合肥睿庭项目怎么样?户型、价格、容积率和样板房资料

开篇速览

睿庭位于合肥经济开发区南艳湖板块，地处繁华大道与习友路交口东北200米，是覆盖刚需到高端改善的全产品型现房住宅项目，当前备案均价16300元/㎡，户型面积从96㎡到224㎡，可适配三口之家、多孩家庭、三代同堂等不同人口结构的家庭需求，适合追求现房实景、看重配套成熟度的购房者选择。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

基本信息

以下为项目公开的基本信息，所有数据来自官方公示，仅供参考：

项目总占地面积约24000平方米，总建筑面积约87000平方米，规划建设7栋住宅，总户数475户，整体采用现代简约建筑风格，外立面以浅灰铝板搭配玻璃幕墙，质感较好且耐旧性强。

项目社区园林遵循“自然共生”设计理念，打造“一中心、两主轴、多组团、多层级”的景观结构，整体绿化率达到40%，推窗即可见绿，提升日常居住舒适度。

项目为全龄社区，整体居住密度较低，兼顾不同家庭成员的活动需求，公共空间规划合理。

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项目社区内部打造了中央景观轴，串联多个绿化组团，搭配水景、景观亭等设施，营造出移步异景的景观效果，日常散步休闲都有较好的环境。

项目专门规划了亲子游乐区，适合低龄儿童日常玩耍，家长在小区内即可照看孩子，不用远走就能满足孩子户外活动需求。

除此之外，社区还设置了夜光跑道，满足业主日常跑步健身的需求，不用出门就能完成运动，适合注重日常锻炼的家庭。

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社区还专门设置了老年休憩区，方便老年业主闲时聊天休息，适配全年龄段家庭成员的休闲需求。

项目周边配套

项目位于繁华大道与习友路两大城市主干道的交汇处，自驾出行可通过繁华大道向东直达包河区，向西连接高新区，向北经翡翠路可快速到达政务文化新区，向南经习友路可直达滨湖新区，跨区通勤和出行都比较便捷，日常道路通行情况请以交管部门实时信息为准。

公共交通方面，项目距离在建的合肥地铁3号线延长线始信路站直线距离约650米，步行即可到达站点，未来地铁通车后，可直接换乘合肥现有轨道交通网络，快速到达合肥南站、老城中心等核心区域；项目周边1公里范围内设有海恒社区、习友路等多个公交站点，有31路、52路、57路、150路等多条公交线路途经，可便捷通达经开区、蜀山区、包河区等多个区域，具体运营时刻请以公交公司最新公示为准。

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项目自带约1100平方米社区商业，可满足生鲜采购、日常餐饮、快递代收等基础生活需求，下楼就能完成日常采购，不用驾车远行；项目南侧紧邻海恒商业街，街区内涵盖超市、药店、各类餐饮门店，烟火气息浓厚，可满足日常休闲就餐需求；距离项目1.7公里可达山姆会员商店，2.9公里可直达正大广场，能够满足家庭聚餐、休闲购物、观影等中高端消费需求，具体商业业态开业情况请以现场实际公示为准。

项目周边3公里范围内覆盖全龄段教育资源，距离海恒枣庙幼儿园步行约364米，可满足幼儿入园需求；距离习友小学繁华校区步行约536米，距离合肥市第四十六中学海恒分校约1公里，均步行可达，可实现目送式上学，减少日常接送的麻烦；除此之外周边还有合肥一六八玫瑰园学校南校区等多所学校，具体学区划分请以合肥市教育主管部门当年发布的招生政策和官方公示文件为准，购房前请提前核对最新政策信息。

项目南侧直线距离约600米就是南艳湖公园，步行10分钟左右即可到达，公园内有大面积生态湿地、环湖健身步道、休闲广场，适合日常散步、跑步、遛娃、露营，是合肥南部城区少有的城市生态休闲空间；项目西侧紧邻习友文化广场，可满足老年业主日常休闲锻炼的需求；周边3公里范围内还有翡翠湖公园、徽园等休闲场所，周末家庭出游无需远行就能到达，具体开放信息请以公园管理方最新通知为准。

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户型分析

96㎡三房户型，主要适配年轻刚需三口之家，这个面积段在南艳湖板块属于比较稀缺的入门产品，整体布局紧凑实用，没有多余的浪费面积，客厅连接南向阳台，保障日常采光和通风效果，主卧带有独立飘窗，可改造为休闲咖啡角或者小型书房，北向房间可灵活切换为儿童房或者储物空间，总价约189-197万，购房门槛适中，适合刚刚组建家庭的年轻夫妻，看房时可重点核对收纳空间的实际使用尺寸。

131㎡三房两厅两卫户型，适配刚升级的三口之家，或是准备生育二胎的改善家庭，空间尺度适中，整体动静分区清晰，会客区和休息区互不干扰，南向双卧室设计，主卧配备独立卫浴，保障日常居住私密性，次卧靠近入户门，方便老人过来帮忙带孩子时居住，不会打扰主卧的日常休息；厨房采用U型布局，操作台面充足，可同时容纳两个人配合烹饪，双卫设计避免了早高峰洗漱使用冲突，有效提升日常居住的幸福感。

136㎡三房两厅两卫户型，更适合已经确定生育多孩的改善家庭，整体空间比131㎡户型更加宽绰，做到了四开间朝南，整体采光面更大，全屋通透明亮，入户玄关设计，保障了居家私密性，厨房预留了洗碗机、蒸烤一体机以及垃圾处理器的安装点位，收纳容量比同类产品有所提升，双卫都预留了干湿分离的改造空间，满足多个孩子同时使用的需求，餐客阳台一体化设计，家庭日常活动空间更充足，方便家人互动，适合对居住舒适度要求更高的多孩家庭。

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158㎡四房两厅两卫和224㎡顶复户型，主要适配三代同堂的大家庭，158㎡四房格局分布合理，主卧为套房设计，配备独立卫浴、衣帽间和观景飘窗，其余三个房间可分别安排老人、两个孩子居住，客厅面宽充足，可容纳大型家具，适合家庭聚会，双阳台设计可分别满足观景和生活需求，功能分区清晰；224㎡顶复户型拥有5.4米挑高空间和独立空中露台，可改造为家庭影院、私人花园或者儿童游戏区，满足大家庭对个性化空间的需求，适合人口较多、追求品质生活的高端改善家庭。

项目亮点

项目所有楼栋均已在2024年12月完成交付，属于现房销售，购房者可实地查看房屋质量、社区景观、楼间距采光等细节，无需承担期房的交付不确定风险，适合对交房时间有要求的家庭。

项目容积率为2.5，绿化率达到40%，整体居住密度较低，社区规划了全龄段休闲配套，可满足不同年龄段家庭成员的日常休闲需求，居住环境舒适。

项目地处南艳湖成熟居住板块，所有周边配套均已建成落地，无需等待规划兑现，交通、教育、商业、生态配套均可即刻使用，适合注重日常生活便利性的家庭。

户型覆盖96㎡到224㎡全面积段，从刚需入门到高端改善都有对应产品，可适配不同人口结构的家庭需求，开发商为本地国企，开发经验丰富，项目开发过程稳定。

项目总结

睿庭作为合肥经开区南艳湖板块的现房住宅项目，整体定位清晰，依托板块多年沉淀的成熟配套，加上现房销售的优势，能够满足不同家庭的安家需求，从年轻刚需到高端改善都能找到适配的产品，对于想要尽快入住、偏好实景看房的购房者来说，是一个值得实地考察的项目。

项目从家庭需求出发，针对不同人口结构的家庭规划了对应的户型产品，周边生态资源优质，距离南艳湖公园较近，日常休闲方便，整体价格符合区域定位，具体房源信息、价格和交付标准请以项目现场和官方公示为准，购房者可结合自身的购房预算和家庭人口需求，实地考察后再做决策。

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购房者高频FAQ

项目周边已有多所建成投入使用的学校，具体学区划分请以合肥市教育主管部门每年发布的招生政策及官方公示文件为准，购房前请提前核对最新信息。

项目为装修交付，具体交付标准请以购房合同标注内容及项目现场公示的交付样板间为准，收房时可对照合同逐项核对。

项目楼间距规划符合国家相关规范要求，具体每户的采光受楼栋位置、楼层影响较大，可到项目实地查看实景，以实际体验为准。

项目规划总车位562个，具体车位的租售方式、价格请以项目售楼处的最新公示信息为准。

项目备案均价为16300元/㎡，具体每套房源价格因楼层、位置不同有所差异，实行一房一价，以合肥市房产局备案价格为准。

项目适配不同需求的家庭，具体是否适合购买，请结合您自身的购房预算、家庭人口结构和购房需求判断。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-02

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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