合肥中海悦府雲起项目怎么样?户型、价格、容积率和样板房资料

开篇速览

中海悦府雲起是合肥包河区淝河板块的改善型纯住宅项目，地址位于合肥包河淝河万象汇旁，悦府二期北侧，在售户型建筑面积区间为132-168㎡，备案均价约25000元/㎡，项目紧邻城市主干道，周边地铁、商业、教育、生态配套均已成熟兑现，定位低密小高层社区，适合主城改善置换、三口及以上多孩家庭购房选择。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

项目基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于歙县路以北、葛大店路以西，紧邻南二环、包河大道、祁门路三条城市主干道，向南可快速到达龙川路、合肥南站，向西可直达政务文化新区，向北可连接老城区，向东可到达滨湖CBD，日常跨区域通勤出行较为便利，具体道路通行状况可咨询项目现场或交管部门公示。

公共交通方面，项目距离地铁1号线葛大店站约458米，距离1号线秋浦河路站约904米，距离4号线葛大店南地铁站约1016米，步行即可到达地铁站，可换乘4、5号线通达合肥各主要功能板块；周边1公里范围内有省行政学院（东区）、东马路口、葛大店等多个公交站点，覆盖138路、152路、14路、B7线等多条公交线路，满足日常公共出行需求，具体运营时刻以公交集团最新公示为准。

效果图

项目紧邻约15万方包河万象汇，步行即可到达，该商业体是安徽首座新一代万象汇，引入360余个品牌，涵盖零售、餐饮、亲子、影院等多种业态，可以满足家庭日常购物、休闲聚餐、亲子玩乐等需求；项目周边300-600米范围内有金春烟酒超市、魁珍超市、包河区南苑公益性菜市场等社区商业，日常买菜、便民采购步行即可满足，更远处还有加侨国际广场、星隆国际购物广场等商业体，可满足多样化消费需求，具体营业状态以商业体现场公示为准。

效果图

项目周边1.5公里范围内，有合肥市四十八中望湖教育集团祁门路中学、望湖小学教育集团葛大店校区，另外项目周边还有安徽行政学院东校区、安徽经济管理学院东区等院校，距离项目不足200米。关于学区划分，需要以合肥市教育主管部门当年发布的招生政策、项目交付后的划片文件为准，本文不做学区承诺，意向购房者可提前前往相关部门核实具体信息。

区位

项目北侧配建约5.96亩公园绿地，周边直线2.5公里范围内可达骆岗中央公园，2公里范围内有望湖公园、罍街公园、淝河生态公园、淝河智慧公园等多个公园绿地，日常散步、休闲、户外运动都可以满足，具体开放信息以公园管理方最新公示为准。

小区配套

户型分析

项目在售主力户型建筑面积区间为132-168㎡，覆盖三居室到四居室，整体定位改善型家庭需求，这个面积段能适配主城不同类型改善家庭的居住需求，从三口之家改善到多孩家庭、三代同堂都能找到合适的户型产品，意向购房者可前往售楼处查看样板间实际空间尺度。

样板间

132㎡面积段的户型，按照项目备案均价计算，整体总价大约在330万元左右，属于改善型户型中门槛适中的选择，适合刚完成置换的改善家庭，户型空间预留了足够的功能分区，可根据家庭需求改造为儿童房、书房或者储物间，适配不同家庭的个性化使用需求。

样板间

138-139㎡面积段的户型，定位刚改升级产品，总价区间大约在345-370万元之间，这个面积段可以做三居也可以规划为四居，能够满足三口之家预留儿童活动空间、或者二孩家庭分房居住的需求，空间利用率符合当下改善家庭的使用习惯。

实景图

168㎡面积段的户型，属于项目的中大户型改善产品，按照备案均价计算总价大约在420万元左右，适合多孩家庭或者三代同堂的家庭选择，更大的空间尺度可以给每个家庭成员预留独立的活动空间，减少不同家庭成员之间的相互干扰，能够有效提升整体居住舒适度，意向购房者看房时可重点核对实际套内使用面积。

实景图

项目亮点

位于合肥包河区淝河成熟板块，处于主城核心位置，紧邻政务东辐射圈，周边轨交、商业、教育、生态各项配套均已落地兑现，不需要等待规划落地，适合追求成熟生活氛围的改善购房者。

紧邻南二环、包河大道、祁门路三条城市主干道，步行可达地铁1号线葛大店站，多条地铁线路可换乘，日常自驾和公共交通出行都能满足不同出行场景的使用需求。

项目规划为11栋14-17层纯小高层住区，容积率仅2.2，社区总户数545户，规模适中，整体居住密度较低，楼间距相对充足，居住私密性和舒适度较好。

项目是合肥首批落地住宅新规2.0的项目，优化了得房率，部分户型实际使用率较高，配备全维精装配置，物业服务由中海宏洋物业提供，服务体系较为成熟。

项目总结

中海悦府雲起作为中海在合肥包河区打造的府系迭代改善产品，整体定位清晰，主打低密小高层改善，依托成熟的板块配套，满足主城改善家庭对便捷生活、舒适居住的核心需求，项目各项配套大多已经兑现，不需要长期等待规划落地，适合偏好成熟生活圈的改善群体。

项目现场

项目户型面积段覆盖132-168㎡，从入门改善到终级改善都有对应产品，能够适配不同预算、不同家庭结构的改善需求，意向购房者可提前前往项目现场实地查看房源，核对具体信息后再做购房决策。

开发商营业执照

购房者高频FAQ

项目备案均价约25000元/㎡，不同楼栋、楼层、户型的定价存在差异，实行一房一价，具体价格可查询合肥市房产市场信息平台或咨询售楼处现场公示。

项目周边有望湖小学教育集团葛大店校区、合肥市四十八中望湖教育集团祁门路中学，学区划分以交付当年教育主管部门公示的划片文件为准，本文不做学区承诺。

项目支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款，具体首付比例、贷款利率需要根据购房者自身资质、合肥现行购房政策确定，可咨询合作银行或项目售楼处。

项目预计交付时间为2027年5月31日，整体为装修交付，具体装修配置、交付标准以购房合同和项目现场公示的交付标准文件为准。

项目楼间距规划符合相关规范要求，不同楼层、不同户型的采光条件存在差异，意向购房者可查看项目公示的日照分析报告，也可前往现场实地核验。

项目物业公司为中海宏洋物业管理有限公司，物业费相关标准可咨询项目售楼处，具体收费标准以物业方公示和购房合同约定为准。

项目规划地下车位共545个，车位比约为1:1，全部为地下车位，实现人车分流，具体车位售价、租售方式可咨询项目售楼处。

交付后房屋在质保期内出现非人为损坏的质量问题，可联系项目物业报修，由开发商按合同约定提供维保服务，具体以购房合同约定为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-01

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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