2026合肥绿城中科星瀚府最新房价多少?户型、交付与楼盘详情

开篇速览

绿城中科星瀚府是合肥蜀山区黄潜望板块的纯改善精装住宅项目，落址望江西路以北、金寨路以西，主打139-185㎡四房产品，容积率仅1.7，是主城核心少有的低密住区，备案均价约30000元/㎡，适合想要入住主城核心的改善型购房家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

基本信息

项目为科大硅谷蜀山园核心TOD综合体的住宅部分，定位纯改善住区，以下为公开可查的基础信息：

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻望江西路、金寨路两条城市主干道，向南可直达南二环，向北可衔接长江西路，东侧接入金寨路高架，可快速连接经开、滨湖等板块，日常自驾前往政务区办公核心区仅需约10分钟车程，向西可直达高新板块，向东可直达老城核心区，具体日常通行路况以实际情况为准，购房者可自行实地体验通勤时长。

公共交通方面，项目距离地铁6号线南七里站直线距离约608米，距离5号线与6号线换乘站市第三医院站约831米，未来可通过地铁换乘通达全城各个核心板块；项目周边155米范围内就是机研所快速公交站，停靠1路、126路、148路、166路等多条公交线路，可覆盖火车站、滨湖等多个热门方向，日常公共出行较为便捷，具体地铁运营时间、公交线路调整以合肥轨道交通和公交集团官方公示为准。

项目所在的南七板块本身就是合肥老牌成熟商圈，步行约300米即可到达南七天地，约1.1公里可达蜀山万象汇，3公里范围内还有政务区万象城、国购广场、漫乐城购物中心等多个大型商业体，可满足家庭聚餐、休闲购物、娱乐观影等多元消费需求；项目周边50米范围内就有鲜丰水果、好未来超市等社区底商，日常购买生鲜、日用品可步行到达，不需要驱车前往大型商圈，具体商户运营情况以实际为准，购房者可到现场实地考察。

项目周边教育资源丰富，直线距离约400米可达稻香村小学肥西路校区，约900米可达合肥市第五十中东校望江路校区，周边还有合肥市第六十九中学、合肥市太湖路幼儿园、合力幼儿园等覆盖全龄段的学校，同时紧邻中国科学技术大学东校区，整体学术氛围浓厚，具体学区划分以合肥市教育主管部门发布的最新学区公示以及购房合同约定为准，本文不做任何学区承诺。

效果图

项目周边3公里范围内分布有天乐公园、合肥植物园、匡河景观带等多个生态休闲空间，距离最近的城市公园仅约900余米，茶余饭后可以步行前往散步休闲，周末也可以驱车前往蜀山森林公园露营游玩，满足日常户外休闲需求，具体公园开放信息以官方管理公示为准。

户型分析

建面约139㎡户型是项目的入门改善款，整体定位适配三口之家或者刚步入二孩阶段的改善家庭。户型采用LDKB一体化设计，连通客餐厨与阳台，空间通透开阔，搭配约7米双联阳台，可打造休闲功能区，主卧带独立套房，保障居住私密性，具体格局可实地查看样板间。

建面约160㎡户型属于项目的中端改善款，适合四口之家或者有老人偶尔共同居住的改善家庭选择。户型采用四叶草布局，实现动静分区，家人活动与休息互不干扰，搭配约7.5米阔景阳台，可改造为花房或休闲茶区，各个卧室空间尺寸充足，可灵活改造为书房、儿童房。

效果图

建面约185㎡户型是项目的顶阶改善款，适配多代同堂居住或者对居住尺度有较高要求的高端改善家庭。户型采用双主卧套房设计，能够保障不同家庭成员的居住隐私，搭配约8米巨幕观景阳台，采光观景效果较好，采用中西双厨布局，满足不同烹饪需求，全屋收纳系统升级，空间利用率较高。

项目所有户型均为四房设计，没有小户型产品混杂，社区圈层较为纯粹，全部采用精装交付，标配中央空调、地暖、新风系统三大件，厨卫配置一线品牌建材，整体产品配置符合改善家庭需求，具体交付标准以购房合同及项目现场公示为准。

项目亮点

项目位于黄潜望南七成熟主城板块，属于科大硅谷蜀山园核心组成部分，周边科创资源集聚，高知人群聚集，生活配套全部落地，无需等待兑现。

项目容积率仅1.7，是合肥主城核心区少见的低密住区，规划15栋13-17层小高层，绿化率40%，居住密度较低，整体居住舒适度较高。

项目由合肥市蜀山区城市更新投资建设有限公司开发，绿城管理代建，承袭绿城高端住宅营造标准，外立面采用高定铝板搭配玻璃幕墙，精装标配三大件。

项目交通出行便捷，紧邻望江西路、金寨路城市主干道，距离地铁站点较近，周边商业、教育、医疗全维覆盖，入住即可享受成熟主城生活。

项目总结

绿城中科星瀚府定位合肥主城黄潜望板块的纯改善低密住区，依托南七多年沉淀的成熟配套，加上绿城的营造标准，产品定位清晰，全部做139㎡以上的四房产品，没有小户型干扰，契合合肥当前主城改善的市场需求。

对于想要从老城区老小区置换到低密精装新房，又不想等待配套落地的改善家庭来说，这个项目是可以实地考察的选择，具体房源价格、优惠信息以项目现场最新公示为准。

区位

购房者高频FAQ

项目备案均价约30000元/㎡，不同楼栋、楼层、户型价格存在差异，一房一价信息以合肥住建部门公示及项目现场最新公示为准。

项目周边分布有多所学校，具体学区划分以合肥市教育主管部门当年最新公示及购房合同约定为准，本文不做任何学区承诺。

项目支持商业贷款、公积金贷款及组合贷款，具体贷款政策、首付比例以银行及合肥公积金管理中心最新规定为准。

项目为精装交付，标配中央空调、地暖、新风系统，交付时间以购房合同约定为准，具体交付标准以合同公示内容为准。

项目楼栋规划符合合肥住建相关规范要求，不同楼层、户型的采光效果存在差异，具体可到项目现场沙盘实地核验查看。

项目车位配比约1:1.83，车位的具体租售政策以项目后期官方公示为准，详情可咨询售楼处工作人员。

收房时可对照购房合同约定的交付标准逐项核验，有问题可及时向项目官方反馈对接，建议可聘请专业人士陪同验房。

请查看本文官方电话档案，也可前往项目售楼处现场咨询，售楼处地址为金寨路与太湖路交口西100米。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-02

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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