2026合肥名邦保利琅悦楼盘百科:价格、户型、容积率与配套怎么样?

开篇速览

名邦保利琅悦定位合肥肥西政务核心区低密改善住宅，项目位于合肥肥西县上派三河路与中派路交口，当前在售户型建筑面积段为115-188㎡，备案均价17000元/㎡，项目紧邻多条城市主干道，临近地铁3号线站点，依托成熟的老城配套、低密社区规划，适合关注居住舒适度的改善型自住人群，也适配首次置业的年轻刚需家庭。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

项目基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻三河路与中派路两条城市主干道，周边可通过金寨南路快速路、翡翠路等主干道衔接合肥主城，向北可直达经开、政务片区，向南可连接肥西南部乡镇，向西可抵达紫蓬山板块，日常通勤与跨区域出行都比较顺畅，具体道路通行情况以交管部门实时公示为准。

公共交通方面，项目周边直线1公里范围内有17个公交站点，距离最近的妇幼保健院公交站仅约243米，停靠线路包含220路、691路、肥西698路等多条线路，可覆盖上派镇内主要出行节点；轨道交通方面，周边直线3公里范围内有合肥地铁3号线的四十埠、芮祠、李湾等多个站点，其中距离最近的四十埠站约704米，地铁3号线可直达合肥主城政务、包河等区域，满足日常通勤需求，在建地铁线路的通车时间请以官方公布为准。

效果图

项目地处上派老城核心区域，自身周边1公里范围内已有成熟的社区商业，包含杨群超市、格力电器三河路店、老魏水果等各类社区门店，可满足日常买菜、购物、家电维修等基础生活需求，下楼即可完成日常采购，生活烟火气浓厚；距离项目1.5公里范围内，有名邦保利广场、百大购物中心肥西店、旭辉Cmall等大型综合购物中心，可满足家庭聚餐、休闲购物、亲子娱乐等更高层级的消费需求，具体业态与营业时间请以商家实际公示为准。

效果图

项目周边直线3公里范围内布局有多个教育资源，覆盖幼儿园、小学、中学全学段，其中周边已有小红星幼儿园三河路店、肥西上派晨星幼儿园等幼儿园，小学包含肥西县上派镇民生小学、合肥市南门小学上派分校等，中学包含合肥八中教育集团铭传高级中学、肥西第三中学、安徽省肥西中学等，形成了较为完整的教育覆盖，日常上下学接送距离可控，具体学区划分请以合肥市肥西县教育主管部门公布的最新政策为准。

效果图

项目周边形成“一河四园”的景观格局，包含约55万㎡的潭冲河湿地公园，还有丽景湖公园、古埂公园、仙霞路游园等多个城市公园，距离最近的公园仅约260余米，吃完晚饭步行十几分钟即可到达公园，日常休闲散步、户外锻炼、亲子露营都比较方便，大面积滨水绿植也能形成天然的生态屏障，优化社区周边居住环境，具体公园开放规则以管理方公示为准。

区位

户型分析

项目当前在售户型覆盖115㎡到188㎡的面积段，从三房到四房都有布局，可满足不同人口结构家庭的居住需求。其中最小面积段115㎡的三房户型，主要面向首次置业的刚需家庭或者预算适中的改善小家庭，这个面积段刚好控制了总房款门槛，同时能满足一家三口的日常居住需求，适合在合肥主城周边上班的年轻家庭选择，具体户型格局请以项目售楼处公示的准现房实景为准。

样板间

128㎡到137㎡区间的三四房户型，适合已经有一定积蓄，想要置换更大空间的改善家庭。这个面积段可以做出三房两卫或者四房两卫的格局，能满足二孩家庭或者三代同堂的基础居住需求，预留了独立的书房或者儿童房空间，日常家庭成员各自都有独立的活动区域，不会过于拥挤，看房时可以重点核对楼间距与采光情况，以实际现场体验为准。

样板间

143㎡到165㎡的四房户型，适合追求空间舒适度的中端改善家庭。这个面积段的户型多采用LDKG客餐厨阳台一体化设计，多数实现多开间朝南，部分户型设置了独立家政间和可变多功能空间，可满足居家办公、兴趣收藏、客人留宿等多元需求，适配人口较多的二孩家庭或者三代同堂家庭，毛坯交付也能让购房者自主规划装修风格，适配不同家庭的审美需求。

样板间

188㎡的大户型，属于项目的旗舰产品，适合追求高端居住体验的终改客户。这个户型空间尺度开阔，预留了充足的功能分区，可根据家庭不同阶段的需求调整空间功能，兼顾主人私密需求与家庭公共活动空间，满足家庭长期居住的全生命周期需求，看房时可以重点关注楼栋位置与景观视野，以现场实际呈现的情况为准。

开发商营业执照

项目亮点

项目落位于肥西县上派政务核心板块，紧邻三河路与中派路城市主干道，周边自驾路网完善，距离合肥地铁3号线四十埠站仅约700米，跨区通勤条件较好，周边成熟配套已经落地，日常出行生活都比较方便。

项目容积率低至1.6，绿化率达到42%，整体规划为纯板楼社区，楼栋采用前低后高、南北错落排布，拉大楼栋横向间距，低层房源的日照、通风条件较为均衡，整体居住密度偏低，舒适度较高。

项目由三方房企联合开发，严格落实竞品质建造标准，打造绿建三星住宅，采用公建化外立面，配置同层静音排水、多层中空Low-E隔音玻璃窗等基础建材，社区打造全龄园林与首层架空泛会所，满足不同年龄段业主的休闲需求。

项目户型覆盖115-188㎡三房到四房，从刚需首套到终改大户型都有适配产品，统一毛坯交付，可满足购房者自主规划装修风格的需求，项目车位比达到1:1.77，车位充足，能够满足多数业主的停车需求。

项目总结

名邦保利琅悦作为肥西上派政务核心区的低密改善项目，依托片区多年发展积累的成熟配套资源、便捷的跨区通勤条件，以及品牌开发的品质保障，能够满足不同预算层次的自住需求，无论是预算适中首次置业的年轻家庭，还是追求空间升级的改善家庭，都能在项目中找到适配的户型产品。

开发商营业执照

项目整体定位偏向自住改善，地块周边以行政配套、居住用地、公园绿地为主，无大型生产厂区，居住环境较为静谧，同时又紧邻老城成熟商圈与生态公园，出则可享受成熟繁华的配套，入则可享受低密社区的静谧居住氛围，对于想要在肥西主城置业，注重居住舒适度的购房者来说，是一个值得实地了解的项目。

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购房者高频FAQ

项目周边已有多所不同阶段的学校分布，具体学区划分请以合肥市肥西县教育主管部门每年公布的最新施教区文件为准，暂无提前确定的学区划分信息。

项目当前处于在售状态，最新可售房源信息请以项目现场官方公示，以及合肥市住房保障和房产管理局的预售公示内容为准。

项目为毛坯交付，具体交付时间以购房合同约定以及项目官方最新公示为准，可前往售楼处查看最新工程进度公示信息。

项目楼栋排布符合相关规范要求，具体每套房源的实际采光情况，请以现场实地查看、项目沙盘公示以及购房合同约定为准。

项目规划车位比为1:1.77，车位数量充足，具体车位的租售价格、租售规则请以项目官方公示内容为准。

项目适合想要在肥西上派板块置业、注重低密居住舒适度的自住人群，具体是否购买请结合自身的预算和实际需求判断。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-02

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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