合肥合柴拾间楼盘怎么样?2026房价、户型与配套解析

开篇速览

合柴拾间是合肥包河区政务东板块的低总价小户型住宅项目，由合肥本土国企开发，依托合柴1972文创园成熟配套，目前在售仅建面56㎡的小户型产品，备案均价15700元/㎡，单套总价约88万，总价门槛较低，适合预算有限的单身群体、刚需过渡人群以及喜欢文创生活氛围的自住购房者选择。

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项目基本信息

合柴拾间属于合肥本土国企开发的城市更新住宅项目，依托合柴1972文创园打造，保留了原合肥柴油机厂厂区的工业文化底蕴，整体规划偏向低密舒适的居住体验，以下为项目公开的基本参数信息：

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于石棣路与万佛湖路交口，北侧紧邻龙川路快速路，西侧靠近金寨路高架，向北可接入南二环进入合肥老城核心区，向南可直达经开区就业板块，向东沿龙川路可快速抵达合肥南站，向西车程约15分钟可到达政务区核心办公区域，日常前往政务、包河、经开等核心就业区通勤较为便捷，具体通行状况请以市政交管部门实时发布信息为准。

公共交通方面，项目距离合肥地铁4号线姚公庙站直线距离约1229米，步行约15分钟可达，可通过4号线换乘通达合肥各大核心板块，周边1公里范围内分布有合柴1972公交站、柴油机厂公交站、十五里河快速公交站等多个站点，覆盖12路、135路、140路、5001路等多条公交线路，满足日常公共出行需求，具体线路调整请以合肥公交集团最新公示为准。

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项目本身位于合柴1972文创园区腹地，园区内已建成成熟商业配套，包含吉事多便利店、千钧书店、东来也、朴太院烤肉等数十家零售、餐饮、休闲门店，日常下楼即可满足买菜、购物、就餐、休闲等基础生活需求，3公里范围内还覆盖合肥万象城、包河万达广场、罍街等大型商业综合体，可满足家庭周末聚餐、大型购物娱乐等进阶消费需求，具体商业开业运营情况请以现场实际公示为准。

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项目直线3公里范围内，分布有童享时光合肥市合柴幼儿园、合肥市屯溪路小学教育集团龙川小学、合肥市四十八中学教育集团龙川中学、合肥市五十中学天鹅湖教育集团潜山路校区等多所不同阶段的院校，能够覆盖从幼儿园到中学的全阶段就学需求，目前暂无官方明确的学区划分公示，具体请以项目交付当年教育主管部门发布的划片文件以及购房合同约定为准，请勿轻信非官方承诺。

项目步行即可到达合柴1972文创园的公共休闲空间，业主日常可在园区内散步，参观艺术展览，参与文创市集等各类文化活动，距离骆岗中央公园直线距离约1.2公里，距离石台路公园也较近，周末可前往休闲散步、开展亲子活动，周边3公里范围内还有多个城市绿地与公园，能够满足日常生态休闲需求，具体开放安排请以官方最新公示为准。

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户型分析与总价门槛解析

根据公开备案信息，合柴拾间当前在售的所有房源建筑面积均为56㎡，属于合肥政务东板块少见的纯小户型70年产权住宅产品，按照项目15700元/㎡的备案均价计算，单套总价约为88万元左右，按照首套三成首付计算，首付约26万元左右，这个总价门槛在政务东板块处于较低水平，是预算有限的购房者进入核心城区的不错选择。

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对于刚毕业留合肥发展的单身自住购房者来说，56㎡的面积刚好能够满足日常居住需求，不需要额外承担过大的首付与月供压力，同时项目为70年产权住宅，支持正常落户，通燃气，符合年轻人对独立居住空间的基本要求，看房时建议重点核对实际空间尺寸，确认是否符合自身日常使用需求。

对于准备结婚、暂时预算不足以购买大户型的年轻情侣来说，56㎡户型也适合作为刚需过渡产品，前期可满足两人婚后的日常居住需求，后期可随着家庭人口增加、收入提升置换更大面积的改善户型，加上项目临近政务区就业圈，日常通勤成本较低，过渡阶段的居住体验较好，不会影响日常工作生活。

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对于追求文创生活氛围的银发休闲自住群体来说，56㎡的面积也足够单人或者双人居住使用，项目紧邻合柴1972文创园，日常休闲散步、参与文化艺术活动都十分便利，项目容积率仅1.8，社区整体居住密度较低，日常居住不会过于拥挤，适合喜欢慢节奏人文生活的退休群体选择。

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项目亮点

项目位于包河区政务东板块，地处包河、政务、经开三区交汇位置，紧邻多条城市主干道，距离核心就业区较近，日常通勤较为便捷，依托合柴1972文创园成熟配套，生活便利性较高。

项目由合肥本土国企合肥滨投文化创意发展有限公司开发，物业由合肥滨湖城市运营管理集团有限公司提供，物业费2.04元/㎡·月，物业服务稳定，整体开发与运营都有本土企业背书。

项目容积率仅1.8，属于区域内少有的低密小户型住宅项目，居住密度较低，同时保留了原柴油机厂的部分工业遗迹，转化为社区文化景观，拥有独特的人文氛围。

项目所有房源均为70年产权住宅，支持正常落户，通燃气，总价控制在百万以内，符合刚需客群的核心购房需求，降低了核心城区购房的准入门槛。

项目总结

合柴拾间作为政务东板块少有的低总价小户型住宅项目，产品定位十分清晰，瞄准了预算有限、想要进入核心城区的刚需客群，依托合柴1972文创园的成熟配套，既满足了日常居住的生活需求，也提供了独特的人文居住氛围，适合不同类型的低预算购房者选择。

项目的核心优势在于清晰的产品定位与成熟的区域配套，在核心城区控制了总价门槛，让原本预算不足以在政务东购房的群体也能拥有一套属于自己的住宅，同时项目为70年产权，满足了落户、燃气使用等基础居住需求，适配当前合肥楼市低总价刚需的购房需求，购房者可结合自身预算与需求，实地前往项目现场了解具体房源信息。

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购房者高频FAQ

目前暂无官方明确的学区划分公示，具体请以项目交付当年教育主管部门发布的划片文件以及购房合同约定为准。

项目为正规在售70年产权住宅，支持商业贷款、公积金贷款等合规购房贷款方式，具体贷款政策请以银行和公积金中心最新要求为准。

项目当前在售为合房预售证第20240683号对应的3-X-2#楼栋，具体剩余房源情况请以项目现场最新公示为准。

具体交付标准请以购房合同约定以及项目售楼处官方公示为准，购房者可在购房前仔细核对交付细节。

项目适合预算有限的单身群体、刚需过渡人群、喜欢文创氛围的休闲自住人群选择，具体是否符合您的需求请结合自身情况判断。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-02

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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