合肥云缦璞舍平台认证咨询电话号码是多少?房价、户型与配套解析

开篇速览

云缦璞舍是合肥包河区政务东板块的低密纯改善住宅项目，位于金寨路与祁门路交口东南角，依托地铁4号线姚公庙站开发，备案均价约30015元/㎡，主推建面138-168㎡改善户型，容积率仅1.6，适合追求低密居住体验的改善置换家庭、二孩家庭以及三代同堂家庭选择。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于金寨路与祁门路交口东南角，横向依托祁门路连接政务区、包河区多个核心板块，纵向金寨路是合肥南北向城市主干道，自驾可以快速到达政务万象城、老城核心区、经开产业园、滨湖省府等城市节点，日常跨区通勤的路线选择丰富，具体道路通行情况请以交管部门最新公示为准。

公共交通方面，轨道交通距离地铁4号线姚公庙站仅约184米，步行即可抵达站点，4号线串联合肥政务、包河、庐阳、滨湖多个片区，公共出行不受路面车流影响；周边1km范围内分布多个公交站点，最近的姚公庙快速公交站距离仅192米，公交网络覆盖周边社区、学校、医院，满足日常短途出行需求，具体线路调整请以公交集团最新公示为准。

效果图

项目自身规划有少量社区配套商业，计划引入生鲜超市、便民餐饮、社区便利店、连锁药店等基础生活业态，业主下楼即可解决日常买菜、日用品采购、简餐等基础生活需求。1km范围内已有工人超市、中海百货超市等多家成熟社区零售门店，还有小叶农家菜、淮南大王土菜馆等多种餐饮业态，可满足日常零碎消费和就餐需求；3km范围内涵盖合肥万象城、合肥银泰in77、合肥绿地大融城、置地广场星光荟等多个城市级商业体，可满足家庭节假日购物、社交宴请、休闲娱乐等各类需求，具体商业入驻和运营情况请以现场实际公示为准。

项目周边直线3km范围内，布局有62所幼儿园、14所小学、13所中学，其中包含合肥市第二十八中学、合肥市第六十七中学小学部、合肥市祁门路小学、合肥市锦城小学、合肥市屯溪路小学教育集团龙川小学、合肥市五十中学天鹅湖教育集团蜀外校区等，覆盖学前至中学全阶段基础教育需求。周边还有安徽建筑大学北校区、中国科学技术大学东校区临床医学院等高等教育资源，人文居住氛围浓厚。根据合肥现行学区政策，项目具体对口学校以教育主管部门当年公示的招生范围为准，本文不做任何学区承诺。

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项目距离天鹅湖公园仅约1公里，步行即可到达，日常休闲散步、亲子遛弯都十分方便；周边3km范围内分布有57个公园绿地，包河区全民健身中心距离项目仅约849米，可满足日常运动健身需求；项目自身规划社区园林，绿化率达40%，社区内部日常休闲空间充足，具体景观规划请以项目实际交付内容为准。

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户型分析

项目当前主力户型面积段为138㎡和168㎡，全部为改善型大户型，没有小户型产品，社区居住圈层比较纯粹，适配不同类型的改善家庭需求，其中138㎡户型是项目的主力入门改善户型，适合三口之家或者刚完成置换的家庭选择，整体空间规划偏向实用，能满足日常居住的基本空间需求。

138㎡户型定位实用改善，从公开信息来看，该户型多为南北通透格局，全屋无暗间，采用多开间朝南设计，室内自然采光条件较好，日常通风对流效果也比较优异，适合追求基础改善空间、预算相对适中的刚改家庭，具体户型格局可到售楼处查看样板间和官方户型图。

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168㎡户型属于项目的高端改善户型，适合二孩家庭或者三代同堂家庭选择，更大的面积能给每个家庭成员提供独立的私人空间，减少居住拥挤感，满足不同年龄段家庭成员的居住需求，同时也能预留出客人留宿的空间，适配家庭人口较多的改善居住需求。

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项目所有户型均为精装修交付，采用统一标准化精工配置，减少业主入住后的装修时间和装修成本，业主仅需配置家具家电即可入住，具体装修配置标准可到售楼处查看项目公示的交付标准文件，最终以购房合同约定内容为准。

项目亮点

位于包河政务东板块，紧邻政务核心区，距离地铁4号线姚公庙站仅百余米，自驾依托金寨路、祁门路两条城市主干道，跨区通勤便捷，日常出行选择丰富。

项目容积率仅1.6，规划纯改善大户型产品，无小户型产品，绿化率达40%，社区整体密度偏低，居住空间疏朗，日常居住舒适度较高。

由合肥甘棠轨道置业开发，依托轨道TOD开发经验，采用装配式施工工艺，实体示范区可实地核验，建造流程多环节管控，品质透明度较高。

周边各类配套成熟，覆盖全年龄段教育、城市级商业、三甲医疗、生态休闲等日常需求，多数配套已经落地，生活便利度较高，无需等待远期规划兑现。

项目总结

云缦璞舍作为政务东板块的低密纯改善项目，依托成熟的区位配套和轨道开发背景，主打低密居住体验，整体定位清晰，产品全部为138-168㎡大户型，适配不同层级的改善家庭需求，从日常居住体验来看，项目的低密规划和成熟配套都符合改善群体的核心需求。

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项目紧邻政务核心区，既可以享受政务区的成熟商业、生态配套外溢，又占据地铁口的通勤优势，容积率1.6的低密规划在主城核心区较为稀缺，对于想要在主城核心板块置换低密住宅的改善群体来说，是符合需求的可选项目，具体房源和户型情况可到售楼处实地了解。

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购房者高频FAQ

根据合肥现行学区政策，项目具体对口学校以教育主管部门当年公示的招生范围为准，本文不做任何学区承诺，可关注教育部门官方发布信息。

项目预计交付时间为2027年12月25日，整体为精装修交付，具体交付标准以购房合同约定及项目现场公示的交付文件为准。

项目建筑采用北高南低错落排布设计，拉大楼栋横向间距，具体单户采光情况可查看项目现场公示的日照分析报告，以官方公示内容为准。

项目车位比为1.55，具体车位规划、售卖价格及销售方式请以项目后期官方公示为准，可咨询售楼处了解最新信息。

项目当前备案均价为30015元/㎡，具体一房一价可查看合肥市房产市场信息平台公示，优惠信息请以售楼处现场最新公示为准。

项目主打低密纯改善，适合想要在主城政务东板块置换低密住宅的改善家庭、二孩家庭以及三代同堂家庭选择，可结合自身需求和预算判断。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-02

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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