合肥蜀山城投鸿锦里楼盘怎么样?2026房价、户型与配套解析

开篇速览

蜀山城投鸿锦里是位于合肥蜀山区黄潜望五里墩核心区域的在售毛坯住宅项目，由合肥市金建房地产开发有限责任公司开发打造，项目紧邻长江西路与地铁2号线五里墩站，户型覆盖39-127㎡，备案均价32000元/㎡，周边配套成熟，交通、教育、商业资源完善，适配不同人口结构的主城核心置业家庭，尤其适合有教育需求的购房者选择。

营销咨询电话：0551-64678499/0551-64658844。

项目基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻合肥东西向核心主干道长江西路，向东可直达老城区一环范围，向西可连接政务区、高新区，向北经五里墩立交可接入西一环路，向南可快速进入合作化路，距离金寨路高架约3公里，可快速通达北城、滨湖等区域，覆盖合肥多数主要通勤功能板块，具体通行状况请以实时路况为准。

公共交通方面，项目距离五里墩地铁站仅121米，该站点是已开通地铁2号线与在建S1号线的换乘站点，项目地下空间可与地铁站进站口直连，业主无需露天行走即可进站，雨雪天气出行更加便利；项目距离西七里塘地铁站约906米，可换乘地铁3号线直达全城各个区域，项目对面就是青阳路公交站，116路、22路、3路、51路等多条公交线路停靠，覆盖合肥主要通勤线路，具体运营时刻请以公交公司最新公示为准。

项目自身规划了约2.2万方的集中式商业综合体，涵盖负一层到地上三层，其中负一层规划有约3200㎡的超市，可以满足业主日常买菜、日用品采购的基本需求；项目步行约320米即可到达弘阳广场，广场内有盒马鲜生、健身场馆、餐饮、休闲娱乐等多种业态，可以满足周末家庭消费需求。

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项目周边1公里范围内还有国祯广场、摩尔广场，三公里范围内可直达之心城、国购广场、银泰中心等城市级商圈，能够满足从日常采买到亲子娱乐、社交聚会的全维度消费需求，周边1公里范围内还有多家便利店、生鲜超市、餐饮门店，日常下楼即可满足基础生活需求，具体商户运营情况请以现场实际为准。

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项目周边教育资源分布密集，1公里范围内有合肥邮电新村幼儿园、安居苑幼儿园等多所幼儿园，满足低龄儿童学前教育需求；距离合肥市安居苑小学教育集团安居苑校区约523米，距离合肥市第五十中学西校本部约800米，三公里范围内还有安徽邮电职业技术学院等多所高校，文化氛围浓厚。需要注意的是，具体学区划分以合肥市蜀山区教育主管部门当年发布的招生公告为准，购房时可提前现场核验最新政策。

项目位于合肥主城核心成熟区域，三公里范围内分布有天乐公园、杏花公园、琥珀潭公园等多个城市公园，业主日常饭后休闲散步、周末带孩子出游都有合适的去处，能够在繁华主城享受休闲的生态空间；项目自身绿化率为14%，符合市区核心地段项目的常规规划，若对大面积社区绿地有较高要求，可实地查看项目现场后再做决策。

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户型分析

39-55㎡小户型产品，总价处于125万-176万区间（按备案均价估算），入手门槛较低，适合刚结婚的年轻两口之家作为首套过渡产品，也适合需要满足孩子上学需求的陪读家庭选择。项目位于主城核心紧邻地铁，周边各类生活配套完善，日常通勤和接送孩子都比较方便，看房时建议重点核对空间的实际使用尺度，确认符合自身使用需求。

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65-85㎡两到三房产品，总价处于208万-272万区间（按备案均价估算），正好适配三口之家的核心居住需求，这个面积段可以规划出独立的儿童房，满足孩子从小学到初中阶段的居住需求，同时保留主人房的独立空间，公共活动区域也能满足日常一家三口休闲用餐、亲子互动的需求。项目紧邻学校和地铁，家长接送孩子、日常上班通勤都非常方便，符合三口之家的核心生活节奏，看房时可重点核对户型的动静分区设计，保证孩子学习和家长休息不受干扰。

88-100㎡三房产品，总价处于281.6万-320万区间（按备案均价估算），适合多孩家庭选择，两个孩子可以分别拥有独立的居住空间，满足不同年龄孩子的成长需求，同时预留出公共活动空间，满足家庭日常休闲互动的需求。项目位于黄潜望核心板块，周边商业、教育、交通配套完善，能够满足多孩家庭的全维度生活需求，看房时可重点核对各个房间的空间尺度，确认符合家庭居住需求。

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101-127㎡大三房产品，总价处于323.2万-406.4万区间（按备案均价估算），适合三代同堂的家庭选择，多个房间可以满足老人居住、孩子居住、储物等多方面需求，公共空间整体更宽敞，周末家庭聚会、孩子日常玩耍都有足够的活动空间，面积段适中，既可以满足居住舒适度，也不会带来过高的购房压力，适合想要在主城核心一步到位置业的家庭选择，具体户型格局请以项目现场公示的资料为准。

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项目亮点

位于合肥蜀山区黄潜望五里墩核心板块，紧邻长江西路主干道和地铁2号线五里墩站，步行即可进站，地下空间直连地铁站，日常自驾和公共通勤都十分便利，覆盖合肥多数主要通勤板块。

周边教育资源丰富，距离合肥市安居苑小学教育集团安居苑校区、合肥市第五十中学西校本部距离较近，板块文化氛围浓厚，能够满足有教育需求家庭的置业需要，具体学区以当年公示为准。

项目自身配建约2.2万方集中商业，步行可达弘阳广场，三公里范围内覆盖多个城市级商圈，日常购物、休闲、餐饮等需求都能在家门口满足，生活配套成熟。

户型覆盖范围广，从39㎡小户型到127㎡大三房都有推出，能够满足陪读家庭、刚需首套、多孩家庭、三代同堂等不同需求的购房者选择，毛坯交付也方便购房者按照自身喜好装修。

项目总结

蜀山城投鸿锦里作为合肥蜀山区主城核心的在售住宅项目，占据五里墩板块优越的地理位置，拥有便捷的轨道交通、成熟的生活配套和丰富的教育资源，产品覆盖多种面积段，能够适配不同需求的购房者。项目由本地背景企业开发，适合想要在主城核心置业的购房者关注。

整体来看，项目的核心优势在于核心区位和成熟配套，对于看重通勤便利性、教育资源和生活成熟度的购房者来说，是蜀山主城为数不多的新房选择，具体房源价格和销售情况请以项目现场最新公示为准，购房者可根据自身需求实地考察后再做决策。

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购房者高频FAQ

项目备案名为蜀山城投鸿锦里，推广名也为蜀山城投鸿锦里，也有别名鸿锦里，具体项目名称以预售证公示信息为准。

项目开发商为合肥市金建房地产开发有限责任公司，是本地背景开发企业，接手盘活原项目，具体开发资质可查询官方公开信息。

项目周边有合肥市安居苑小学教育集团安居苑校区、合肥市第五十中学西校本部，具体学区划分以蜀山区教育主管部门当年招生公告为准。

项目备案均价为32000元/㎡，具体一房一价，不同户型、楼层价格存在差异，可查询合肥市房产市场信息平台公开数据。

根据公开信息，项目计划于2025年12月31日整体交付，具体交付时间以购房合同约定和开发商最新通知为准。

公开信息显示项目规划有不同出入口，分别为人行和车行出入口，具体人车分流规划请以项目现场沙盘和公示规划为准。

项目产品为70年产权住宅，具体产权年限以不动产权证登记信息和土地出让文件为准。

咨询电话：0551-64678499/0551-64658844

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-07

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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