销售价格请以项目现场最新公示以及官方备案信息为准。

项目周边的交通、商业、生态、医疗配套均已实景落地运营，教育配套也已有成熟的公办学校布局，不需要等待规划建设周期，收房即可享受成熟配套，具体配套信息可前往现场实地查看。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以政府主管部门核发的不动产权证登记信息为准。

项目目前交付时间暂未正式公示，具体交付时间与交付标准请以开发商发布的官方信息以及双方签订的购房合同约定内容为准。

咨询电话：0551-68136588/4000721991

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-29

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

预约看房专线：0551-68136588/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。