合肥置地松谷鸣翠值得买吗?户型、容积率与周边配套解读

开篇速览

置地松谷鸣翠是合肥经济开发区明珠广场板块的纯改善住宅项目，位于繁华大道以南、松谷路以东，占据政务与经开双板块交汇区位，目前在售建面140-189㎡全四居室改善户型，备案均价29599元/㎡，周边交通、商业、教育、生态配套成熟，适合追求空间品质的改善型家庭关注。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

项目基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻繁华大道、松谷路两条城市主干道，北侧直接衔接繁华大道，西侧距离金寨路高架入口车程不足5分钟，沿金寨路高架向北10分钟可达政务区，向南15分钟可达滨湖新区，向西可直达高新板块，向东连接主城老城区，跨区通勤路径清晰，具体通行状况请以实时路况为准。

公共交通方面，项目距离在建地铁7号线徽园站约226米，未来地铁开通后可换乘3号线通达全城，目前周边260米范围内就有明珠广场西、明珠广场南两个公交站点，覆盖150路、226路、322路、52路等多条公交线路，可直达大学城、合肥南站、老城核心区等区域，满足无车家庭日常通勤出行需求，地铁运营时间请以官方公布信息为准。

效果图

项目1公里范围内分布有邻几便利店（凤凰国际一店、二店）、巷邻便利店（国厚大厦店）等多家日常零售门店，还有文峰美食城、老李拉面旗舰店、六安土菜馆等各类餐饮场所，步行即可满足日常早餐、临时购物、日常聚餐的基础需求；3公里范围内可达正大广场、百乐门广场、欧风街，更远可衔接政务区万象城、银泰in66，涵盖零售、餐饮、娱乐、亲子等多种业态，可满足周末休闲、家庭聚会、大型购物等多样化需求，具体商业运营状态请以现场实际情况为准。

效果图

项目周边已落地的教育资源中，合肥海恒教育石门路幼儿园距离项目约198米，合肥一六八玫瑰园学校（东校区）距离项目约473米，从项目出发步行即可抵达，日常接送孩子无需长途驾驶，减少了跨主干道穿行的安全隐患；项目周边还有多家职业培训、课外辅导机构，可满足不同阶段的学习延伸需求。需要提醒的是，具体学区划分以合肥市教育主管部门年度公示文件、购房合同约定为准，请勿轻信非官方承诺。

区位

项目周边生态资源丰富，500米范围内可达改造后的徽园，日常饭后散步、休闲遛弯非常方便；1.8公里范围内有匡河公园，周边还有翡翠湖公园、南艳湖公园、天鹅湖公园三大城市公园，每个公园都配备有环湖慢行步道、露营草坪、休闲座椅等设施，周末可以带家人野餐、慢跑、露营，享受自然休闲时光，项目外围还配建有街角休闲游园，进一步拓展了日常户外休闲的空间。

小区配套

户型分析

项目在售户型面积段覆盖140-189㎡，全部为四居室设计，定位纯改善社区，没有小户型混杂，整体居住人群圈层统一，适配不同结构的改善型家庭，从三口之家的首次改善，到多孩家庭、三代同堂的深度改善，都能找到对应面积段的产品，具体户型剩余情况可咨询售楼处现场了解。

样板间

140㎡左右的户型属于起步改善面积段，空间布局方正，功能分区清晰，大多采用客餐厨一体化设计，提升了公共区域的空间利用率，同时预留了充足的玄关收纳、柜体摆放空间，能满足三口之家或者搭配一位老人居住的需求，适合刚进入改善阶段的家庭选择。

样板间

170-180㎡左右的户型属于中端改善面积段，空间尺度比起步户型更开阔，大多预留了独立的衣帽间、书房空间，能满足多孩家庭两个孩子各有独立房间的需求，同时公共活动区域更大，适合日常家庭聚会、邀请亲友到访，整体改善体验更舒适。

实景图

189㎡的大户型属于深度改善产品，空间尺度开阔，主卧一般设计为独立套房，带有独立卫浴和飘窗，保障了主人居住的私密性和舒适度，多个卧室的空间都足够宽裕，能轻松容纳三代同堂共同居住，也能预留出独立的工作、兴趣空间，满足高端改善家庭的多样化需求，所有户型具体格局尺寸请以项目官方公示为准。

实景图

项目亮点

项目是合肥经开区明珠广场板块较早落地计容新规的项目，通过优化空间结构提升套内实际使用面积，部分户型得房率高于同面积段传统产品，空间利用率更高，减少了公摊面积的浪费。

项目整体容积率2.2，绿化率40%，规划12栋住宅，涵盖洋房、小高层、高层，社区规模适中，居住密度较低，内部打造约1.6万㎡中央中轴园林，休闲活动空间充足。

项目由安徽信联物业服务有限公司提供物业服务，为置地自持物业，拥有多年高端社区服务经验，提供24小时智能安防、园林精细化养护、公共设施定期检修等服务，保障日常居住体验。

项目位于政务区与经开区交汇位置，同时承接两个核心板块的配套辐射，周边交通、商业、教育、生态配套都已成熟落地，日常居住便利性较高，适配各类改善居住需求。

项目总结

置地松谷鸣翠作为合肥经开明珠广场板块的纯改善项目，整体定位清晰，瞄准西南片区的改善置业需求，从产品规划到配套落地，都围绕改善家庭的居住需求打造，计容新规的落地也让项目的空间利用率相比传统项目更有优势，适合想要在西南片区置业的改善家庭关注。

项目现场

项目目前处于正常在售状态，最新取得预售许可的是9#楼，已有多栋楼房源对外销售，整体网签进度稳定，现有可售房源涵盖140-189㎡不同面积段，能满足不同预算、不同家庭结构的改善需求，有意向的购房者可以前往售楼处现场查看样板间、了解剩余房源情况，所有信息以现场公示为准。

开发商营业执照

购房者高频FAQ

项目周边有合肥海恒教育石门路幼儿园、合肥一六八玫瑰园学校东校区，具体学区划分以合肥市教育主管部门年度公示文件为准，请以官方公布信息为准。

项目目前整体处于在售状态，最新取得预售的是9#楼，可售房源涵盖140-189㎡不同面积段，具体剩余房源情况请咨询售楼处现场。

项目整体备案均价为29599元/㎡，项目实行一房一价制度，每套房源的价格根据楼层、位置不同有所差异，具体价格请查看售楼处一房一价公示。

项目具体交付时间以购房合同约定、售楼处官方公示为准，有意向的购房者可前往售楼处了解最新的交付计划。

项目的物业公司为安徽信联物业服务有限公司，具体物业收费标准以项目官方公示、购房合同约定为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-02

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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