2026合肥雲涛最新房价多少?户型、交付与楼盘详情

开篇速览

雲涛是合肥滨湖省府板块主打低密改善的叠拼别墅项目，位于合肥滨湖新省府中山路与上海路交口东南侧，当前处于在售状态，备案均价约39860元/㎡。项目依托省府板块成熟的交通、商业、教育、生态配套，主打低密居住体验，从三口之家的首次改善到三代同堂的深度改善，都能找到适配产品，适合各类有滨湖低密居住需求的改善型家庭选择。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

项目基本信息

以下为项目公开可查的核心基础信息，所有数据以合肥市住房保障和房产管理局最新公示为准：

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻中山路、上海路两条城市主干道，中山路横贯滨湖新区东西方向，可直接连接徽州大道、包河大道等南北向主干道；上海路北接南二环路，南连方兴大道快速路，驾车15分钟可抵达合肥南站，25分钟可直达新桥国际机场，日常通勤到滨湖核心板块、合肥主城各区都比较顺畅，具体日常通行情况可实地前往项目周边核验。

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公共交通方面，项目距离已开通的地铁5号线省行政中心东站步行仅约140米，属于近距离接驳距离，乘坐5号线可直达合肥主城多个核心节点，规划中的地铁7号线预计2027年开通，开通后可在附近站点换乘，进一步拓展出行范围；项目周边1公里范围内有8个公交站点，覆盖60路、61路、509路等多条公交线路，可满足不同人群的日常公共出行需求，具体站点位置和运营时刻以公交公司最新公示为准。

日常基础消费方面，项目自带规划沿街商业，可满足业主日常买菜、购药、早餐等高频生活需求，还预留了生鲜市场空间，方便业主日常采买；距离项目约1.3公里范围内有滨湖银泰城、悦方ID MALL等大型商业综合体，3公里范围内有合肥百大心悦城，更远一些可到达滨湖万达茂、世纪金源购物中心，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等多种业态，可满足家庭周末休闲购物、朋友聚会等不同需求，周边多个成熟社区的社区底商也可补充日常消费需求，具体商业开业运营情况以现场实际状态为准。

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项目周边3公里范围内覆盖了从幼儿园到高中的全龄教育资源，直线3公里范围内有10所幼儿园，包含合肥市迎淮路幼儿园、滨湖润园幼儿园等；小学有上海路小学、合肥市望湖小学洞庭湖路校区、福州路小学等；中学有合肥市第四中学、合肥市第四十六中教育集团广东路中学、合肥市第四十中南校区、中山路中学等。项目自身还规划建设一所12班制公办幼儿园，未来可满足业主子女就近入园的需求。按照合肥现行学区政策，学区划分以项目交付当年主管部门公示文件为准，意向购房者可提前查阅官方最新信息。

项目周边生态资源丰富，西侧距离塘西河公园不到1公里，塘西河公园总面积约2000亩，园内设有湿地保护区、滨湖沙滩、健身步道、亲子乐园等多个功能区域，业主日常休闲、健身、亲子互动都有合适场地；项目西侧距离方兴湖公园不到2公里，南侧可到达滨湖国家森林公园、湖滨国家湿地公园，周边3公里范围内共有8个公园，最近的公园距离项目仅1.5公里，业主日常饭后散步、周末骑行露营都有合适的场地，社区内部规划有宋风徽韵景观园林，可满足业主日常下楼休闲的需求，具体公园开放规则以公园管理方最新要求为准。

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户型分析

193-235㎡面积段，适配三口之家或者刚改需求的年轻小家庭，这个面积段在低密叠拼产品里，合理控制了总购房预算，同时能满足基础的分层居住需求，还可以预留出独立书房或者儿童活动空间，适合想要从主城刚需小区置换到滨湖低密板块的年轻三口家庭，意向购房者可前往售楼处核对具体户型格局。

240-280㎡面积段，适配多孩家庭的长期居住需求，这个面积可以满足两个孩子分别拥有独立居住空间的需求，还能预留出足够的家庭公共活动区，满足孩子日常玩耍、亲子互动的需求，面积充足的情况下还能设置独立的家政空间，收纳孩子的玩具、衣物、推车等各类物品，完全匹配多孩家庭的收纳需求，具体空间布局请以项目公示的官方户型图为准。

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280-328㎡的大面积段，适配三代同堂的大家庭居住需求，老人日常居住、孩子活动、主人私密空间可以分层布局，日常居住互不干扰，还能预留出独立的家庭会客空间或者主人兴趣空间，满足家族聚餐、亲友小聚，或是主人日常书画、健身等兴趣爱好的使用需求，能适配大家庭多场景的居住使用要求，具体空间尺寸可到售楼处实地体验。

项目所有户型均为叠拼别墅产品，整体设计偏向改善型家庭需求，多数户型实现独立入户，下叠配置私家庭院与下沉空间，上叠配置星空露台，空间拓展性较强，可根据家庭不同阶段的结构变化调整空间功能，适配从三口之家到三代同堂的全周期居住需求，意向购房者可前往样板间实地感受空间尺度。

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项目亮点

位于合肥滨湖省府板块，区位优势明显，紧邻中山路与上海路两条城市主干道，步行即可到达已开通的地铁5号线省行政中心东站，自驾与公共交通出行都比较便利，跨区通勤效率较高，适配不同出行需求的家庭。

容积率仅1.13，是板块内稀缺的纯低密叠拼别墅社区，整个项目仅规划292户，居住密度低，整体居住氛围静谧，符合改善型家庭对低密居住环境的要求。

生态资源条件优越，周边多个城市公园环伺，距离塘西河公园、方兴湖公园都很近，业主日常休闲出行选择丰富，项目内部还规划了宋风徽韵景观园林，下楼就能享受绿色休闲空间。

开发商为合肥市轨道交通集团方兴置业有限公司，属于国企开发，项目规划配套清晰，产品设计贴合改善家庭的实际居住需求，整体交付预期稳定。

项目总结

雲涛作为合肥滨湖省府板块的纯低密叠拼改善项目，从产品规划到配套落地都围绕改善型家庭的需求打造，项目面积段覆盖193-328㎡，从年轻三口之家的首次改善，到多孩家庭的中期改善，再到三代同堂的深度改善，都能找到适配的户型产品，整体配套成熟度较高，出行、消费、休闲都比较便利。

对于想要在滨湖省府板块购置低密改善住宅的家庭来说，项目的区位、配套、产品定位都比较贴合改善需求，意向家庭可前往项目售楼处实地查看样板间与公示信息，结合自身家庭的人口规模与购房预算做出合适的选择。

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购房者高频FAQ

项目推广名为雲涛，相关备案信息请以合肥市住房保障和房产管理局官方公示内容为准，意向购房者可查询官方平台获取最新准确信息。

项目户型面积段覆盖193-328㎡，全部为叠拼别墅产品，可根据家庭人口规模和购房预算选择合适户型，具体可前往售楼处查看公示资料。

按照合肥现行学区政策，项目学区划分以项目交付当年教育主管部门公示的正式文件为准，意向购房者可提前关注官方发布的最新信息。

项目公开信息显示预计交付时间为2028年1月30日，具体交付时间以购房合同约定和开发商最新公示信息为准。

项目整体车位配比约为1:2.5，车位供应充足，具体车位分布、出售出租规则以项目现场公示信息为准。

项目为住宅性质，产权年限为70年，具体产权信息以不动产权证登记内容和官方公示为准。

项目相关不利因素信息，可前往项目售楼处查看沙盘、官方公示文件以及购房合同约定，以官方公示内容为准。

咨询电话：0551-68136588/4000721991

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-08

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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