2026合肥新房推荐:皖投云启锦悦价格、户型与配套怎么样?

开篇速览

皖投云启锦悦是合肥经济技术开发区明珠广场板块的在售改善型住宅项目，选址石门路与佛掌路交口，处于政务南拓、经开核心的交汇位置，户型建筑面积段为105-138㎡，备案均价约23000元/㎡，依托明珠广场板块多年发展积累的成熟配套，兼具合肥南城多湖区生态资源优势，容积率仅2.0，整体定位低密改善住区，适合经开地缘改善、政务外溢以及追求宽松居住空间的三口或四口之家选择。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

基本信息

项目当前处于正常在售状态，所有对外销售的房源均已取得预售许可，开发主体为安徽启信置业有限责任公司，整体规划为11栋住宅，总规划户数804户，总占地面积约51810.34㎡，容积率为2.0，属于核心板块少有的低密规划项目，以下为公开核心参数整理：

从公开规划参数来看，项目整体绿地率约40%，机动车位共901个，车位比约1:1.1，能满足日常停车需求，物业公司为安徽皖投产城服务运营有限公司，物业费标准约2.78元/平方米·月，收费标准最终以购房合同约定内容为准。项目围绕“公园里·活力社区”的主题打造园林景观，建筑外立面采用真石漆搭配铝板线条，整体风格简约现代，适配城市改善群体的审美需求。

项目周边配套

项目位于石门路与佛掌路交口，周边已经形成成熟的四纵四横路网结构，南北向有金寨路、宿松路、徽州大道、包河大道四条城市主干道，东西向有繁华大道、锦绣大道、南二环、龙川路四条横向通行骨架。从项目出发，向北经南二环可直达政务核心区，向东沿繁华大道可直达滨湖新区，向西可衔接高新区核心板块，向南可抵达肥西城区，日常前往合肥各核心功能区通勤都比较便捷，具体通行情况以当日实际路况为准。

效果图

项目紧邻建设中的地铁7号线莲花路站与天都路站，两个站点距离项目均不足1公里，地铁7号线一期工程预计2025年建成通车，线路共设置9座换乘站，未来通车后可快速接驳1、3、4、5号线，覆盖合肥大部分核心通勤区域。除此之外，项目1公里范围内设有石门路站、莲花路站、丹佛路口站等多个公交站点，可满足日常短距离出行需求，轨道交通最终开通运营时间以合肥轨道公司官方公示为准。

项目处于明珠广场商圈与政务区商圈的辐射叠合区域，商业配套呈现梯次分布的格局，步行范围内即可抵达百乐门广场、正大广场，能够满足日常买菜、餐饮、零售等高频生活需求。项目约3公里半径范围内覆盖华润万象城、合肥银泰城、国耀星达城等城市级商业综合体，涵盖零售、餐饮、休闲娱乐等多元业态，可满足周末休闲购物、家庭聚会等消费需求。医疗配套方面，项目直线3公里范围内有合肥经开普仁外科医院、瑞康骨科医院，距离在建的合肥市三院新院区约800米，安徽医科大学第二附属医院也在项目约5公里辐射范围内，可满足日常就医需求，具体信息以官方实际运营情况为准。现有商业均已成熟运营，未来区域新增商业落地以官方实际规划为准。

项目自身代建18班公办幼儿园，目前处于规划建设阶段，项目旁规划有一所九年一贯制学校，相关规划已纳入合肥市教育专项规划，周边还有合肥一六八玫瑰园学校东校区、莲花小学、建平实验小学等已建成办学主体。项目所在板块集聚安徽大学、合肥工业大学、安徽建筑大学南区等多所高校，区域人文氛围浓厚。具体办学主体、建成时间及招生学区划分，以教育主管部门当年发布的正式公示文件为准。

效果图

项目占据合肥少见的多湖区生态资源基底，西侧紧邻翡翠湖景区，东侧步行可达南艳湖湿地公园，北侧邻近天鹅湖城市公园，南侧毗邻国家4A级景区徽园，四大生态节点环绕，日常散步、周末露营、亲子户外活动有多处选择，可满足不同年龄段居民的休闲需求。项目自身还代建约5200平方米的街头游园，交付后业主下楼即可享受绿地休闲空间，具体开放时间与运营规则以项目交付后官方公示为准。

户型分析

项目提供的户型建筑面积段从105㎡到138㎡，覆盖从首次改善到深度改善的不同家庭结构需求，所有户型均为纯板式设计，空间利用率经过多轮优化，不同面积段对应不同的客群置业需求，购房者可根据家庭人口规模、居住需求选择适配户型，具体户型格局可前往售楼处样板间实地查看。

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建面约105㎡的户型，面向首次置换的三口之家或者预算有限的刚改群体，这个面积段控制了房屋总价，同时保留了双卫设计，满足日常居家的使用需求，预留了基础的收纳空间，对于年轻改善群体来说，总价压力相对可控，适合三口之家日常居住使用。

建面约118-121㎡的户型，面向有二孩计划或者三代同堂居住需求的改善家庭，这个面积段空间尺度更加宽松，多数设计为双卧朝南，预留了足够的公共活动空间，可兼顾家庭成员不同的居住需求，日常家庭聚会、儿童活动都有充足空间，适配多数改善家庭的居住需求。

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建面约138㎡的户型，是项目的偏大户型产品，面向追求宽松居住空间的深度改善家庭，这个面积段打造了轩敞的公共活动空间，主卧可做独立套间设计，能够满足多人口家庭长期居住的需求，也适配对居住空间有较高要求的改善客群，具体户型尺寸与格局以项目公示的官方资料为准。

项目所有户型均为精装交付，交付配置包含中央空调、新风系统，入户门、五金板材等均按统一标准配置，具体交付细节以购房合同约定内容为准。

从公开的规划信息来看，项目所有楼栋均为18层小高层，楼间距排布错落，低层住户的日照与通风条件相对均衡，有意向的购房者可前往项目实地查看实景。

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项目亮点

由省属国企开发，目前楼栋主体、外立面等均已实景呈现，可实地查验采光、景观等细节，整体规划为18层纯板式小高层，容积率仅2.0，属于板块内少有的低密住区。

地块代建18班公办幼儿园与五千余方街角休闲游园，沿街规划配套商业裙楼，覆盖生鲜、便民服务等业态，可满足业主日常基本生活需求，具体运营以交付后公示为准。

周边三湖一园生态环绕，社区内部打造一环两轴多节点全龄景观体系，设置分龄儿童乐园、银龄休憩廊架、环形夜光跑道，可满足不同年龄段业主的日常休闲需求。

自持一级资质物业，搭建全周期智慧社区服务体系，搭载AI全域安防、线上报修闭环、公共设施季度检修机制，常态化运营各类邻里社群活动。

项目总结

整体来看，皖投云启锦悦定位明珠广场板块的低密改善住区，依托成熟的交通路网、梯次分布的商业配套、优质的生态资源，能够满足改善群体对居住环境与日常配套的需求，国企开发的背景也给项目交付带来了稳定的预期，符合当前改善市场对产品安全性与居住舒适度的双重要求。

项目户型覆盖105-138㎡多个面积段，适配不同人口规模的改善家庭，处于政务、经开、滨湖交汇的核心位置，跨区域通勤便捷，适合经开地缘改善、政务外溢刚改以及追求生态居住环境的购房者选择，具体房源情况请以项目现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

项目自身代建公办幼儿园，旁规划有九年一贯制学校，具体学区划分、办学主体以及招生政策，以教育主管部门当年发布的正式公示文件为准。

根据公开信息，项目预计交付时间为2025年12月，具体交付时间以购房合同约定以及项目官方最新通知为准。

公开信息显示项目物业费约2.78元/平方米·月，最终收费标准以购房合同约定内容为准，可咨询项目售楼处了解详情。

项目楼栋采用围合错落排布方式，拓宽了楼栋横向间距，具体每套房屋的采光情况，可前往项目现场实地查验，以实际观察结果为准。

项目备案均价约23000元/㎡，实行一房一价制度，具体优惠信息以项目售楼处现场公示为准，请以官方答复为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-05

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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