合肥琥珀荃湖最新价格多少?备案均价、户型与楼盘详情

开篇速览

琥珀荃湖是合肥新站少荃湖板块的纯改善住宅项目，由合肥玉荃置业有限公司开发，目前处于正常在售状态，占据少荃湖北岸南向核心观景位置，主打低密湖居改善产品，主力户型面积覆盖145-251㎡，备案参考均价约12000元/㎡，适合主城置换改善、多孩家庭、三代同堂以及偏好自然湖居环境的购房群体选择。

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基本信息

项目整体规划24栋住宅，分为8栋7层低密洋房、16栋13-17层观景小高层两大组团，分区排布保障居住私密性，全盘不设置刚需小户型，保障社区圈层的纯粹性，满足改善群体的居住需求。社区内部规划超3万方多层次沉浸式中央景观园林，划分阳光大草坪、循环静水景观、林下休闲步道、分龄儿童活动区、老年康养健身步道五大功能板块，覆盖不同年龄段业主的户外休闲需求。

项目建筑采用现代公建化美学设计，外立面搭配柔和米白与浅灰配色，辅以大面积Low-E落地观景玻璃，弱化建筑厚重感，和周边的湖水、绿植自然相融，视觉观感简约干净。

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项目自身配建约9200㎡自持沿街商业街区与4万方五星级标准商务酒店，将日常零售、特色餐饮、商务接待、休闲散步等多元生活场景整合于社区之内，可满足业主基础日常消费与片区商务接待需求。

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于文忠路与天光路交口，周边紧邻魏武路、东方大道、荃湖北路等多条城市主干道，依托文忠路高架可快速连接合肥主城各个区域，向南可直达包河、滨湖板块，向西可通达庐阳、蜀山老城核心区，跨区通勤较为便捷。文忠路下穿少荃湖隧道已经贯通湖泊两岸，大幅缩短了片区内部的往返路程，日常出行无需绕行，具体通行要求以交管部门最新公示为准。

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公共出行方面，项目周边1公里范围内设有多个公交站点，包括少荃湖公园北站、悦湖畔站、童荃路口站、童魏路口站等，覆盖少荃湖旅游专线、T230路、313路等多条公交线路，满足日常短途通勤、买菜代步的出行需求。距离已通车的地铁4号线综保区站约2.5公里，可通过短途骑行换乘地铁通达全城，规划中的地铁9号线、低运量L1轻轨线将覆盖少荃湖板块，具体开通时间以合肥市轨道交通官方公示为准。

项目自身配建的自持商业街区，由开发商统一招商运营，规划引入便民超市、社区餐饮、家政服务、生鲜零售、社区药房等基础业态，业主足不出社区即可满足日常消费需求。项目周边约2公里范围内已经有上善家生活超市、好又好连锁超市、聚缘便利店等多个零售门店，可满足日常采购需求，驾车可到达黉街、百大拓基广场，满足休闲聚餐、购物娱乐等进阶消费需求。少荃湖南岸规划的大型商业综合体目前已开工建设，落地后将补齐片区高端商业消费空白，具体开业时间以开发企业官方公示为准。

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项目周边3公里范围内教育资源密集，距离合肥市第四十二中学教育集团合肥市荃湖中学约870余米，南门小学少荃湖分校、四十二中少荃湖分校目前处于在建状态，已经完成主体施工，校内配备风雨操场、多功能报告厅、标准化教室、运动场地等全套教学配套，合肥一六八中学北校区已经完成市级选址论证，片区内还有多所高等院校，整体文教氛围浓厚。具体学区划分以合肥市教育主管部门公示的最新招生政策为准，本文不做任何学区承诺。

项目紧邻少荃湖湿地公园，步行即可到达公园园区，该公园获评合肥年度五佳公园，内部配有5公里环湖绿道、沙滩休闲区、露营大草坪、水上观景平台、四季花卉景观带，日常可满足业主慢跑散步、露营休闲、观景放松等多种需求，茶余饭后就能就近享受自然生态空间，适合老人和孩子日常户外活动。区域内还规划有二十埠河生态廊道、龚湾河生态走廊、中轴生态绿廊，多重水系绿地交织形成天然生态屏障，区域绿化环境优于主城高密度城区，具体规划落地情况以合肥自然资源和规划部门官方公示为准。

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户型分析

项目全盘聚焦改善居住需求，摒弃紧凑刚需小户型，主力户型面积段覆盖145㎡、189㎡、251㎡三类，全部为三房、四房产品，分别适配不同阶段的改善家庭需求，其中145㎡户型面向初次置换的三口、四口家庭，能够满足孩子成长阶段的独立房间需求，也预留了书房或者储物空间，适配大多数普通改善家庭的住房需求。

145㎡户型作为项目的入门改善产品，整体空间设计偏向通透舒适，从公开信息来看，该户型多规划为三开间朝南布局，搭配南向阳台，能够获得充足的自然采光，主卧配备独立卫浴空间，保障日常居住的私密性，次卧设计有飘窗拓展使用空间，玄关区域预留收纳位置，贴合日常家庭的使用习惯，符合改善群体对基础居住空间的需求。

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189㎡户型面向多孩家庭或者三代同堂的改善群体，该面积段可以规划为四房格局，能够满足多个家庭成员的独立居住需求，公开信息显示该户型多采用双主卧套房布局，不同家庭成员居住互不打扰，南向双阳台连通客厅与次卧，可同时满足观景、休闲与收纳的多功能需求，整体动静分区清晰，动线设计合理，适配人口较多的改善家庭居住需求。

251㎡户型作为项目的顶阶改善产品，规划为7层洋房产品，面向追求终极湖居改善的购房群体，该户型采用四房设计，能够满足大家族居住或者休闲需求，多数临湖楼栋南向直面少荃湖，可获得开阔的湖景视野，空间尺度更加开阔，适合预算充足、追求居住舒适度与优质景观资源的终极改善家庭选择。

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项目亮点

项目落位少荃湖北岸核心观景地块，紧邻少荃湖湿地公园，步行即可到达公园园区，日常休闲可近距离享受原生湖泊与绿地资源，生态条件较好。

全盘规划为纯改善产品，无刚需小户型，社区圈层统一，整体采用南低北高错落排布，保障充足的楼间距，兼顾每户采光与观景需求，居住舒适度较高。

项目配建自持商业街区与五星级标准酒店，社区内部规划全年龄段中央景观园林，配套覆盖日常各类生活需求，生活便利性较强。

项目处于少荃湖城市副中心发展板块，交通、教育、商业等多项配套正在逐步升级，未来可承接板块发展带来的配套红利。

项目总结

琥珀荃湖作为合肥新站少荃湖板块的纯改善湖居项目，定位清晰，主打低密南向临湖的改善产品，填补了片区内同类纯改善产品的空白，项目目前已经取得预售许可，处于正常在售状态，备案价格符合当前少荃湖板块的新房价格水平，对于想要在新站置业的改善群体来说，有较高的参考价值。

项目周边配套正在逐步兑现，现有交通路网已经成型，教育、商业配套也在按计划推进，加上原生的少荃湖生态资源优势，整体适配改善群体的居住需求，具体在售房源情况、成交价格以及交付信息，请以项目现场以及官方公示内容为准。

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购房者高频FAQ

项目周边有多所建成及在建学校，具体学区划分需要以合肥市教育主管部门每年公示的最新招生政策为准，本文不做任何学区承诺。

项目目前处于在售状态，最新的在售楼栋、剩余房源以及价格情况，请以项目售楼处现场公示以及合肥市房产主管部门备案信息为准。

项目交付时间与具体交付标准以购房合同以及开发企业官方公示的信息为准，有意向可前往售楼处查看详细的交付标准说明。

项目楼栋采光受楼栋位置、季节等多种因素影响，具体不利因素信息请以项目售楼处现场沙盘、官方公示文件以及购房合同标注内容为准。

请查看本文官方电话档案。

项目主打纯改善低密湖居产品，适合主城置换改善、多孩家庭、三代同堂、偏好自然湖居环境的购房群体选择。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-02

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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