2026合肥伟星T10最新评测:房价、户型与周边配套怎么样?

开篇速览

伟星T10是合肥政务区奥体中心板块的高端改善型纯住宅项目，由合肥星澈置业有限公司开发，目前处于在售状态，主推建面215-262㎡大平层产品，备案均价约62000元/㎡，占据政务核心成熟区位，周边配套完善，适合追求城市核心居住改善的高净值多孩家庭、三代同堂家庭选择。

营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。

项目基本信息

以下为项目公开可查的核心基础信息，所有数据以官方最新公示为准：

项目周边配套

自驾方面，项目紧邻习友路与潜山路两条城市主干道，习友路为东西向主干道，向东10分钟可抵达政务天鹅湖核心区，向西15分钟可进入合肥高新区；潜山路为南北向主干道，向北可直达政务办公区，向南衔接金寨路高架，沿金寨路向北15分钟可达三里庵商圈，向南20分钟可达滨湖新区，自驾通勤可覆盖合肥多个核心板块，具体路况请以实时交通信息为准。

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公共交通方面，项目直线1公里范围内覆盖多个公交站点，包括政务第二办公区站、十七中南区站、香径站等，停靠T4路、140路、18路、105路、129路等多条公交线路，可直达商圈、医院、办公区；距离最近的已开通地铁站为合肥轨道交通4号线天鹅湖站，直线距离约1.3公里，可换乘多条线路抵达合肥各处，规划线路及站点开通时间请以官方公示为准。

项目周边3公里范围内覆盖多个成熟商业体，步行约300米即可到达天珑广场，天珑广场内已有超市、餐饮、休闲等多种日常业态，可以满足业主日常采购、就餐、休闲等就近需求；直线距离约700米可达合肥万象城，万象城集合了高端购物、餐饮、娱乐等多元业态，可以满足家庭休闲购物、亲友聚餐等需求；此外3公里范围内还有置地广场星光荟、合肥银泰in77、正大广场等多个商业体，从日常消费到高端消费都可覆盖，具体商业营业状态请以现场实际情况为准。

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项目周边已有多所建成的学校资源，直线距离约238米可达合肥市西园新村小学南校教育集团嘉和苑小学，直线距离约305米可达合肥市五十中学天鹅湖教育集团潜山路校区，直线距离约218米可达合肥市第十七中学南区，周边还有嘉和苑·小森林艺术幼儿园等学前教育资源，覆盖从幼儿园到高中的全龄段教育资源。根据合肥学区政策要求，学区划分以合肥市教育主管部门当年公布的正式文件为准，意向购房者可提前关注官方发布信息。

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项目外部紧邻天鹅湖城市绿廊，直线距离天鹅湖景观带不足2公里，周边还有蜀峰湾公园等多个城市公园，多条城市慢行绿道环绕，连片原生绿植形成自然的空气净化与降噪屏障，环湖观景平台、慢跑步道、户外草坪配套齐全，日常可满足业主慢跑、露营、亲子散步、观景休憩等多种休闲需求，具体开放规则请以公园管理方公示为准。

户型分析

项目目前主推的户型面积段为215㎡到262㎡，全部为大平层产品，整体面向高端改善家庭设计，这个面积段可以满足多孩家庭、三代同堂家庭的居住需求，足够的空间可以划分出不同的功能区，满足不同家庭成员的使用需求，减少居住拥挤感，适合家庭人口较多、对居住空间尺度有较高要求的购房者选择。

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215㎡户型是项目的主力起步户型，整体空间尺度充足，适合四口之家或者三代同堂的改善家庭选择。这个面积既能给每个家庭成员提供足够的私人居住空间，也可以预留出充足的公共活动区域，满足家庭日常聚会、休闲的需求，总价相对更低，适配多数预算在千万级的改善家庭，具体户型格局请意向购房者前往售楼处查看样板间确认。

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262㎡户型面积更大，空间尺度更宽松，适合人口较多的大家庭或者对居住舒适度有更高要求的高净值家庭选择。更大的公共活动空间可以满足家庭会客、休闲的需求，每个家庭成员都可以拥有独立的私人空间，减少居住干扰，提升整体居住体验，适合预算充足、追求更高居住体验的购房者选择。

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从公开产品设计信息来看，项目主流户型采用双梯独立私厅入户设计，私厅区域可以拓展为专属收纳空间，套内实用空间表现较好，室内精装部分甄选环保建材，兼顾美观与健康居住需求，具体交付标准请以购房合同以及售楼处公示为准。

项目亮点

处于合肥政务区奥体中心核心板块，占据习友路与潜山路交口的核心区位，享受政务区成熟的城市资源配套，周边商业、教育、交通、生态资源都已落地成型，日常居住便利性较强。

项目整体容积率为2.2，绿化率40%，属于城市核心区域少有的低密改善社区，规划9栋住宅共341户，房源总量克制，居住圈层氛围相对统一纯粹。

项目目前为现房销售，社区景观、房屋质量都已实景呈现，意向购房者可以实地查看社区环境与房屋实际情况，再做购房决策，减少信息不对称带来的决策风险。

社区内部配套完善，规划有分层水景中央园林、全龄主题架空泛会所、下沉式综合会所，可以满足全年龄段业主日常休闲、社交、运动的需求，后期配备专属物业服务，可提供多样化的社区运营服务。

项目总结

伟星T10作为合肥政务区核心板块的高端改善项目，定位清晰，面向追求城市核心居住体验的改善客群，项目依托政务区成熟的配套资源，加上低密的社区规划、大尺度的户型设计，整体适配高净值家庭的改善需求，各项配套都已落地，不需要长时间等待发展成熟。

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从产品属性来看，项目的大平层设计完全适配改善家庭的居住需求，现房的属性也让购房者可以直观感受项目品质，对于想要尽快入住政务核心区的改善购房者来说，是可选择的核心区改善项目，具体购房决策请结合自身的实际需求和预算判断。

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购房者高频FAQ

项目周边已有多所建成学校，根据合肥学区管理政策，每年的学区划分会由教育主管部门根据当年招生计划公示，具体请以合肥市教育局当年公布的正式文件为准。

项目目前为现房交付，具体交付标准包含的内容，会在购房合同中明确标注，意向购房者可前往售楼处查看公示文件以及合同样本确认。

项目楼栋采用错落排布设计，具体每一套房源的采光情况会受楼层、楼间距、楼栋位置影响，建议意向购房者实地前往现场查看确认，以实际感受为准。

项目物业收费标准请以售楼处最新公示以及购房合同约定为准，意向购房者可在购房前咨询项目现场工作人员了解最新信息。

项目备案均价为62000元/㎡，不同楼栋、不同户型的价格会有差异，具体请以售楼处最新公示的价格信息为准，所有优惠以项目官方公布内容为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-02

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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