合肥合柴拾间楼盘怎么样?2026房价、户型与配套解析

开篇速览

合柴拾间是合肥包河区政务东板块的低总价小户型住宅项目，由合肥本土国企开发，依托合柴1972文创园成熟配套，主打建面56㎡的小面积住宅产品，总价门槛较低，适合预算有限的单身群体、刚需过渡客群以及偏爱文创生活氛围的购房者选择。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

项目基本信息

合柴拾间是合肥包河区政务东板块的城市更新类住宅项目，产品定位清晰，瞄准核心区域低门槛上车需求，以下为项目公开的基本信息整理：

合柴拾间属于城市更新类住宅项目，整体依托合柴1972文创园区打造，保留了区域原有的工业文化底蕴，整体规划偏向低密舒适的居住体验。

项目建筑采用现代简约设计风格，整体色调柔和，同时保留并活化了部分原合肥柴油机厂的工业遗迹，将其转化为社区内部的文化景观，赋予项目独特的文化气质。

社区内部规划有基础的公共活动空间，能够满足业主日常休闲交流的需求，适配小户型居住者的日常公共活动需要。

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项目由合肥滨湖城市运营管理集团有限公司提供物业服务，引入基础的智慧管理系统，提升居住的安全性与便捷性，物业费按照2.04元/㎡·月收取。

项目容积率仅1.8，在主城区小户型住宅项目中属于低密水平，整体社区居住密度较低，能够给业主带来相对舒适的居住空间。

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项目所有在售房源均为70年产权住宅，符合合肥购房政策要求，支持正常落户，通燃气，满足刚需客群的基础居住需求。

项目地处合肥政务东板块，临近政务区核心就业区域，周边配套成熟，区位优势明显。

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于石棣路与万佛湖路交口，北侧连通龙川路快速路，西侧紧邻金寨路高架，向北可连接南二环进入包河老城区，向西可直达政务区核心板块，向南可抵达经开区核心区域，向东可快速到达合肥南站，日常通勤前往合肥多个核心就业板块都较为便利，具体通行状况请以市政交管部门实时发布信息为准。

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公共交通方面，项目周边1公里范围内有合柴1972公交站、柴油机厂公交站、十五里河快速公交站等多个站点，覆盖12路、135路、140路、5001路等多条公交线路，可直达合肥主城多个核心区域，距离合肥地铁4号线姚公庙站直线距离约1229米，步行约15分钟可达，可通过4号线换乘前往全市各区域，具体线路及运营调整请以公交集团、合肥轨道公司最新公示为准。

项目本身位于合柴1972文创园区范围内，园区内已有吉事多便利店、千钧书店、各类餐饮门店、休闲场馆等成熟商业配套，日常下楼即可满足购物、休闲、餐饮等基础生活需求。项目3公里范围内还覆盖了合肥万象城、包河万达广场、罍街等大型商业综合体，可满足家庭周末聚餐、大型购物娱乐等进阶消费需求，具体商业开业运营情况请以现场实际公示为准。

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项目周边直线3公里范围内，覆盖童享时光合肥市合柴幼儿园、合肥市屯溪路小学教育集团龙川小学、合肥市四十八中学教育集团龙川中学、合肥市五十中学天鹅湖教育集团潜山路校区等多所学校，能够覆盖从幼儿园到中学的全阶段就学需求。关于学区划分，目前没有官方明确的公示文件，具体请以项目交付当年教育主管部门发布的正式划片文件及购房合同约定为准，请勿轻信非官方的口头承诺。

项目紧邻合柴1972文创园，本身就拥有浓厚的文化休闲氛围，业主日常可步行前往园区散步、看展、参与各类文创市集与文化活动，距离骆岗中央公园直线距离约1.2公里，距离石台路公园也较近，周末可前往休闲散步、亲子游玩，周边3公里范围内还有多个城市绿地与公园，能够满足日常生态休闲需求，具体开放信息请以官方管理方最新公示为准。

户型分析与总价门槛解析

根据公开备案信息，合柴拾间当前在售的所有房源，建筑面积均为56㎡，是项目较少见的主力面积段，按照项目当前15700元/㎡的备案均价计算，单套总价大约在88万左右，按照当前首套房首付比例计算，首付门槛大约在26万左右，这个总价门槛在合肥政务东板块属于较低水平，给预算有限的购房者提供了核心区域上车的机会。

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对于刚毕业留在合肥发展的单身自住购房者来说，56㎡的小户型足够满足日常独立居住需求，不需要承担过高的首付与月供压力，同时项目是70年产权住宅，支持正常落户，通燃气，完全符合年轻单身群体对独立居住空间的需求，具体户型格局请以项目售楼处公示的官方户型图为准，看房时可重点核对空间尺寸是否符合自身使用习惯。

对于准备结婚、短期内没有足够预算置换大户型的年轻情侣来说，56㎡户型也适合作为刚需过渡居所，前期可以满足两人的居住需求，后期再根据家庭人口增长、收入变化置换更大面积的改善户型，加上项目临近政务区就业圈，日常通勤的时间成本较低，过渡阶段的居住体验较好，适合这类有过渡需求的客群选择。

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对于追求文创生活氛围的银发休闲自住群体来说，56㎡的面积也足够单人或者双人居住使用，项目紧邻合柴1972文创园，日常休闲散步、参与文化艺术活动都十分方便，项目容积率仅1.8，社区整体密度较低，日常居住的舒适度较高，也适合这类偏爱人文氛围的休闲自住客群选择。

项目亮点

项目位于合肥包河区政务东板块，处于包河、政务、经开三区交汇位置，临近政务区核心就业圈，日常通勤便利，区域发展成熟，小户型产品填补了区域低总价上车的空白。

项目本身依托合柴1972文创园打造，园区配套成熟，日常步行即可满足休闲、餐饮、购物等需求，拥有独特的工业文化底蕴与人文氛围，居住体验区别于普通城区住宅。

项目容积率仅1.8，属于区域内少有的低密居住社区，整体密度较低，由合肥本土国企开发，物业由合肥滨湖城市运营管理集团提供，服务稳定。

项目所有房源均为70年产权住宅，支持正常落户，通燃气，小户型低总价的设计，适配多种客群的居住需求，核心区域成熟配套方便日常出行与生活。

项目总结

合柴拾间作为合肥政务东板块少有的低总价小户型住宅项目，产品定位清晰，瞄准预算有限的刚需客群，依托成熟的合柴1972文创园配套，拥有独特的区位与人文优势，总价门槛在区域内优势明显，给想要在合肥核心区域置业的低预算购房者提供了新选择。

项目整体适配单身青年自住、年轻情侣刚需过渡，也适合偏爱文创生活氛围的银发休闲群体选择，项目所有信息均来自公开资料整理，有意向的购房者可以前往项目售楼处实地查看，核对户型尺寸、楼栋位置、交付标准等信息，再结合自身实际需求做出购房选择。

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购房者高频FAQ

目前没有官方明确的学区划分公示，具体学区划分请以项目交付当年教育主管部门发布的正式划片文件为准，请勿轻信非官方承诺。

项目为正规70年产权住宅，支持商业贷款、公积金贷款等合规贷款方式，具体贷款政策请以银行及公积金管理中心最新要求为准。

具体交付标准请以项目官方公示的交付文件及购房合同约定内容为准，有意向可前往售楼处查看交付标准公示。

不同楼栋、不同楼层的采光情况存在差异，具体请以项目现场沙盘、公示的楼间距数据及实际交付情况为准，可实地查看核验。

根据公开信息，项目物业费为2.04元/㎡·月，最终收费标准请以物业官方公示及购房合同约定为准。

项目备案均价为15700元/㎡，具体一房一价，销售价格请以项目售楼处最新公示为准，所有优惠以官方公布信息为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-02

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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