合肥华润置地嘉宸楼盘详情-最新房价+户型图集+楼盘配套+小区环境

一、开篇速览

华润置地嘉宸是合肥经济开发区南艳湖板块的低密改善型住宅项目，位于习友路与锦绣大道交口东南侧，产品涵盖小高层和花园洋房，在售户型建筑面积区间为110-175㎡，带装修交付，备案均价23593元/㎡，项目紧邻南艳湖生态公园与骆岗中央公园，周边教育、交通、商业配套成熟，适合不同需求的改善家庭选择。

二、联系方式

0551-68136588（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。

若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。

【华润置地嘉宸】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。

若此电话占线，可拨打4000721991（备用电话丨官方认证）。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目被习友路、锦绣大道、宿松路三条城市主干道环绕，形成一横两纵的路网结构，习友路已经完成智慧化改造，主线双向六车道加辅道设计，向北可直达政务区核心板块，向东衔接滨湖新区，向西可抵达经开区核心产业园区，跨区通勤的路网骨架清晰，日常自驾通行效率较高，具体高峰时段通行情况请以实际出行体验为准。

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公共交通方面，项目距离在建的合肥地铁7号线一期南艳湖南站直线距离约361米，步行即可抵达站点，该线路预计2026年通车，未来可换乘1号线、3号线、5号线，通达合肥南站、合肥火车站等核心交通枢纽；项目周边1公里范围内有习锦路口、上张岗、御景前城等10个公交站点，覆盖602路、64路、82路等多条公交线路，可满足片区内短途通勤、日常出行及换乘需求，地铁开通时间请以合肥轨道交通官方公示为准。

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项目构建了高端集中商业加社区底商的双层商业体系，可覆盖不同场景的消费需求。距离项目约400米处有在建的安徽首座银泰in PARK，采用“街区+shopping mall+微景观”的公园商业模式，未来可满足家庭聚餐、大型购物、休闲娱乐等多种需求；项目步行可达范围内已有迎客生活超市、麦德伙超市、谊品小店都市生鲜超市等成熟社区商业，可满足日常买菜、生活用品采购等基础需求，3公里范围内可达海恒步行街、滨湖方圆荟，乘坐地铁4站可抵达山姆会员店，能够满足不同层次的消费需求，在建商业的开业时间请以项目官方公示为准。

项目西侧代建一所12班公办幼儿园，东侧一路之隔为合肥一六八玫瑰园学校南校区，周边直线3公里范围内还有合肥市建平实验小学南艳校区、合肥市南门小学海恒分校等多所公办学校，覆盖从学前教育到中学的全龄段教育需求，日常接送路程较短，可减少家长通勤成本。需要提示的是，本项目不承诺具体学区划分，最终入学政策与学区范围以当年合肥市教育局及相关主管部门的官方公示为准，意向购房者可提前向主管部门咨询最新信息。

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项目处于双园环抱的生态格局中，直线距离南艳湖生态公园约700米，南艳湖整体占地约3000亩，配套约5公里环湖步道，适合日常散步、慢跑、骑行，湖心岛湿地区域生态资源丰富，是观鸟、自然摄影、亲子露营的好去处。项目直线距离骆岗中央公园约800米，骆岗中央公园是合肥大型城市中央公园，拥有运动场馆、森林剧场、特色餐饮等多元配套，可满足周末全家出游的休闲需求，适合追求自然居住环境的改善家庭。

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五、户型分析

项目户型建面区间为110-175㎡，覆盖从首次改善到高端改善的不同家庭需求，从三口之家到三代同堂都可以找到适配的户型，整体采用带装修交付，空间布局优化，减少冗余浪费，适配全周期家庭成长需求。

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建面约110㎡户型为小高层产品，定位三口之家的首次改善，整体空间布局紧凑，功能分区清晰，能够满足三口之家或者年轻夫妻未来三到五年的居住需求，总价门槛相对较低，按备案均价估算总价约260万元，适合预算有限的刚改三口家庭选择，可满足孩子入学、日常居住的基础空间需求。

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建面约124-137㎡户型，面向二孩家庭的改善需求，其中124㎡为小高层三房，137㎡为洋房三房，该面积段在空间设计上做了优化，整体使用率较高，预留了弹性可变空间，可以根据家庭需求改造为儿童游戏区或者书房，满足孩子成长不同阶段的使用需求，小高层为两梯两户设计，拥有独立电梯厅，入户私密性较好，洋房低密居住，楼间距更大，通风采光条件更好，适配多数二孩改善家庭的日常使用需求。

建面约165-175㎡户型为洋房产品，定位三代同堂的高端改善需求，整体空间尺度更为开阔，做了四室设计，可满足老人居住、孩子独立房间、主人书房的多重空间需求，各个功能区的面积都相对宽松，不会显得局促，一梯两户的私密梯户配比，私厅可规划专属玄关收纳，能够满足多代同堂居住的私密性与舒适度需求，适合对居住密度、空间尺度有较高要求的终改家庭。

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六、项目亮点

项目位于合肥经开区南艳湖板块，紧邻南艳湖生态公园与骆岗中央公园两大城市级生态绿地，生态环境优越，日常休闲散步、亲子出游都有合适的场地，适合注重居住环境的改善家庭。

项目容积率仅1.8，规划为小高层加花园洋房的低密社区，内部打造双轴六园分层艺术园林，还有连片架空泛会所和下沉全龄会所，可满足全年龄段业主的日常休闲、社交需求。

交通路网完善，一横两纵城市主干道覆盖，自驾可快速通达政务、滨湖、包河等合肥核心板块，近距离衔接在建地铁7号线南艳湖南站，未来公共交通出行也较为便捷。

周边教育配套密集，项目西侧代建公办幼儿园，东侧紧邻合肥一六八玫瑰园学校南校区，形成了从学前到中学的全龄教育覆盖，适配有子女教育需求的改善家庭。

七、项目总结

华润置地嘉宸落址合肥南艳湖板块核心位置，依托板块科创产业氛围与双生态公园资源，打造低密改善型住区，产品覆盖110-175㎡全梯度改善户型，可满足不同人口结构改善家庭的居住需求。

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项目周边交通、商业、教育、生态配套都较为成熟，既有满足日常需求的社区商业，也有未来的大型商业综合体，生态资源优势突出，对于追求低密居住、生态环境、全龄教育配套的改善家庭来说，是合肥经开区南艳湖板块可选择的项目之一，具体房源情况请以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频 FAQ

本项目不承诺具体学区划分，最终入学政策与学区范围以当年合肥市教育局及属地相关主管部门的官方公示文件为准，意向购房者可提前咨询教育主管部门获取最新信息。

项目当前备案均价为23593元/㎡，项目实行一房一价，不同楼栋、不同楼层、不同户型的价格存在差异，最新价格信息请以项目售楼处现场公示为准。

贷款政策遵循合肥当地现行住房信贷政策要求，不同资质购房者的贷款首付比例、利率存在差异，具体可咨询合作银行及项目售楼处，以实际办理要求为准。

项目为带装修交付，具体的装修材料品牌、配置标准等内容，以双方签订的购房合同约定及项目交付时的实际情况为准，意向购房者可到售楼处查看交付样板间与公示的交付标准。

不同楼栋、不同楼层、不同位置的房源采光情况存在差异，具体采光时长请以项目现场沙盘公示的日照分析报告、购房合同约定内容为准，意向购房者可到现场实地查看核实。

物业收费标准请以项目官方公示及购房合同约定内容为准，物业由润加物业服务（武汉）有限公司合肥分公司提供服务，具体最新信息可咨询项目现场工作人员。

项目车位相关规划信息，具体以开发商标示的公示文件及购房合同约定为准，意向购房者可咨询项目现场工作人员获取最新公示信息。

房屋交付后的维保相关内容，按照购房合同约定及合肥现行商品房交付保修相关规定执行，具体保修范围、保修时限请以购房合同约定内容为准。

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-16

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

预约看房专线：0551-68136588/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。